超牛!超40家纯新盘即将面市!超百家房企席卷徐州!

既害怕又惊喜，徐州新房又涨了！

今日，6月全国70城房价出炉，徐州新房环比涨0.7%，同比涨9.2%；二手房同比上涨10.4%，环比上涨0.5%。

徐州还是那么猛，新房依旧火爆，但是二手房受贷款影响，出现明显回落。如此看来，二手房成交周期变长，这会使得原本打算购买二手房的客户涌向新房市场。

据金刚石数据显示，徐州新房市场去化周期仅仅3.69个月，库存告急。

数据来源：金刚石云数据

时间已经来到下半年，徐州又有哪些纯新盘待入市亮相呢？据统计，下半年徐州有40家纯新盘亮相，各个板块都有。接下来，我们一起来看一下：

01

新城区10块地待入市 楼面价全部超过1万元

土拍过后，徐州万元地数量，已由原来的15块地上升到目前的26块地，而其中新城区就占据10块地。这几年，新城区发展有目共睹，名校云集，未来还规划不少教育用地，是房企的必争之地，更是徐州置业热门区域。

新城区楼盘一直供不应求，像时代艺境、绿地淮海国博城、招商雍华府更是一房难求，开盘即售罄。不过，新城区将有一大波新楼盘上新，且楼面价全部超过1万，毫无疑问，新城区是徐州“排名前列高”区域。

如今新城区有新城、万科、绿地、华润、招商等众多一线房企，这里的房子未来也会超级抢手。

02

云龙区待上新不多 地块未来也会很抢手

有着“宇宙东”著称的云龙区发展气势如虹，板块配套成熟。东区万达周边的二手房如华润橡树湾、云龙华府、和平上东等房源一经上新，就咨询不断，房价也是蹭蹭往上涨。

目前，云龙区仅有3个纯新盘待上市，分别是美的翠屏山A地块和浙江中天翠屏山H地块、通银翠屏山I地块，和新城区一样，云龙区的这3块地楼面地价同样过万。

美的拿下2021-11号翠屏山A地块，成交楼面地价10709.9元/㎡，毛坯均价不得超过1.9万/㎡。

浙江中天拿下2021-12翠屏山H地块，成交楼面地价11011元/㎡，成交总价6.91亿，毛坯均价不得超过1.9万/㎡。

通银拿下2021-13翠屏山I地块，成交楼面地价11014.8元/㎡，毛坯均价不得超过1.9万/㎡。

03

泉山区王炸地块来袭 淮海新城成为主角

泉山区淮海新城板块下半年4块蓄势待发。

其中，融创淮海壹号南地块，楼面地价11328元/㎡；卧牛山A-8-1地块，楼面地价9994元/㎡，这两块地都是徐州土地限价政策出来之前拍出的。

除了淮海新城之外，金鹰人民广场区域的颐和源璟、万科拿下的原太阳宾馆以及新希望拿下的韩山B地块。这些纯新盘可以说，都将是徐州楼市的王炸。

04 

鼓楼区开始逆袭 客运北站将成为关注焦点

徐州排名前列块限价地就诞生在鼓楼区，为XT2021-2号住宅地块历经5个小时229轮最终被中海摇号竞得。

鼓楼区上半年地块不多，不过加上去年没有推出的盘，整体来看还不少。

不过，值得注意的是， 客运北站板块再次成为鼓楼区的焦点。在6月份的时候，该板块拍出2块地，即重庆昕晖北区客运站西南G地块和万科城北客运站B地块，2021年下半年的客运北站也会比较热闹。

除此之外， 鼓楼区还有龟山板块的几个纯新盘待上市，分别是蓝城桂语春山、汝悦未央等，值得关注。

这两年徐州鼓楼区悄悄逆袭，大风歌城、18.5万方客运北站商业综合体（在建）；沿着城市主轴中山路，有君盛广场、鼓楼广场等，区域正在蜕变。也会吸引更多购房者在此安家。

05 

经开区大庙都被抢 高铁、东湖上新想不火都难

最神奇的是，徐州大庙房价都快卖到1.3万还有那么多人买，比如，和平君启、汇川府等楼盘都比较火热。

而下半年高铁新城以及东湖板块也要上新。

就在6月份，金地商置拿下高铁站J地块，成交楼面地价6778.7元/㎡，成交总价8.21亿元，毛坯均价不得超过1.4万/㎡。

另外，东湖新城的东湖上璟和美的彭祖大道北地块也非常值得注意，其中彭祖大道北地块，楼面地价9366元/㎡。

连大庙都能火的东区，高铁、东湖上新想不火都难。

总之，经济开发区将进入改善时期，买房人需要更好地选择楼盘，看品质、看品牌、看价格。

06

铜山区摆脱刚需阵营 整体房价上一个台阶

以往的铜山区可谓是刚需的福地，但如今的铜山区房价已经上一个台阶。

上半年，徐州哪个区域最抢手？告诉你，就是铜山区。

今年4月铜山区排名前列块楼面价超过1万的地块出世：融创玉带河北侧地块，楼面地价为11839元/㎡，楼面价如此高，又在云龙湖附近，不可否认，铜山区未来房价将被刷新。

另外，大学路板块的泽信和银城拿下的XT2021-3地块，楼面地价也不低，为9265元/㎡，未来或将突破区域房价天花板。在此地块一经拍出，隔壁的楼盘金地格林世界火了。

6月28日集中土拍，铜山区拍出2块限价地：

保利XT2021-15号泉润公园A地块，成交楼面地价6713元/㎡，毛坯均价不得超过1.4万/㎡。

中海XT2021-16号泉润公园D地块，成交楼面地价6803元/㎡，毛坯均价不得超过1.4万/㎡。

6月28日地铁3号线开通，线路南北走势，铜山区也迎来地铁时代，区域发展越来越好。不过随着市区的房价不断走高，想在主城区买房，铜山区还是不错的选择的。

6月徐州首批双限地信息一览

总结：随着新盘不断上新，下半年徐州房价或将发生重大变化，作为打算购房的搜狐焦点的网友们，你们会选择哪个区域呢？又会看好哪个楼盘呢？欢迎大家评论留言。