南区新盘规划438套住宅,地块内还有5万方地铁上盖项目!

今天，2019-58号周庄及周边地块规划公示，项目包括5万方地铁上盖、还有438套住宅及一个12班幼儿园。

据了解，该地块已于上个月，被万科已股权收购的方式竞得！地块于去年年底土拍，最初被徐州地铁竞得，楼面价8850元/㎡！该地块住宅很少，但是因为位置不错，且出门就是地铁，所以未来应该不会太便宜！

规划详情

从规划可以看出，该地块共规划9栋5-17层的洋房及小高层，共计438套，另外还有约5万方的地铁上盖项目，主要包括商业及办公，整体看来，该项目业态十分丰富，甚至9号楼楼下就是地铁口，交通方面简直是王炸级别！

另外，商业及幼儿园部分的经济技术指标为：

其实，徐州彭家置业有限公司从去年9月底开始，就挂出了51％的股权转让公告，后又经历了二次公告又中止，直到4月23日恢复股权转让公告。

地块详情回顾

作为老矿大板块，周庄及周边地块坐拥成熟的交通、教育、商业、医疗配套，且周边都是老旧小区，上市房源极其缺乏，周庄及周边地块的入市，可谓天时地利人和，按照这个思路，该地块应该十分抢手。但是，该地块只有一轮报价就成交了。

地块详情：地块名称：2019-58号周庄及周边地块地块位置：徐海大学北、软件园东出让面积：60160.9㎡起始价：65200万元起拍楼面价：7686.24元/㎡容积率：1.14-1.41限高：54米绿化率：≥25%

规划要求：该地块共分为5个分区，其中A-1、A-2、A-3为商业地块，总占地27147.2㎡，用于建设地铁上2号线周庄站的上盖商业配套。另外B-1、B-2地块为住宅地块，其中B-1地块10411.7㎡，容积率为1.8-2.2，限高54米，未来可能建设小高层产品，而B-2地块面积为22601.6㎡，限高36米，容积率为1.1-1.4，未来很可能建设洋房等高溢价产品。

关于住宅的公共配套设计建筑方面，社区用房、居家养老服务用房、物业用房、邮件和快件传达设施、儿童老年人活动场地及室外健身器械等配套都有具体要求。

另外，地块旁边还规划幼儿园，幼儿园位置在奎山派出所南侧，规划9-12班，占地5291㎡。

地块自土拍之日起，一直没有什么消息，知道5月中旬，有消息称该地块通过股权出让的方式，拿下了周庄及周边地块的51％的股权。意味这块地万科将与徐州地铁共同开发，将由万科操盘。至此，这个地块算是尘埃落定。

据悉，在去年8月底，仅经过1轮报价，周庄及周边地块被徐州彭家置业（股东为国资平台徐州新田公司、徐州轨道交通公司）斩获，总价7.5亿元，成交楼面价8850元/㎡。

地块分析：周庄及周边地块，身处南区繁华地段，附近生活气息浓郁，配套完善。先说交通，这里交通线路十分多，可以畅达全城，最重要的是，该地块包含地铁2号线上盖项目，所以紧邻地铁2号线科技城站，名副其实地地铁盘。教育方面，周边有奎园小学、徐州科技中学等学校，且地块自带幼儿园。商业方面：项目自带商业项目，周边还有三胞广场等，生活必然十分便利。