徐州又新三盘案名曝光,预计均价直冲3w+!

上周（1.18-1.24），徐州房地产市场度过了相对平静的一周。

农历春节就要到来，不少项目都放慢了节奏，土拍及开盘项目并不多。

01

纯新盘篇

徐州孟庄地王案名曝光——君兰湖山

近日，孟庄D-1地块案名曝光，定为君兰湖山。

去年4月2日，美的置业以成交价2.96亿元，楼面价11834.44元/㎡，溢价率 48%，拿下孟庄D-1地块，一跃成为孟庄板块地块。

据悉，地块容积率1-1.3，且限高24米，或将会打造叠墅产品，预计4、5月份启动销售，地块还处于初步启动阶段。

项目在去年8月8日就已经规划公示，君兰湖山共计7栋楼，层高5-7层，共计118户，每户面积大于144m²。地面上不设置机动车位，地下机动车位数是210个。

可以看到，项目属于美的置业“君兰系”产品，该系列定位是高端改善人群，也是美的产品中较高端的系列。在建筑设计风格上，采用现风格和新中式风格为主。

经开区东湖西部地块案名曝光——东湖上璟

由中骏和三江拿下的东湖西部地块案名曝光为东湖上璟。

该项目地块于2020年10月30日成功拍出，成交总价6.268亿，出让面积104849.5㎡，容积率2.26-2.46。

东湖上璟整体体量比较大，包括住宅、商业、商住，其中A区为居住，出让面积约5.41万㎡；B-1区为商业，出让面积约2.36万㎡；B-2区为商住，出让面积约1.28万㎡；C区停车场为地下空间，出让面积约1.44万㎡。

根据土地出让规划，该地块需至少引进一家5G光芯片先进企业、无偿代建一所规模不小于12班的幼儿园。

此外，东湖上璟的楼栋分布图可以看到，东湖上璟住宅主要规划为高层产品，共14栋楼。

东湖上璟靠近城市主干道彭祖大道和高新路，交通比较便利，附近有徐州嘉治剑桥公学、李井小学、开发区工业学校等配套，较为完善，此外，东湖上璟后期将规划一个5万㎡的商业，将在一定程度上弥补区域商业的少有。

大庙纯新盘案名曝光——和平公馆

近日，德信在大庙拿下的2020-20号中天仕名东路以北地块，案名定为和平公馆！

去年9月23日，德信斩获该地块，总价7.084亿元，成交楼面价4718元/㎡，溢价率达到135.82％。据悉，该项目与弘阳合作开发，并由弘阳操盘。

1月14日，经开区官网对这块地发布了规划公示，总户数1391户，共计16栋16层-27层高层、小高层产品。其中7#、8#为16层，2#、3#、11#为18层，5#为25层，其余1、6、9、10、12、15、16、17、18、19#为27层。

该地块的出让规划要求中提到，竞得人需配建不低于10000 ㎡的人才公租房，由经开区管委会或管委会指定的国投公司按照 4500 元/㎡回购。估算约100套左右房源。

02

预售篇

上周（1.18-1.24）4盘新获预售证，共733套房源待售，均来自贾汪区。

中骏汇景城正在定存

位于徐州大学路与珠江路交叉路口东南侧的中骏汇景城目前已经开始定存第二批次高层。

定存金额为5万，共4栋楼，建筑面积约99㎡、109㎡、119㎡，前期毛坯均价11200元/㎡，开盘时间待定。

鼓楼映樾备案价曝光

鼓楼映樾备案价格已出，严格限价，8层洋房备案均价17800元/m²。

项目共计18栋楼，共计666户。此次首开1、2、4、5、12#共计5栋，共计186套房源，面积段为116-133m²。项目目前正在申领预售，预计本月底开盘。

03

开盘篇

上周共有3家楼盘开盘，共计推出700套房源，分别来自云龙区、鼓楼区和贾汪区。

百悦城

1月20日，百悦城迎来了第三次开盘。

此次开盘推出6栋楼，共252套房，建筑面积约119-143㎡，精装均价17900元/㎡。

百悦城位于云龙区庆丰路与云祥路交汇处（区政府北侧），地处东部核心区，项目距离地铁1号线庆丰路站直线距离约500米，周边还有黄山路、庆丰路和和平大道等道路，出行便利。

除了项目自带一个幼儿园之外，项目东侧还正在建设一所小学（暂定名云龙小学），预计今年9月份投入使用。此外，附近还有黄山中心小学、徐州市三中云龙分校、云龙万达、宜家、和平妇产医院等配套，生活便利。

九章赋

1月22日，徐州鼓楼区纯新盘九章赋迎来首次开盘。

本次开盘，九章赋推出6栋楼，共推出344套房，户型建筑面积约110㎡-133㎡，均价15900元/㎡，直接落位，目前余少量房源在售。

九章赋位于徐运新河板块核心位置，项目3公里之内，可以享受到3大商业体的购物体验，君盛广场、鼓楼广场和苹果汇邻湾，全部开业。

从规划来看，九章赋占地4.1万㎡，主要打造小高层和洋房产品，15栋楼采用闭合式的设计排布，较大楼间距达到了70米。

融创潮启东郡

1月23日，融创潮启东郡加推最后2栋楼，此次推出的为3号楼和6号楼，建筑面积约98-128㎡，共104套房，房价约7500元/㎡，收官中。

融创潮启东郡项目位于星光大道西侧、G310国道南侧，紧挨潘安湖，距离江苏师范大学科文学院直线距离仅约1.5公里，距离奥特莱斯直线距离约3.7公里。

对于想要在贾汪潘安湖板块置业的购房者来说是个不错的选择。

04

土拍篇

上周暂无土拍，但有挂地三宗，其中两宗为定销房。分别来自铜山区和新城区。

地块分析：

因新城区2020-98号和2020-97号两宗为定销房，这里不做重点分析。

着重分析2020（高新）-32号地块，该地块位居地铁3号线2期麦楼站附近，将于2月3日拍卖。

地块位置：北京路西侧、连霍高速南侧

出让面积：52449㎡

规划用地性质：城镇住宅

容积率：2.6-2.8

出让年限：70年

限高：80米

起拍总价：2.99亿元

起拍楼面价：2036元/㎡

出让条件：

1、竞得人须在签订土地合同后10个工作日内，在辖区内注册成立具有独立法人资格的项目公司及运营公司；

2、竞得人须在该地块西侧无偿代建一所用地面积不小于6000㎡的12班幼儿园，并签订《地块投资发展监管协议》，建成后需要将幼儿园无偿移交铜山区教育局。

地块位居高新区板块，位于在建的地铁3号线二期麦楼站附近。麦楼站位于3号线最南端，银山车辆段的出入段线上，总建筑面积约1.3万m²。

据规划公示，未来地铁3号线最南端“麦楼站”及高新区南站区域周边将规划“地铁小镇”。银山车辆段地铁小镇项目，占地84公顷，万达路以北用地面积约55.1公顷。万达路以北部分可以形成109万平方米的地铁小镇社区，包含产业、居住、商业、办公等功能，其中居住面积73万平方米。未来将形成以TOD开发模式规划完善、配套齐全的地铁小镇。

地块附近在售楼盘有三个，分别是奥园玖珑天境、千禧城、银城致享城。奥园玖珑天境：项目已领取9、12#预售许可证，共计522套房源；均为3个单元，2梯3户，9#、12#总高为29层；户型为84-140㎡；加推时间待定。目前10#、13#还剩少量房源在售。千禧城： 目前25、26、52、55#还剩部分房源在售。25、26#均为1梯2户，2个单元，户型为128㎡，总高为8层；52#2梯4户，1个单元，户型为110㎡、127㎡，总高为34层；55#3梯6户，1个单元，户型为96㎡、106㎡、115㎡，总高为34层，高层均价为9800元/㎡，洋房均价为11800元/㎡。银城致享城：项目目前9、13#还剩少量房源在售，户型128㎡，均价11000元/㎡，售完即清盘。

其他：

1.连续9个月LPR保持不变

近期，央行发布了1月份的LPR，其中1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，继续与上月持平！自去年4月以来，连续9个月LPR保持不变。

2.扩建！徐州又一座医院要施工了

徐州市传染病医院改扩建项目方案进行招标，总建筑面积约93200平方米，其中新建建筑面积约84000平方米（包含地上建筑面积约64000平方米，地下建筑面积约20000平方米），改建建筑面积约9200平方米。主要新建门急诊住院综合大楼、烈性传染病综合楼、感染性疾病门诊住院综合楼、医务人员隔离轮休楼及改造结核楼、肝炎楼等，配套建设医废处理、食堂等功能用房及给排水、供电、消防、人防、绿化等设施。项目总投资约6.7亿元。

3.徐丰高架4月份开建

近日，关于徐丰高架何时开工，市交通局给出了答案：徐丰快速路已列入2021年市城建重点工程，目前前期手续已经办理完毕，正在开展招投标工作，预计4月份可以正式开工建设。而在本月初，市交通运输局也已经发布了徐丰公路快速化改造工程的招标代理服务工作！ 

4.徐沛快速路预计7月底建成

近日，交通局回复了关于徐沛快速路的建成时间，根据较新的回复，柳新互通至沛县段预计5月底建成，全线计划7月底建成。徐沛快速通道（272省道徐州至沛县公路）项目。

5.徐州地铁4号线、5号线、到萧县的S4号线开工时间定了

近日，徐州市第十六届人民代表大会第六次会议《政府工作报告》中提到2021年徐州地铁的规划是：确保3号线一期通车运营，启动4号线、5号线建设！铜山发布《全面升级！铜山未来交通蓝图长这样》提到：从今年起，将逐渐开工建设徐菏客专、徐枣城际和市域(郊)铁路徐州至萧县S4线和“米字型”高铁网、城郊铁路网等。

6.徐州TOD商旅文综合体上半年竣工

徐州东站（高铁站）东广场TOD商旅文综合体项目正在开足马力抢抓工程进度，确保按时保质完成工程任务。该项目位于徐州东站（高铁站）东广场正前方，地下车库结构正上方。由徐州市交通控股集团有限公司投资建设，中铁十二局集团有限公司承建，总投资2亿元，建筑面积约3万㎡。目前，项目一号楼主楼和副楼正在进行钢结构施工，二号楼已开始钢结构施工，预计2021年上半年竣工。