2021徐州西区大爆发!最近西区的热度暴涨,各项利好有序推进、相继落地中,可以说交通、教育、医疗等都在全面大升级。而这一系列的大动作,都在明确传达着一个主题:西区在全面崛起!当下的西区正在颠覆你的想象,不管是区域的发展,还是楼市行情都备受关注! 1、萧县打造徐州都市圈副中心城市! 近日,宿州市民政局

2021徐州西区大爆发！最近西区的热度暴涨，各项利好有序推进、相继落地中，可以说交通、教育、医疗等都在全面大升级。而这一系列的大动作，都在明确传达着一个主题：西区在全面崛起！当下的西区正在颠覆你的想象，不管是区域的发展，还是楼市行情都备受关注！

1、萧县打造徐州都市圈副中心城市！

近日，宿州市民政局网站发布消息——

日前，经省政府批准，省民政厅批复，同意宿州市萧县人民政府驻地由龙城镇大同街138号迁移至圣泉镇复兴路18号，保持其行政区域不变。萧县政府驻地向北的搬迁，也意味着新的行政中心，与徐州距离的拉近。这不仅在实际地理位置上融入徐州，也意味着在行政、经济、交通等方方面面融入徐州。

地铁、高铁、产业互联互通，东向扇形对接徐州萧县积极拓展城市发展新格局，坚持东向扇形对接徐州，全面融入徐州同城化发展：

1、积极构建“4+N”交通路网——4条铁路：高铁、普客、徐州地铁1号线、7号线；N条道路。

2、布局实施“4轴”联动——符离大道现代服务业发展轴、皇藏大道主动承接产业转移轴、萧徐通道生态宜居轴、圣泉大道产城融合轴。

3、打造“3+N”产业发展平台——3个产业发展平台：经济开发区、张江萧县高科技园、圣泉循环工业园；建设高端智能制造、新材料新能源、电子信息、汽车零部件、生物医药及医疗器械、互联网信息技术等新兴产业，持续提升协同创新能力。

萧县在历史上曾隶属于徐州，与徐州地缘相近，人文相亲，在地理位置上正处于徐州都市圈西翼门户，恰好可以填补这一缺失，提升整体经济实力具有重大意义。

2、泉山区稳坐淮海经济区中心城市核心区！

除了萧县正在抓紧融入西区，大量人口涌入外，泉山区的发展速度也是日新月异！

先前，在省政府工作报告中把支持徐州建设淮海经济区中心城市，作为独立板块纳入全省“1+3”重点功能区战略布局。

泉山区作为建设淮海经济区中心城市核心区，近两年淮海国际陆港、桃花源湿地公园等规划利好相继落地，2021年徐州西区强势崛起！

尤其是交通方面，利好不断！目前，地铁1号线已经运行，排名前列站就是西区汉王镇路窝村，可以说西区是徐州首批享受到地铁红利的区域！

此外，西三环高架、杏山子大道、徐萧城际公交、新淮海西路、徐商公路、徐淮快速通道等区域、城市主干道也经过西区，西区的交通路网越来越成熟发达，居民出行也更加方便快捷。

其他生活方面配套也是紧随快速发展的步伐，这里有35万㎡的荣盛广场、规划中的韩山商业街和妇幼保健院新院、以及少华街三小与正在建设的三十七中学新校区（桃花源高级中学）等，可以满足周边居民的大部分需求！而且，这里已经形成泉润公园、桃花源湿地公园、卧牛山公园三园鼎力的生态局面！

另外，备受关注的淮海国际陆港一期工程传来较新进展。目前，总部产业园项目工地，6座高层商业楼已拔地而起，西侧陆港大厦的桩基工程已完工，计划在2022年底竣工！

淮海国际陆港位于淮海国际港务区位于徐州主城西部，东侧衔接西三环，通过三环路，可以直达城北、城东、城南等多个板块。这里未来将打造成集跨境贸易、专业市场、电子商务、金融服务、生态宜居、绿色办公、总部经济于一体的新区。

3、实用性村庄使西区更上一层楼！

近日，徐州市自然资源和规划局铜山分局更新了一则公示，名为——徐州市铜山区大彭镇侯楼村“多规合一”实用性村庄规划公示。

公示中表示，该村内3个自然村将拆迁撤并。侯楼村位于江苏省徐州市铜山区大彭镇以西5公里处，村内人口7860人。

本村内规划建设用地总规模为155.17公顷。1、自然村庄分类本村内郝寨自然村为集聚提升类村庄，该村庄为规划发展村庄，是未来重点发展和建设的村庄，允许新建、翻建农房。本村内侯楼村、郝新村、和尚庄自然村为搬迁撤并类村庄，徐大庄、前郝庄、西小李庄自然村为其他一般村庄，不允许新建、翻建农房。

2、农民住房（1）本村严格执行”一户一宅”政策，新建宅基地户均用地面积不得超过200平方米。为促进人口集聚、节约集约用地，鼓励村民在上述规划发展村庄新建、翻建农房，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和其他现状建设用地。（2）村民在宅基地上自建房的，建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10米，并应符合村庄整体景观风貌控制要求，建筑形式采取简洁风格。村民自建房应依法办理宅基地审批和建房规划许可手续。城市是文明发展的必然结果，而实用性村庄规划建设更是为西区百姓带来了质的改变，让村庄城市化，村内人家家住上小别墅！4、西区淮海新城地王即将出世！

近日，西区淮海新城挂出2块地，分别是淮海壹号南地块，综合起拍楼面地价6265元/㎡；卧牛山A-8-1地块，综合起拍楼面地价5865.5元/㎡。这2块地都将在4月23日开拍。

淮海壹号南地块

位于徐商公路北、淮海壹号项目南，出让面积74632.4㎡，起拍总价97400万元，综合起拍楼面价就达到了6265.32元/㎡。

该地块是一宗综合用地，包含住宅用地和商务金融用地，其中住宅建筑限高54米，也就是说未来该项目预计将会打造18层以下的小高层产品。

卧牛山A-8-1地块位于淮海新城卧牛山片区，南侧就是新淮海西路，地块出让面积54534㎡，起拍总价66500万元，起拍楼面价达到了5865.5元/㎡。

地块是由1宗住宅用地+社区服务用地组成，住宅同样是限高54米，应该也是个小高层项目。

要知道，现在板块内地价较高的楼盘，楼面地价不过6620元/㎡。不用想，马上的土拍，特别又是房企之间的厮杀大战！有业内人士推测，这两块地，成交地价估计会超万元，成为板块内地王！

一言以蔽之，目前淮海新城的房价，算是徐州主城价格比较便宜的区域了，但是，很明显淮海新城的“补涨”时代已经来了，未来房价格局也将发生重大改变。

5、西区楼盘火爆，库存急剧减少！

为何西区房子卖得如此火爆，分析原因有三：一是，伴随西区利好持续落地，再加上淮海新城板块本身地段优势——距离市中心的距离就不远；二是，徐州楼市热度的影响，淮海新城仍处于徐州主城价格洼地。三是，外来人口持续涌入，区域购买力持续增强，尤其今年年初，春运人口迁徙地图中，2月19日迁入徐州人口主要来源地为：宿州市，占徐州迁入人口总量的23.78% ，不少人来自萧县。

而目前版块内热度较高的无非就是汉王听泉小镇和绿地淮海21城。汉王听泉小镇该项目所在地块是2019年铜山城投拿下的地块，由金科操盘，其中2019-37地块成交总价4.507亿元，包括了13.24万㎡的居住用地和1.77万㎡的商业用地。月初，铜山区自然资源规划官网对2019-36、37号地块进行了总平面图变更公示。