北区三环内再添纯洋房!土拍条件最苛刻地块启动招标!

说起2020-74号地块，算是高开低走的一宗地。

最初地块上架时，因为周围楼面价已经超6000元，且距离地铁2号线李沃站很近，所以备受关注。但是因为地块竞拍要求过分苛刻，导致排名前列次流拍，第二次也是底价成交！

而此次项目工程招标，也越过科研地块、商业地块，直接启动住宅地块招标。

项目概况：

建设地点：徐州市鼓楼区，中山北路东侧。

建设规模：项目总用地面积41013.6平方米，总建筑面积约91152.65平方米，其中地上计容建筑面积约61520.40平方米，地下建筑面积约27899平方米。C地块为居住用地，主要建设住宅及相应的配套设施，市政设施。

合同估算价：约48807万元。

工期要求：总工期要求：760日历天。其中：其中设计工期为30日历天，施工工期为730日历天。

质量标准:

（1）设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，确保通过相关部门的审批；

（2）施工质量标准：合格。

（3）物资采购：满足和符合招标文件、总承包合同约定，并符合相关验收规范要求。

招标范围：徐州新彭美高置业有限公司丁万河南2020-74号C地块住宅项目的用地红线范围内全部内容的EPC 工程总承包，包括但不限于前期报建、地质勘查及物探测绘、交评、工程设计（包含深化方案设计、初步设计、施工图设计、图纸审查、设计概算编制、BIM（地库部分）等）、物资采购、施工建设全过程、附属配套设施（建设景观绿化、道路、综合管网、围墙、活动场地、停车位、弱电及智能化等）建设直至竣工验收备案、整体移交、档案移交及保修服务等，完成并配合发包人办理相关部门结（决）算审计等一揽子交钥匙工程。

地块回顾2020年11月19日，经历了一次土拍延期，2020-74号丁万河南、中山北路东地块被徐州新彭美高置业有限公司以44000万元底价竞得。徐州新彭美高置业有限公司的大股东为徐州新彭城市建设发展集团有限公司，而这个公司的企业类型为国有独资，也就是说，新彭美高置业是有着政府背景的地产开发公司！2020-74号丁万河南、中山北路东地块

地块详情：位置：鼓楼区丁万河南路以南、中山北路以东规划用途：商住、科研起拍总价：44000万元起拍楼面价：1939元/㎡容积率：1.58-1.96占地面积：135165.5㎡限高：住宅限高27米，商办限高33米，科研限高27米建设要求：（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。1 年内科研、商办开工建设，2 年内科研、商办地块主体竣工，2 年半内科研、商办用房整体完 工并申请竣工验收。 （2）科研用地所建物业出让年限内全部自持经营，商办用地所建物业出让年限内不允许分 割销售。科研、商办地块应在竣工验收后 12 个月内开业运营。（3）竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住 房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售 （不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后， 方可申请最后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）。 （4）科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于 20 亿元，其中园区类投资不低于13 亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元，芯片 信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。（5）在项目全部建成并运营后，项目年税收不低于 6000 万。规划要求：坐落在芯片信息技术产业园的C区住宅地块，未来应该会是周围高新技术人才聚集地，所以这个住宅项目，未来应该不会太差。

地块周边：

2020-74丁万河南、中山北路东地块，与丁万河B、C地块相隔不远，周边配套几为少有。不过如今有了地铁2号线的加持， 再加上自身商业的崛起，未来区域内还是值得期待的。

目前板块内就是世茂璀璨江山（丁万河B地块）、春风南岸（丁万河C地块）。世茂璀璨江山：世茂璀璨江山目前1、2、9、12、13#剩余少量房源在售，户型为100-130㎡，均价17000元/㎡。春风南岸：目前11、15#还剩部分房源在售，均为2个单元，1梯2户，户型为108㎡、121㎡，11#总高为9层，15#总高为8层，均价为16800元/㎡；下批加推房源待定。虽然，2020-74号地块楼面价不高，但是附加条件太苛刻，所以未来项目上市，房价应该也不会便宜。