新政!“新物种”闯入房地产!徐州年轻人的住房福利来了!

过去的100年间，中国的城镇化不断推进，人口从乡村向城市集聚，安居一直都是一个重要问题。

近日，一个叫“保障性租赁住房”的新物种闯入房地产，这到底是什么？为什么要搞这个东东？对房地产有什么影响？首先，要告诉大家的是，国家非常重视，专门发布了一个国字号的文件（国办发〔2021〕22号），对这个新的房屋类型，做了非常详细的阐述。

印象中，专门就某一个房屋类型，发一个国办发的文件，这还是排名前列次。即便是1998年吹响房改号角的“经济适用住房”，也没享受到这个待遇，当时也只是以建设部、国家计委联合发的一个部门文件来做的，后面的廉租房、公租房也如此。

可见，国家对这个“新物种”之重视。

1、保障性租赁住房是什么？

按照国办22号文的表述，保障性租赁住房是面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，建筑面积原则上不超过70平方米，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的租赁住房。这样的内涵看上去与此前各地积极鼓励的以长租房为代表的机构化市场租赁住房区别不大，但实际上，保障性租赁住房还附带有一些关键性条件：首先是“由政府给予土地、财税、金融等政策支持”的，其次一定是要求由“专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理”的，最后一定是纳入政府“严格监督管理”之下的。

保障性租赁住房有一个关键性的要件，叫“保障性租赁住房项目认定书”，是由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案后出具的，一经获取该认定书，即由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。可以说，这份认定书，是保障性租赁住房区别于其他市场长租房的关键标签。

2、为什么要搞保障性租赁住房？

最显著的特点就是呵护新市民和年轻人。

对一项新政策，要知其然、更知其所以然。

全国第七次人口普查显示，截至2020年，我国流动人口为3.76亿人，大幅高于2019年公布的2.36亿人，较2010年人口普查时实现约70%的超预期增长。

十几年前的新市民、年轻人没觉得住房问题多么困难，但现在，大城市“押二付一”是普遍现象。一下子要拿出一万多元，每月至少还要支付4000元左右，几个人能付得起呢？买房？没有家里支持，10年内别想了。而且，当下进入城市的年轻人、新市民，都是90后、00后，对于“租的好”有强烈诉求。10年前进城的农民工，都是60后或70后，他们对租赁体验没那么高要求，只要有一张床就可以了。万科前董秘谭华杰曾说过，20几年前他刚到万科工作时，就住在城中村，经常半夜被巡查的叫起来，查身份证。现在，90后、00后还能接受这个现象吗？特别不行。新市民、年轻人，不管是新就业大学生，还是新一代打工者，或“二三代农民工”，他们要的是低租金、较舒适、秩序好、配套不错的房子。你可以说，支付不起，就不要有那么高要求。但是，时代不同了，高质量增长背景下，年轻人在平视整个世界，整个社会都在向上迭代。

现在，我们并不缺房子，租赁的房子也足够多了。房够了，为啥还要劳民伤财地再建设呢？这就涉及到结构性的问题了。现在的供给，可谓“两级分化”。一边是户型偏大的商品租赁住房，或者户型小，但租金超高的长租公寓。另一边，则是租金低、户型小，但秩序差（如黑房东、随意涨租）、体验差的城中村或园区宿舍。保障性租赁住房，是为了缓解住房租赁结构性供给不足的矛盾。这对于内需打造、消费引擎、“内循环”等等来讲，并不是好消息。那么，谁的消费倾向较高呢？谁最愿意、又有强烈的消费渴望呢？就是新市民、年轻人。但是，你问问刚进入上海、深圳或者北京的年轻人，他扎根新城市较大的梦想是什么？如果伸出3三个指头，必定有拥有一套房子这个选项。

这不就是近10年来，你我看到的场景吗？如果是这样，还能指望房价跌吗？这是多么可怕的景象。如果是这样，我们的内循环转型，将异常艰难，每次经济不行了，还得靠发货币、拉动地产来解决。如果能将新市民、年轻人，从买房上面解脱出来，这个消费场景立马与众不同。保障性租赁住房，就是撬动器。他能让新市民、年轻人安稳下来，体面地租下来，他们想要的，都能在这个保障性租赁住房中解决。然后，他们再去好好生活、好好工作，慢慢攒钱去买房。

这样，急着买房的人没那么多了，房价上涨的压力不大了，新市民也就更加不焦虑了。不像现在，买房晚了，怕买不起，很焦虑；买了一套房，还要买二套房，才能资产保值增长，对抗通胀，也焦虑；买到房了，结婚生子，生育、养育、教育，都很焦虑，还要买学区房，要鸡娃。

总之，整个人生都处在焦虑中，工作生活都比较现实，一国的科技创新从何而来呢？

3、对房地产有什么影响？

保障性租赁住房的特征是什么？

解决新市民、年轻人短期的住房需求。也就是说，新市民、年轻人租住这类房子，不会太长期。当他们在城市扎根以后，就会搬出去，或租商品住房、长租公寓，或买共有产权或商品住房。

政府想做的，很简单，人口净流入的大城市，房价比较高，新市民、年轻人多，住房压力大，更需要这类房子，助推年轻人和新市民顺利扎根城市，缓冲高房价的同时，分流住房需求，延缓买房节奏，夯实“先租后买”。

近日，针对房地产调控问题，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

结合政府工作报告，房地产市场的调控管理思路非常清晰，对于商品房市场要抑制，要去泡沫。

对于租赁房市场则要大力扶持——特别是未来高房价地区住房的问题，主要就是靠租赁房来解决。

所以《意见》的出台主要以“稳房价”为主，对房地产销售市场有一定冲击，但短期内不会造成房价过大波动。（具体《意见》内容微信搜索拼房帝小程序至楼市资讯内查看）

总之还是一句话，房价处于稳而有升的阶段，刚需买房尽早上车，投资没有特别大的必要，以下是近日即将开盘的楼盘动态供大家买房参考。

美的金科君兰湖山

预计8月中旬首开，目前定存中，定存金额为50万，该项目将打造118套叠墅房源，建面约177-280㎡，首开房源、价格待定。

鱼先生的城近期加推

鱼先生的城预计7月底加推B地块4、7、9、10#，共计288套房源，毛坯均价9400元/㎡。总高均为18层，2个单元，2梯2户，建面约为93㎡、111㎡，目前定存中，定存金额1万元。

淮海未来城近期加推

淮海未来城预计下批加推19、20、23、27#，直接落位。加推时间、价格待定。

璞樾御珑湖即将首开

璞樾御珑湖现已启动落位预计7月底、8月初首开16、17、18、14#共计296套房源，小高层定存金额为60万、洋房和平层定存金额为100万，车位、装修包定存5万；价格待定。