紧盯!南区新盘示范区开放在即!大学路、娇山湖、北京路全受影响

徐州买房人的烦恼，叫做“乱花渐欲迷人眼”。

各大房企抓住一年一度的黄金销售期。突袭、夜开……一波接一波的动作强势来袭，市场的热潮一天比一天旺。

金刚石数据显示，2021年至今，徐州南区的销量便辗轧其他各区，总成交量5147套，排名徐州排名前列。

徐州市主城区东、西、南、北、中销量一览

作为南区热销排名前三的板块，大学路、娇山湖、北京路，三大板块抱团取暖，攻势非常猛烈。

较新消息，位于三大板块核心区的高端改善纯新盘项目山河珑胤示范区即将开放，消息一经释放更是被推上热搜……

这样的火爆现象，原因很简单：一线山水、硬核配套、高端改善、产品创新。

山河珑胤效果图

01

三大成熟板块核心

超量级硬核配套点亮区府圈

山河珑胤地处三大成熟板块核心，与区政府一路之隔。

不仅拥有三大板块的精准配套，更有楚河公园、市政公园（规划）、凤凰山公园、龙腰山公园、佛手山公园、无名山公园、泉山森林公园、娇山湖公园等景观环绕；

配有铜山万达广场、大丰壹方城、怡和广场等成熟商圈；

5分钟车程即可抵达徐州市排名前列人民医院、铜山中医院、铜山妇幼保健院；

以矿大南湖校区、建筑学院、师范大学、工程学院、九州大学等多所著名学府做基柱。

最耀眼的标签，就是生态宜居和人文底蕴。

徐州南区

《徐州市2021年度城建重点工程计划》中南区的改造项目，将为板块带来新的增长点，对于山河珑胤来说，更是利好的再次飞跃！

地铁方面，山河珑胤邻近即将开通的地铁3号线浦江路站，紧邻规划中地铁6号线（二期）前周窝站地铁口；

于道路交通而言，三环南路快速化改造、中环线拉犁山隧道、大学路高架以及外环公路西南环的建设，使珠江路、大学路、湘江路、嵩山路、银山路、黄山路形成立体交通网络，更有利于山河珑胤业主的出行。

伴随着徐州规模较大的高中南山中学的规划以及山河珑胤自带的12班制幼儿园，板块内的教育得到提升，成为了其它板块可望而不可及的硬核配套。

南区交通

山河珑胤交通图

02

新加坡度假理念

限量版天幕顶复，值得珍藏

山河珑胤，是中梁、弘阳、中南和恒通四大IP首次联合打造的高端改善住宅。

他们踏准市场节拍，在对的时间遇到了对的人做了对的事。以国际视野，匠心巨献的超44万方高端改善住宅区，承载着改变区域面貌的使命，将整个板块的基调提升了一个Level。

山河珑胤效果图

山河珑胤的灵魂是产品。

据悉，山河珑胤规划总户数2550个，主要打造小高层、洋房，面积段为106-144㎡。

山河珑胤效果图

山河珑胤有5个非常鲜明的特征。

 一是，高颜值，超大玻璃幕墙，徐州罕见。

在不影响建筑本身的安全系数的情况下，山河珑胤将窗墙比较大化，在层高2.9米的情况下，做出2.25米的超大MAX玻璃幕墙，较大程度的引景入室，每一户餐客厅、卧室的每一寸空间，更为通透。这是山河珑胤高端改善小区的专属体验感。

山河珑胤效果图

二是，限量版星空顶复。

山河珑胤限量版建面约186㎡星空顶复，定位纯粹，简直就是“舒适生活”的代名词。

三是，独立门厅，私家电梯搬的生活体验。

每户都有独立入户门厅，一梯两户，配备双开门电梯，体验感等同于独立私家电梯，可直达地下车库和家中楼层，业主生活的私密性得到保障。

四是，车位比1:1.43，满足多辆私家车的家庭。

山河珑胤全盘人车分流，车位比高达1:1.43，精装落客大堂，居住品味大大提升了几个台阶。

山河珑胤地下车库示意图

山河珑胤入户大厅示意图

五是，一线景观设计团队根据新加坡度假理念打造，绿化率高达47%。

山河珑胤在景观打造方面下足了功夫，由国内一线景观设计公司东朗景观设计团队，采用新加坡度假理念打造景观，拥有2.2超低容积率，绿化率高达47%，更大程度的体现了山河珑胤的匠心所在。

山河珑胤园林效果图

03

徐州高端人群国际化生活空间

擎起改善大旗！

集约化的面积中，如何让户型更有尺度感，是每个房企都必须面对的问题。

山河珑胤效果图

山河珑胤建面约138㎡户型，是目前市场上奇缺的横厅MAX宽面全景户型，摒弃了狭长的过道，整个空间都更加透亮，搭配巨大的主卧飘窗，并且完全南北通透，基本没有空间浪费。

山河珑胤138㎡户型图

活动空间居中，三个房间各占一角。所有的家庭成员都有各自独立的空间，又能快速回到就餐、游戏等家庭主题。

接下来这款建面约144㎡的户型，在做到四开间南向，同样拥有奢阔客厅，不得不佩服山河珑胤产品设计师们的优秀才干！这个户型比较适合二胎家庭！主卧套间设计，彰显主人品味。另外，北向书房，灵动空间，涵养不凡！

山河珑胤144㎡户型图

总之，高净值家庭，那些曾经被搁置的愿望，在这里，都可以轻而易举的达成。

品牌实力、品质服务

交房见真章，业主高满意度和现象级交付背后的根本逻辑。

山河珑胤所使用的弘阳物业，是国家一级物业资质，中国物业服务企业50强、市场化运营先进企业10强、中国物业管理协会会员单位。

图片来源：弘阳服务官网

为业主带来好的、舒适的栖居体验的同时，还能让业主的资产保值升值。

既坐享优渥的城市资源，加上山河珑胤毋庸置疑的品牌力，有没有一种走进爱马仕专卖店，忽然发现一只惊喜价特别款包包的喜悦？

山河珑胤106㎡-144㎡户型  左右滑动查看更多

据悉，山河珑胤首开为建面约106㎡、118㎡、128㎡、144㎡户型产品，目前已经启动验资，示范区即将公开。

千瓶茅台 致礼彭城

凭单页到访山河珑胤 城市展厅

有机会获得珍稀黑卡

参与茅台抽奖

展厅地址：

铜山区北京路万达华府商业裙楼

（铜山公积金管理中心南侧）

项目地址：

彭祖路与嵩山路交汇处

（铜山区政府南侧）

如果您对山河珑胤感兴趣，请长按下方二维码添加小狐狸官方账号留言！