重磅!2021年下半年,徐州土拍继续,23宗住宅用地曝光!

搜狐焦点徐州站 2021-07-08 10:07:49
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今年6月25日的首次集中土拍,至今还让人记忆犹新!20宗地块19宗触顶摇号,徐州土地市场火爆了一把!也让各大开发商看到了徐州的潜力。很多人都在期待下一波土拍在什么时候?别急,这就要来了。按照集中出让一年供地不超过4次,徐州今年至少还要有一次集中出让,有知情人透露较快会在9月份。 那么,接下来的土地集

今年6月25日的首次集中土拍,至今还让人记忆犹新!20宗地块19宗触顶摇号,徐州土地市场火爆了一把!也让各大开发商看到了徐州的潜力。很多人都在期待下一波土拍在什么时候?别急,这就要来了。按照集中出让一年供地不超过4次,徐州今年至少还要有一次集中出让,有知情人透露较快会在9月份。

那么,接下来的土地集中出让,徐州市区将会有哪些优质地块进入土拍市场,价格和位置又将如何?根据前一阶段5月底的徐州土地推介,其中23宗住宅项目极有可能在下次集中拍卖会上出让。我们一起来看下吧:

鼓楼区9宗涉宅地块↓↓↓

1、辛山西A地块

地块占地46.73亩,容积率1.11-1.2。地块位于三环北路南、平山北路东,毗邻轨道5号线徐矿城站。地块西侧为龟山探梅园、科技园,北侧有规划的西月河中学及幼儿园,南侧为建成的万科等大型社区,且紧邻规划的辛山樱花谷项目,周边有民主路小学万科分校、工业职业技术学院、天齐社区卫生服务站、万科食堂等配套设施。

2、辛山西B地块

地块占地54.74亩,容积率1.2-1.3,位于三环北路南、平山北路东,与辛山西A地块相邻。

3、辛山北地块

地块占地43.33亩,住宅用地,容积率2.0-2.2,限高54米,与辛山西A地块、B地块不远。

4、五山公园西北角A地块

地块分为A、B区,A区为住宅用地,占地110.6亩,容积率1.01-1.1,北侧限高15米,南侧限高12米,B区占地4.5亩,为居住服务设施用地。地块位于三环东路东、城东大道北,周边有已建成的五山公园,地块紧邻三环东路,距轨道1号线铜山路站800米。

5、美的乐城西地块

地块分为A、B区,A区为住宅用地,B区为商办用地。地块位于下淀路北、徐钢东路西,紧邻轨道3号线和轨道7号线的换乘站一徐钢医院站。

6、客运北站南侧B地块

地块分为B-1、B-2区,B-1区为商业用地,占地9.95亩,限高24米;B-2区为住宅用地,占地30.3亩,容积率2.0-2.4,限高54米。地块位于三环北路北、华润路西,北侧为已出让的市级汽车客运北站,北侧紧靠轨道2号线客运北站。

7、烟厂北地块

地块占地134.85亩,规划建设住宅、商办、幼儿园,地块位于环城路北、陇海铁路南,东侧为轨道3号线徐州火车站站,地块紧邻徐州火车站、和信广场、苏宁广场、朝阳市场、福源国际商业综合体等商业繁华地段,周边医疗、教育资源配套齐全。

8、琵琶山南殷庄路西地块

地块占地48.63亩,规划住宅用地,位于殷庄路西、琵琶山南,东侧紧邻殷庄路,离三环北路高架快速路仅2分钟车程,周边配备红星美凯龙等。

9、殷庄路西沈孟大道北地块

地块占地26.15亩,规划住宅用地,地块位于殷庄路西、沈孟大道北,周边有三环北路、煤港路等主要交通干道。周边配备红星美凯龙等。

云龙区2宗涉宅地块↓↓↓

1、五山公园西北角C地块

地块占地60.2亩,规划住宅用地,位于三环东路东、城东大道北,周边为已建成的五山公园,,紧邻三环东路,距轨道1号线铜山路站仅800米,生活配套设施齐全。

2、翠屏山G地块

地块分为G-1、G-2,G-1占地42.58亩,规划为住宅用地,容积率2.0-2.2,限高54米,G-2占地32.29亩,商办用地,容积率2.0-2.5,限高36米。地块位于汉源大道东、和平路南,西侧紧邻轨道4号线土山寺村站,北侧为轨道1号线和4号线的换乘站乔家湖站,周边多个成熟社区。

泉山区6宗涉宅地块↓↓↓

1、原新一佳北侧地块

地块分为四部分,包括住宅、商业、服务用地等。地块位于二环西路东、矿山东路西,紧邻轨道1号线和轨道5号线的换乘站-人民广场站,周边有徐州市儿童医院、徐州医科大学附属医院等三甲医院和少华街小学。

2、中天仕名AB地块

地块分为A、B区,A区为商业用地,B区为住宅用地。地块位于三环西路东、矿山路北,紧邻三环西路快速路,周边有淮海壹号等多个成熟社区,教育、生活配套设施完善。

3、淮波鱼市A地块

占地52亩,规划为商办用地,限高80米,地块位于徐商公路北、三环西路西,地块北部为淮海国际陆港项目。

4、中山饭店地块

地块占地48.86亩,规划为住宅、商业用地,位于主城区中山南路核心位置,南邻云龙山、云龙湖,北邻中心商圈,东邻环境优雅的户部山步行街,周边10分钟生活圈有中医院、徐州市第五中学、第八中学、徐师一附小等教育、生活配套设施。

5、夹河街B地块

占地40.36亩,规划为住宅、商办用地,该地块拟带方案挂牌。地块位于淮海西路北、苏堤北路东,地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段,周边有徐州市儿童医院、徐州市口腔医院、徐州医科大学附属医院、徐州市永安街小学、求是小学、徐州市第十三中学、第三十七中学等,教育、生活配套设施完善。地块紧邻轨道1号线苏堤路站。

6、七里沟片区东南A地块

地块占地98.64亩,规划为住宅用地,容积率1.91-2.0,限高54米。地块位于迎宾大道南,三环东路西,紧邻轨道2号线和4号线,地块北侧为徐州汽车客运南站,东侧为国际会展中心和淮海文博园,西侧为梨园路公园,南侧有荣盛广场和万达广场等大型商业综合体。

经开区5宗涉宅地块↓↓↓

1、大大路西、沈大路北地块

地块占地73.28亩,规划为住宅用地,容积率2.0-2.3,限高54米。地块位于大大路西,沈大路北,处于大庙中心片区,南侧为房亭河公园,周边有侯集幼儿园、侯集实验小学、大庙中心中学、侯集高中、徐矿一院、侯集农贸市场、滨河新天地商业街区等。地块北侧为规划轨道S1号线和2号线的换乘站-大庙站。

2、工人村地块

地块占地59.46亩,规划为住宅用地,容积率1.91-2.0,限高54米。地块位于城东大道北、徐贾快速路东,处于大庙中心片区,配套与大大路西、沈大路北地块类似。

3、和平路南、侯集路东地块

地块分为A、B区,A区为商办用地,占地20.16亩,容积率2.0-2.5,限高50米。B区为住宅用地,占地80.11亩,容积率2.0-2.2,限高54米。地块位于和平路南、西京路西,处于大庙中心片区,地块东侧踊邻规划轨道2号线延长段城东新区站。

4、三环东路西、光环路北地块

地块分为四部分,包括住宅和商办,位于三环东路西、津浦铁路东,紧邻轨道4号线,周边多个成熟社区,教育、生活配套设施齐全。

5、人和家园南地块

地块分为A、B地块,其中A地块占地56.02亩,为住宅用地;B地块分为B-1、B-2、B-3区,包括住宅和商办。

港务区2宗涉宅地块↓↓↓

1、阳光学校北地块

地块占地53.39亩,规划为住宅用地,容积率1.2-1.5,限高27米且符合《阳光学校北地块煤矿采空区场地稳定性和工程建设适宜性评价报告》的要求。地块位于顺堤路东、兴安路西,西侧毗邻顺堤河,东侧为九里湖国家湿地公园,北侧为规划的九里湖实验学校。周边有时代大道、祥湖路、兴安路等多条城市干道,交通便利。

2、苏山南村BCD地块

地块分为三部分,均为住宅用地,地块位于三环西路西、二环北路西延北,地处徐州淮海国际陆港核心区,北望九里山,南望故黄河,生态资源优势明显,交通便利。地块周边有多个成熟社区,生活配套设施齐全。

在这23宗涉宅用地中,不少优质地块,新一佳北地块、中山饭店地块、夹河街B地块等,其中关注度较高的云龙区只有两宗涉宅地块,分别是五山公园西北角C地块、翠屏山G地块。尤其是翠屏山地块,火爆程度之高令人刮目相看,翠屏山地块位于云龙区汉源大道东侧、和平路南侧,优势明显。交通便捷,配套完善,上一次集中出让的翠屏山3宗地块,每一块都有超过20家房企参与竞拍。

总结:

以上23宗地来看,鼓楼区和泉山区是供地主力军,其中中山饭店地块、夹河街地块、新一佳地块都是市中心的少有地块了,很让人期待。

东区的话,只有2宗地块,热门的翠屏山再上一宗地。大热的新城区目前并没新地块供应,不知在后期会不会上架。

新兴的港务区持续有地块上架,板块内已开始有大房企入驻,说明未来发展向好。

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