今年,全球遭受了百年未遇的黑天鹅,经济放水,洪水泛滥导致楼市股市资产荒。钱在不断增加,社会财富在不断稀释,固定的金钱不投资就会贬值,会变薄、变软,这时候,就要去买入硬资产。那么什么才是硬资产呢?根据央行的统计来看,中国城市与居民重要的财富资产与房产有关,房产就是硬资产!那么在徐州哪种房子才是硬资产呢

今年，全球遭受了百年未遇的黑天鹅，经济放水，洪水泛滥导致楼市股市资产荒。钱在不断增加，社会财富在不断稀释，固定的金钱不投资就会贬值，会变薄、变软，这时候，就要去买入硬资产。那么什么才是硬资产呢？根据央行的统计来看，中国城市与居民重要的财富资产与房产有关，房产就是硬资产！那么在徐州哪种房子才是硬资产呢？随着徐州版图越来越大，产业正悄然蝶变，今年以来，一大批龙头企业、基地型和强链型产业项目落户徐州。

作为交通要塞的徐州，辐射能力也越来越被看重，公路、铁路、航线、迅速发展，扩散四方，随着地铁2号线的通车运营，3号线二期、6号线一期开工建设，备受关注的4、5号线也要来了。透过地铁，也让我们看到了未来在徐州买房的新机遇。

1、学区房凉了？硬通货地铁房成主力！

近年来，徐州楼市中最火的话题，莫过于学区房。

3.5万/㎡！2.9万/㎡！2.5万/㎡！徐州一批名校学区房成交价频频创新高！房价不断跳涨！近日，徐州部分房产网站上涉及“学区”的字眼全部消失不见。现在在各大购房中介平台只能搜到“学Q房”、“学qu”这种同音不同字的房源！

来源：安居客

山雨欲来风满楼。徐州前段时间多次爆出老破小学区房，高单价成交的消息。现在看来，徐州有关部门已经察觉到了这一点，开始对炒作学区房的行为进行限制！其实，很多城市都在整治炒学区房行为，就在近日，无锡、南京接连出台楼市新政，明确表示严禁炒作学区房，规范二手房市场。以此看来徐州的学区房也快要凉了！聪明的人，要善于在复杂变化的市场中抢占先机，当每个人都在追逐学区热的时候，务必就要警惕起来了，不要成为高高举起的镰刀收割的韭菜。值得庆幸的是，徐州算是新晋开通地铁的城市，人们还没有意识到地铁的红利，因此，当前徐州地铁房与非地铁房的价差还没有完全拉开，这就是市场的机遇！ 2、地铁线路越多，地铁房的标签越凸显

俗话说的好，“地铁一响，黄金万两”，在时代高速发展的今天，考察一座城市、一片土地上的生活方式，地铁或许是最直观答案。

根据规划，徐州市城市轨道交通网线规划由11条线路组成，包含中心城区7条轨道普线和外围地区4条轨道快线。除了已经开通的地铁1号线和2号线外，下面我把其他9条地铁的较新动态整理了一番，供大家参考。

◆地铁3号线：一期工程预计3月进入空载试运行，6月底开始载客试运营。

◆地铁4号线：一期各标段勘察工程中标结果已公示，计划于2021年底开工建设；

◆地铁5号线：一期工程环境影响评价排名前列次公示，计划于2021年底开工建设；

◆地铁6号线：一期工程已开工，计划于2025年9月建成；

◆地铁7号线：较新规划将规划将延长至萧县；

◆地铁S1号线：争取在2021年开工建设地铁S1号线；

◆地铁S2号线：开始规划S2轻轨线；

◆地铁S3号线：换乘车站泰山路站已经开工；

◆地铁S4号线：规划中。

徐州的地铁网络已经铺开，覆盖的区域越多、换乘越多，毫无疑问后期乘坐地铁的人也会越来越多。当地铁出行成为一种习惯，地铁房的就会越凸显，可以断言，未来地铁房即使不那么的香，但是，非地铁房一定会遇冷，改善盘也难逃例外。

3、地铁一响，房价翻倍涨！地铁是城市的经济命脉，拥有改变城市格局的力量，地铁沿线也正在成为城市的黄金经济线。那么，目前徐州在售地铁盘有哪些...

地铁1号线

地铁1号线串联起徐州的城东到城西，全线共设有18站，西起路窝站，止于徐州东站。

由于地铁1号线开通已经一年多时间，沿线在售新盘多数已经清盘，目前有房源在售的还有5家。

地铁2号线2号线一期工程北起客运北站，止于新城区东站，为徐州市区中心城区南北方向及东南方向的主干线路，快速连接了九里山片区、老城区、新城区。目前，地铁2号线沿线在售新盘还比较多，大多集中在鼓北板块。

地铁3号线徐州地铁3号线一期工程为一条南北向的辅助骨干线，北端起于下淀站，途经徐州火车站、淮海广场、中国矿业大学、铜山新区，止于连霍高速公路南侧的麦楼社区。

建成后，将串联徐州市金山桥片区、老城区、翟山片区和铜山新区！2020年11月28日开工建设二期工程，一期工程计划于2021年6月底开通运营。地铁3号线沿线，目前在售楼盘共6家，待售纯新盘3家。

地铁4号线徐州地铁4号线一期线路全长25.4km，全部为地下线，共设站19座，含换乘站8座。预计2027年通车。

地铁4号线沿线，目前在售待售楼盘共12家，待售纯新盘4家。

地铁5号线徐州市城市轨道交通5号线一期线路起自峨嵋路与明正路交叉口西侧的奥体中心南站，向西沿峨嵋路到达中央活力片区。后沿庆丰路——和平路——湖北路——二环西路——平山路向北。

徐州地铁5号线起点为孙店村站，终点位于徐矿城站。线路全长约 33.5km，设站 24 座，含换乘站 9 座，全部为地下线。新建孙店村车辆段和徐矿城停车场各一处。全部为地下，建设期5年。地铁5号线沿线，目前在售楼盘13家，待售纯新盘2家。

地铁6号线徐州地铁6号线途经铜山区、新城区，线路联系铜山区、徐州新城区及高铁东站，串联高铁站、新城行政商务中心、铜山区中心等大型客流集散点。

徐州地铁6号线全长22. 912公里，全部为地下线。本工程共设16座地下站，其中，换乘站6座。一期工程计划于2025年9月开通运营。地铁6号线沿线，目前在售楼盘共7家，待售纯新盘2家。

地铁7号线7号线起自王新庄站，沿九里山西路—天齐北路—奔腾大道敷设，后下穿京沪铁路徐州北站货场，经徐钢路下穿山体至双拥路向东至徐州东站；沿京沪高铁向南进入新城区彭祖大道，后穿越穿越京沪高铁向东，沿彭祖大道—城东商务区规划道路向东，终止于路庄村站。

7号线全长 32.0km，设站 25 座，包括轨道交通线路之间的换乘站 9 座。其中，新庞庄站与规划 S3 线换乘。目前开工时间待定。

地铁S1号线

线路起自1、2号线换乘站大庙，沿徐贾快速通道-贾柳线（X303）-G206（泉城路）-泓福路，终止于凤鸣海。争取在2021年开工建设地铁S1号线。

S1号线主要经过贾汪，目前贾汪在售楼盘关注度非常高的主要集中在潘安新城和临港新城，在售楼盘价格大多在1万/㎡。

其中值得关注的是，恒大潘安湖生态小镇棠悦组团，预计近期开盘推出3#楼，共约208套房，户型约82㎡、103㎡、105㎡、110㎡，装修交付，预计房价8500元/㎡左右。

地铁S2号线

S2线全长31.9km，设站12座，包括与轨道普线的换乘站2座。线路起自6号线新城区客运站，沿G104至徐州观音国际机场，然后向南穿越G104立交，终止于徐宿淮盐双沟站。

而近期，有网友在《徐市政风热线》咨询：有无市区到机场的地铁？官方进行了回复，表示，市委市政府非常重视观音机场的发展，即将开始规划S2轻轨线，从徐州市区直达观音国际机场。可以预见，未来从市区达到观音机场将会非常方便，还是非常值得期待的。地铁S3号线据规划，S3号线起自4号线泰山路站，沿三环南路、杏山子大道、三环西路、S322 敷设，终止于黄集镇，线路全长35.2km，设站 16 座，包括与轨道普线的换乘站3座。目前换乘车站泰山路站已经开工。

地铁S4号线

规划中的徐州地铁S4号线(又称徐萧城际、萧县轨道交通)，是徐州地铁1号线延长线、是全国第二例省际地铁。地铁S4号线起点汉王新城站引出，向西南方向行进，经过G30、姚楼村，至安徽省宿州市萧县，线路全长13.5km，沿线共设4座车站。同时线路预留进一步延伸至淮北市条件，满足紧密都市圈层联系的需要。