重磅!2021年下半年,徐州土拍继续,23宗住宅用地曝光!

今年6月25日的首次集中土拍，至今还让人记忆犹新！20宗地块19宗触顶摇号，徐州土地市场火爆了一把！也让各大开发商看到了徐州的潜力。很多人都在期待下一波土拍在什么时候？别急，这就要来了。按照集中出让一年供地不超过4次，徐州今年至少还要有一次集中出让，有知情人透露较快会在9月份。

那么，接下来的土地集中出让，徐州市区将会有哪些优质地块进入土拍市场，价格和位置又将如何？根据前一阶段5月底的徐州土地推介，其中23宗住宅项目极有可能在下次集中拍卖会上出让。我们一起来看下吧：

鼓楼区9宗涉宅地块↓↓↓

1、辛山西A地块

地块占地46.73亩，容积率1.11-1.2。地块位于三环北路南、平山北路东，毗邻轨道5号线徐矿城站。地块西侧为龟山探梅园、科技园，北侧有规划的西月河中学及幼儿园，南侧为建成的万科等大型社区，且紧邻规划的辛山樱花谷项目，周边有民主路小学万科分校、工业职业技术学院、天齐社区卫生服务站、万科食堂等配套设施。

2、辛山西B地块

地块占地54.74亩，容积率1.2-1.3，位于三环北路南、平山北路东，与辛山西A地块相邻。

3、辛山北地块

地块占地43.33亩，住宅用地，容积率2.0-2.2，限高54米，与辛山西A地块、B地块不远。

4、五山公园西北角A地块

地块分为A、B区，A区为住宅用地，占地110.6亩，容积率1.01-1.1，北侧限高15米，南侧限高12米，B区占地4.5亩，为居住服务设施用地。地块位于三环东路东、城东大道北，周边有已建成的五山公园，地块紧邻三环东路，距轨道1号线铜山路站800米。

5、美的乐城西地块

地块分为A、B区，A区为住宅用地，B区为商办用地。地块位于下淀路北、徐钢东路西，紧邻轨道3号线和轨道7号线的换乘站一徐钢医院站。

6、客运北站南侧B地块

地块分为B-1、B-2区，B-1区为商业用地，占地9.95亩，限高24米；B-2区为住宅用地，占地30.3亩，容积率2.0-2.4，限高54米。地块位于三环北路北、华润路西，北侧为已出让的市级汽车客运北站，北侧紧靠轨道2号线客运北站。

7、烟厂北地块

地块占地134.85亩，规划建设住宅、商办、幼儿园，地块位于环城路北、陇海铁路南，东侧为轨道3号线徐州火车站站，地块紧邻徐州火车站、和信广场、苏宁广场、朝阳市场、福源国际商业综合体等商业繁华地段，周边医疗、教育资源配套齐全。

8、琵琶山南殷庄路西地块

地块占地48.63亩，规划住宅用地，位于殷庄路西、琵琶山南，东侧紧邻殷庄路，离三环北路高架快速路仅2分钟车程，周边配备红星美凯龙等。

9、殷庄路西沈孟大道北地块

地块占地26.15亩，规划住宅用地，地块位于殷庄路西、沈孟大道北，周边有三环北路、煤港路等主要交通干道。周边配备红星美凯龙等。

云龙区2宗涉宅地块↓↓↓

1、五山公园西北角C地块

地块占地60.2亩，规划住宅用地，位于三环东路东、城东大道北，周边为已建成的五山公园，，紧邻三环东路，距轨道1号线铜山路站仅800米，生活配套设施齐全。

2、翠屏山G地块

地块分为G-1、G-2，G-1占地42.58亩，规划为住宅用地，容积率2.0-2.2，限高54米，G-2占地32.29亩，商办用地，容积率2.0-2.5，限高36米。地块位于汉源大道东、和平路南，西侧紧邻轨道4号线土山寺村站，北侧为轨道1号线和4号线的换乘站乔家湖站，周边多个成熟社区。

泉山区6宗涉宅地块↓↓↓

1、原新一佳北侧地块

地块分为四部分，包括住宅、商业、服务用地等。地块位于二环西路东、矿山东路西，紧邻轨道1号线和轨道5号线的换乘站-人民广场站，周边有徐州市儿童医院、徐州医科大学附属医院等三甲医院和少华街小学。

2、中天仕名AB地块

地块分为A、B区，A区为商业用地，B区为住宅用地。地块位于三环西路东、矿山路北，紧邻三环西路快速路，周边有淮海壹号等多个成熟社区，教育、生活配套设施完善。

3、淮波鱼市A地块

占地52亩，规划为商办用地，限高80米，地块位于徐商公路北、三环西路西，地块北部为淮海国际陆港项目。

4、中山饭店地块

地块占地48.86亩，规划为住宅、商业用地，位于主城区中山南路核心位置，南邻云龙山、云龙湖，北邻中心商圈，东邻环境优雅的户部山步行街，周边10分钟生活圈有中医院、徐州市第五中学、第八中学、徐师一附小等教育、生活配套设施。

5、夹河街B地块

占地40.36亩，规划为住宅、商办用地，该地块拟带方案挂牌。地块位于淮海西路北、苏堤北路东，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，周边有徐州市儿童医院、徐州市口腔医院、徐州医科大学附属医院、徐州市永安街小学、求是小学、徐州市第十三中学、第三十七中学等，教育、生活配套设施完善。地块紧邻轨道1号线苏堤路站。

6、七里沟片区东南A地块

地块占地98.64亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米。地块位于迎宾大道南，三环东路西，紧邻轨道2号线和4号线，地块北侧为徐州汽车客运南站，东侧为国际会展中心和淮海文博园，西侧为梨园路公园，南侧有荣盛广场和万达广场等大型商业综合体。

经开区5宗涉宅地块↓↓↓

1、大大路西、沈大路北地块

地块占地73.28亩，规划为住宅用地，容积率2.0-2.3，限高54米。地块位于大大路西，沈大路北，处于大庙中心片区，南侧为房亭河公园，周边有侯集幼儿园、侯集实验小学、大庙中心中学、侯集高中、徐矿一院、侯集农贸市场、滨河新天地商业街区等。地块北侧为规划轨道S1号线和2号线的换乘站-大庙站。

2、工人村地块

地块占地59.46亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米。地块位于城东大道北、徐贾快速路东，处于大庙中心片区，配套与大大路西、沈大路北地块类似。

3、和平路南、侯集路东地块

地块分为A、B区，A区为商办用地，占地20.16亩，容积率2.0-2.5，限高50米。B区为住宅用地，占地80.11亩，容积率2.0-2.2，限高54米。地块位于和平路南、西京路西，处于大庙中心片区，地块东侧踊邻规划轨道2号线延长段城东新区站。

4、三环东路西、光环路北地块

地块分为四部分，包括住宅和商办，位于三环东路西、津浦铁路东，紧邻轨道4号线，周边多个成熟社区，教育、生活配套设施齐全。

5、人和家园南地块

地块分为A、B地块，其中A地块占地56.02亩，为住宅用地；B地块分为B-1、B-2、B-3区，包括住宅和商办。

港务区2宗涉宅地块↓↓↓

1、阳光学校北地块

地块占地53.39亩，规划为住宅用地，容积率1.2-1.5，限高27米且符合《阳光学校北地块煤矿采空区场地稳定性和工程建设适宜性评价报告》的要求。地块位于顺堤路东、兴安路西，西侧毗邻顺堤河，东侧为九里湖国家湿地公园，北侧为规划的九里湖实验学校。周边有时代大道、祥湖路、兴安路等多条城市干道，交通便利。

2、苏山南村BCD地块

地块分为三部分，均为住宅用地，地块位于三环西路西、二环北路西延北，地处徐州淮海国际陆港核心区，北望九里山，南望故黄河，生态资源优势明显，交通便利。地块周边有多个成熟社区，生活配套设施齐全。

在这23宗涉宅用地中，不少优质地块，新一佳北地块、中山饭店地块、夹河街B地块等，其中关注度较高的云龙区只有两宗涉宅地块，分别是五山公园西北角C地块、翠屏山G地块。尤其是翠屏山地块，火爆程度之高令人刮目相看，翠屏山地块位于云龙区汉源大道东侧、和平路南侧，优势明显。交通便捷，配套完善，上一次集中出让的翠屏山3宗地块，每一块都有超过20家房企参与竞拍。

总结：

以上23宗地来看，鼓楼区和泉山区是供地主力军，其中中山饭店地块、夹河街地块、新一佳地块都是市中心的少有地块了，很让人期待。

东区的话，只有2宗地块，热门的翠屏山再上一宗地。大热的新城区目前并没新地块供应，不知在后期会不会上架。

新兴的港务区持续有地块上架，板块内已开始有大房企入驻，说明未来发展向好。