大规模棚改+旧改!徐州这个片区正迎来“史上最强机遇”
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大规模“棚改+旧改”来了！
297亿，发改委、住建部下达中央内预算投资开展保障性安居工程。
2月22日，国家发改委、住建部发布《关于下达保障性安居工程2021年排名前列批中央预算内投资计划的通知发改投资〔2021〕198号》。将保障性安居工程2021年排名前列批中央预算内投资计划296.93亿元以投资补助方式切块下达，用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。
具体来看，28省份获下达194.98亿元城镇老旧小区改造中央预算内投资，29省份获下达101.95亿元棚户区改造中央预算内投资。
再者，2021年两会明确提出“老旧小区改造”的关键词，为楼市的发展指明了方向。
近日，《徐州市2021年度中心城市建设重点工程计划》出炉。根据《计划》，2021年，徐州将全市计划实施棚户区改造约1360万平方米、老旧小区改造、定销商品房建设等，计划总投资约5843776万元。
01
棚户区改造
全市计划实施棚户区改造约1360万平方米。市本级计划实施棚户区改造约740万平方米，县（市）区计划实施约620万平方米。
02
定销房建设
建设翠屏山、十里、苏宁悦城小学东、彭祖大道南等定销房。
（搜狐焦点徐州站不完全整理，仅供参考）
翠屏山区域定销房建设
翠屏山是徐州为数不多的大面积拆迁改造项目，目前土山寺、乔家湖、长山村等已开始拆迁，对应的定销房地块及规划图已公示。
十里区域定销房建设
十里城中村改造项目也已启动，拆迁后的十里村将成为淮海科技城的一部分。
原居民可选择：华盛景园现房安置、十里南期房安置。
目前，该定销房地块已规划公示：
苏宁悦城小学东定销房建设
2020年6月，苏宁悦城小学东拍出2幅定销房地块，目前，2幅地块均已规划公示。
03
老旧小区综合整治
近日，徐州市人民政府发布了《市政府关于印发2021年徐州市城镇老旧小区综合整治工作方案的通知》。本次计划整治老旧小区55个，投资69822万元！整治内容包括：老小区的安全需要和基本生活需求、环境及配套改造、老小区加装电梯、公共服务配套建设等。
其中，
鼓楼区：对中心商圈散片老旧小区、中学街片区、坝子小区、王场新村散片区进行改造。
对中学街片区等进行改造，雨污分流、安防、照明、增加绿化和活动场地等。
（位置展示，仅供参考）
云龙区：对津浦东园、小刘庄进行改造。
对汉文化景区西片区等进行综合整治，包含道路整修、雨污分流、弱电改造、绿化等。
（位置展示，仅供参考）
泉山区：对余窑片区进行改造，雨污分流、安防、照明、房屋修缮加固等。
（位置展示，仅供参考）
经开区：对十八亩地小区、8301小区、小四楼小区、路东街楼房和平方、医院宿舍、华美小区进行改造。
铜山区：对黄河小区、梅园小区、聚福苑小区、居乐园小区、广电小区、文苑小区、霸王小区进行改造。
贾汪区：对财政局宿舍、教师楼小区、利民小区、小岛楼小区、电苑小区、电业局宿舍、新立里小区、大吴花苑小区进行改造。
其他县区：
此次整治主要涉及十个方面：
拆除违法建设、更新维修消防设施、强化适老化改造、增设更新电梯、改善环境卫生、完善停车设施、打造安全环境、改善基础设施、修补破损道路、加固修缮房屋。
▲2019年5月，徐州首部老旧小区加装的电梯在管道社区126号楼3单元加装完成。
按照计划，我市将从4月起进入老旧小区集中整治阶段。
我市要求在集中整治阶段，加强施工过程管控，确保施工质量和施工安全，基本完成年度整治目标任务，力争10月底前完工率达到100%。
04
外立面整治
文庙周边外立面整治：包含洪学巷道路整治及文庙北外立面、洪学巷西侧彭城一号外立面整治。
金山东路沿线及外立面提升改造：湖东路至解放路全长3000米，对两侧建筑外立面整治、道路改造、杆线入地、绿化提升，建设景观大道。
（位置展示，仅供参考）
江苏淮海科技城核心区一期:对江苏淮海科技城核心区一期约110亩已建成园区进行外立面改造、路面改造、绿化提升、管线入地、智能化改造等。
05
历史文脉传承
云东商业街：云龙山东坡、泰山路北沿西侧、和平路南侧，占地115亩，建筑面积8.3万平方米。
目前已规划公示：
文庙街区：占地约42亩，总建筑面积约4万平方米，文庙街区复原修建，打造兼具传统文化、现代商贸的步行街区，实施街区绿化。
项目目前正在施工中，预计于2021年底前竣工！
项王路：项王路外立面整治，对项王路、状元街进行外立面及道路综合整治。
（位置展示，仅供参考）
户南巷古建筑群：对户南巷古建筑群进行保护性修缮、修复，同时对沿街仿古式外立面进行整治整修。
（位置展示，仅供参考）
彭城广场城下城遗址保护与展示：位于淮海经济区中心商圈核心位置，紧密结合轨道交通1、2号线换乘节点和彭城广场地下空间交通慢行系统进行同步建设，构建独具特色的地下城遗址展示空间。
快哉亭人防地下室整修：进行防水堵漏、口部改造、电路改造、排水系统改造，整修通风系统、消控系统及内部装修。
06
供暖改造工程实施
华美热电城区西部高温水管线、华鑫发电城区东部高温水管线、华润热电公司新城区供热管网改造、徐矿发电徐贾快速通道东部高温水管线建设，研究推进华润发电城区中部高温水主管线建设和南区热电替代工作。
旧改，背后牵涉的是复杂的城市规划和产业规划问题，城市面貌及其配套是高地价、高房价的支撑！可以说，旧改，是老城区房价的命脉。
在土地资源弥足珍贵的当下，旧改仍徐州城市发展的重要一环。对于“城市双心”中的老城中心，意义尤为重大！
2021，期待更好的老城中心！
附录：
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