新时代新阶段!徐州打造4个中心!

    不忘初心，继续前行，总书记的一席话道出了一个成功崛起的大国姿态，作为新时代的徐州，我们切勿骄傲，用最谦虚的身段去努力发展，终有一天，我们会发现淮海经济区真的就在不远方！

    从去年的国务院批复徐州建设淮海经济区中心城市，到习大大来徐调研，我们能感受到徐州发展的机遇已然到来，厚积薄发，稳而强劲，呼唤了几十年的淮海经济区，眼看就将到来，作为一个徐州人，我深感自豪，为能亲自目睹徐州的腾飞而激动不已。

    政策加持，机会在握，新时代新阶段，徐州已经具备了加快中心城市建设的基础和条件，如果说淮海经济区只有一个中心城市，那有且只有徐州能将这大任担下，为了抢抓机遇、加快发展，周铁根市长也在两会中多次提到我们将着力建设“四个中心”。

    那么到底是哪四个中心呢？

    一是以先进制造业、现代服务业和现代农业为支撑，建设经济中心。

    二是依托交通枢纽优势，集聚商贸物流产业发展的各类生产要素，建设商贸物流中心。

    三是打造“一城一谷一院一区”等平台，集聚科技人才和科技成果，培养和引进学科带头人，加快学科建设，提升科技、教育、文化、卫生服务水平，建设科教文化中心。

    四是培育多层次的资本市场，集聚金融要素，建设金融服务中心。

    周铁根市长说，“通过“四个中心”建设，增强徐州经济发展能力和首位度，增强集聚生产要素特别是高端生产要素的能力！”

    看没看到关键词-"首位度"，简单说就是通过4个中心的打造，树立徐州淮海经济区“老大”的位置！4个中心打造成功了，淮海经济区也就自然而然屹立而起。目前徐州周边城市对于徐州都市圈还是相当认可的，就在近期，淮北的一份政府文件中，还明确出现“融入徐州都市圈”的文字，可见徐州其影响力得到了周边省市的响应！

    这三类房源或将成为2018年楼市热点！

    排名前列类：高新、科技园区类楼盘！

    制造业是国家最近改革的重点，我国早已是制造业大国，“made in china”已经占领全球，小到针线，大到飞机高铁都是我们的订单，不过，在新时代中，我们的制造业要向高精尖转移，从制造到创造，是质的转变！

    而放眼徐州，开发区和泉山经济区，以及铜山高新区自然是首当其冲的热点板块，就在前不久，淮海大数据中心、慧聪产业互联网孵化基地、节能环保产业、艾易西空气滤料生产基地、永嘉科技园环保企业加速器等项目落户泉山经济开发区，从高端制造到外包服务都有涉及。而铜山高新区作为高级新区，近期也是楼市热点，无论是上市项目，还是土地市场都是被追捧的对象。

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   第二类：交通枢纽，物流类板块内的楼盘！

    徐州自古就是交通要道，兵家必争之地，素有五省通衢之称，在今天，更要发挥交通枢纽优势，集聚商贸物流产业发展的各类生产要素，成为淮海经济区的商贸物流中心。

    在这一点上，徐州的泉山经济开发区和高铁板块块是重点发展区域，目前高铁站正在扩建，未来高铁能量和中国速度的重要性将进一步扩大，而泉山经济开发区因为交通便捷，成为西通皖北、北挺鲁南咽喉要冲和重要门户。板块内拥有陇海铁路线及淮海经济区面积较大的国家一类开放口岸——徐州铜山货场，距国家二级航道和国家内河水运主道——京杭大运河亿吨港8公里，紧邻京福高速西、北入口，市内三环高架穿区而过的路网使泉山经济开发区融入了“10分钟经济圈”。

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   第三类：生态保护、资源转型板块

    除了经济、制造业上的发展及建设，无论是国家层面还是徐州的发展轨迹，乃至近期的两会，环保及生态改造也是重中之重！徐州作为“双修城市”之一，人居环境、绿色发展是徐州的重要支撑，无论经济、工业多么好，只有宜居才能留下人，城市只是人的载体，以人为本方能长久发展，而说到徐州的生态建设，贾汪板块虽然比较热，但是目前距离市区还是比较远的，对于购房者来说，自住的话确实不便，云龙湖很完善，但是利好已经释放完毕，房价也已到达高位，要说潜力板块，或者说洼地区域，当属九里湖板块，“南云龙、北九里”可不是白喊的，目前仅有天誉一家房企在此开发，从近期土地时场来看，西北板块的土地也逐渐开始上市，有种欲扬先抑的感觉。

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  政策助力发展，置业还需提前布局！

    政策引产业、产业带人气、人气助板块，板块发展好了，又继续导入人口，如此，可良性循环矣，在诸多板块中，有几个板块值得关注，因为房价尚处洼地，或者说是还在开发初级阶段，一旦有利好落实，城建跟进，必将房地产市场得到充分的释放，分别是高新区、徐州西北板块、以及贾汪板块。

    这其中高新区和西北板块是小编重点观察区域，高新区目前愈发和铜山区相独立，连预售证都是“高”字头，未来成为高级新区也说不定，但短期不太可能，因为基础建设和企业数量都还不够，各种园区也正在建设，潜力巨大。

    另外徐州西北板块，尤其是徐州北部和九里湖都是目前楼市中的相对洼地。近年来，利好不断，但是板块内的楼市相对稳定低调，有种山雨欲来风满楼的感觉，暗流涌动，相信今明两年内势必有所爆发，热点多了就不叫热点了，现在热点主要放在高新区和铜山区，东区无论是配套还是房价体系基本成型，未来主要是完善和东扩，现在高新区的热点过去后，孰能接手？一定是西北板块！

    西北板块目前楼盘主要有鱼先生的社区、天誉张小楼地块、苏宁悦城、港利上城国际、中海北阎窝地块、玉潭花溪等项目，其中鱼先生的社区要着重说一下，因为该项目地处北区，但归泉山区，处在西北板块的交界处及核心位置，符合“双修城市”、“现代服务业”、“园区建设”、“产业提升”、“园林城市”等多个政策的导向，可以说是多政策汇集点，目前一二期即将售罄，预计下半年会加推三期项目，无论是刚需还是作为资产配置都是不错的选择。

    说那么多，淮海经济区喊了那么久，我相信“打铁还需自身硬”！中心城市不是文件封的，而是我们徐州自己争取的，自己创造的，天时地利人和，天时已到，地利久矣，最后就要靠我们每个徐州人自己奋斗了，撸起袖子加油干，为新时代的祖国打call!为淮海经济区打call!为徐州打call！

来源：徐房之窗