徐州云龙湖附近再挂地!起拍楼面价6210元/㎡!

近日，徐州南区又挂一宗住宅用地——XT2021-1号住宅用地地块（4月12日出让）。

XT2021-1号住宅用地地块位于铜山区云龙湖南板块。该地块周边地价超8600元/㎡，房价也达到了2.08万/㎡。而这一块地起拍楼面地价就超6000元/㎡，未来不可估摸！

地块位置：王长山西路东侧，玉带河北侧出让面积：58126㎡规划用地性质：商住用地容积率：1.1-1.5出让年限：住宅70年，商服40年

限高：住宅限高21米起拍总价：5.33亿元起拍楼面地价：6210元/㎡拍卖时间：2021年4月12日地块详情：该地块分为AB两大块，其中A区是住宅用地，占地面积约54705㎡，容积率1.5，且限高21米，主要打造7层洋房产品。而B区为居住区服务设施用地，占地面积约3421㎡，容积率1.1，可以为以后的居民提供便捷的生活。出让条件：1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2、竞得人需要在这块地外面配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积9721㎡，幼儿园必须与住宅同期规划，同期交付使用，建成后需移交给铜山区政府。

3、竞得人要配建地块外西侧规划道路王长山西路，宽度不低于22米，其中玉带河处配建跨河桥梁。4、本地块采用建筑产品现代化施工的建筑面积比例、新建成品房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。地块分析：该地块位于云龙湖南板块，附近有徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园、大丰壹方城等配套。

此外，地块距离规划中的地铁S3号线、地铁4号线很近，待建成后，地块也将在一定程度上享受地铁所带来的发展红利。

云龙湖南板块，是铜山区地价房价较高的区域，目前板块内的云龙湖正荣府，在2020年时，地价就已经高达8600多元/㎡，目前洋房均价在20799元/㎡，户型110—135㎡，目前首批新房还有少量在售。

该地块起拍楼面地价就超6000元/㎡，预计未来上市，或将打破区域地价房价天花板！