70城较新房价出炉,徐州下半年房价走势将如何?

9月15日，国家统计局发布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》。

从全国70个大中城市房价数据看：8月70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，较7月份减少5个；二手房价格上涨城市数量继续减少，为27个，比7月减少14个。

从数量上看，8月份，二手房环比上涨城市数为27个，创今年以来新低；另有34个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

1、新房涨幅与7月相比涨势放缓！

8月份新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨7.2%。（7月徐州新房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.9%），房价涨幅与7月相比涨势放缓！

90㎡及以下新房销售价格，环比持平，同比上涨为5%；90-144㎡新房销售价格，环比上涨0.1%，同比上涨7.5%；144㎡以上新房销售价格，环比持平，同比上涨8.5%。

三个规格的同比价格均在上涨，值得注意的是，144㎡以上的同比涨幅较大，可见大户型是价格上涨主力。

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以徐州8月新建商品住宅预销售排行榜排名前列的时代艺境为例，8月成交了334套住宅，成交面积39324.39㎡。8月推出二期房源，共计542套房源，建面约为104-139㎡，毛坯备案均价15500元/㎡。

鲜有的日光盘，堪称徐州现象开盘，也体现了徐州人对大户型的购买力。

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目前暂无房源在售，下批次预计会在10月份加推，加推房源、价格待定。 有兴趣的可以持续关注一下。

2、二手房涨幅持环比下降状态

从二手房来看，徐州8月份环比下降0.3%，同比上涨8.1%，（7月徐州二手住宅销售价格环比下降0.3%、同比上涨8%）。

90㎡及以下二手房销售价格，环比持平，同比上涨为7.7%；90-144㎡二手房销售价格，环比下降0.5%，同比上涨8.4%；144㎡以上二手房销售价格，环比下降0.4%，同比上涨8.2%。

在二手商品住宅销售价格分类指数方面，三个规格的同比价格均在上涨，90-144㎡的同比涨幅较大。

其中，二手房最卖得起价的是90㎡及以下的户型，环比持平；而90-144㎡的户型产品的涨幅较低，环比仅上涨0.2%；居中的90-144㎡面积段的二手房环比涨幅为0.3%。

也就是说，从徐州二手房市场来看，8月份主要是靠90㎡以下的产品在支撑。

纵观70城房价，8月份商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

经过了新房价格的连续调控之后，各城8月份价格指数开始止跌，表明房价已基本稳定，进入"稳地价、稳房价、稳预期"的状态。

结合“限跌令”来看，未来房价不会有太大的浮动，大概率是稳中有升。

调控之下，大家要明白的是，房价肯定不会降，买房较好的时机就在当下，莫要在观望，错过了进场的较佳时机！