双限土地即将开拍!徐州房价格局或将被改写,TA才是性价比之王

土拍一直都是衡量市场走向的风向标，从进入2021年开始，徐州土拍市场火热，各大区域的楼面价屡屡刷新天花板，目前徐州已有15块楼面价过万地块。

当新政到来，一大波“限价”地进入市场，一石激起千层浪，让置业者们似乎看到了“春天”，然而真实的市场又将会出现怎样的变动呢？

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细思极恐，“限、竞”之后谁来买单？

就在5月22日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让28（幅）地块的国有土地使用权，其中市本级26宗，铜山区2宗，均为限价地块，不仅限地价，还限房价！

此次挂牌的地块将于6月25日集中拍卖，如今随着拍卖时间越来越近，期待着能够趁机进入市场的置业者们内心波澜也愈发的难以遏制。

当然，曾经无数次预测过徐州房价将会下跌、崩盘的都被一次次打脸，所以小编秉承着不看衰楼市、不鼓吹楼市的原则，仅从目前普遍的现象进行解读，这即将到来的限价地对于购房者会有怎样的影响。

根据徐州数据研究较新统计，5月份徐州各区新开盘房价均价其实与目前各版块可接受的价格都相差不大，与徐州目前的市场也比较吻合。

而比较有意思的是，通过与双限地块的对比我们不难发现，尽管是挂着“限价”的名头，但实际上与现有各版块的均价都比较靠近，所以说需要再度提醒“限价不等于降房价”！指望着限价地块的入市直接“低价淘房”的可能性并不大。

最有意思的是所有的限价均为“毛坯限价”。要知道，目前徐州精装房当道，限价虽然表面上看降低了房价，但对装修包并没有进行直接限制，对于开发商而言，这里面就有很大的操作空间了。

最常见的操作就是现在市场上普遍存在的装修包甚至是2500+的升级包，而且这笔费用一般都是不能够贷款的，以100㎡的户型为例，相当于在首付的基础上再增加25万！这也让原本并不富裕的生活雪上加霜。

最后还有几个问题同样值得思考，尽管有着升级包的说法，但是装修的质量、品牌的选择是否真的有提高，是否能让买房人满意？

当受到限价的因素影响，开发商需要进行成本管控会不会在房子的选材上进行克扣，房子的质量是否能够得到保障？

当开发商将工作的重心转移到成本管控，对于产品的创新、品质的提升等方面是否还能够沉下心？

当这些问题浮出水面，最后终将还是会流入市场才能够解决，而买单的人永远只有一方——置业者！

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精装均价1.33万/㎡！抄底徐州主城的机会来了

当城市的目光都聚焦在双限土地之上，就在上个月，位于淮海新城桃花源湿地公园旁、淮海国际陆港核心区的中国中铁陆港城盛大首开，开盘现场人山人海，销售火爆，也不禁令人感叹，尽管土拍市场风云莫测，但是好楼盘依旧是掩盖不住购房者对其的青睐。

而之所以能够取得如此佳绩，与项目的自身是离不开的！

性价比之王！主城再无如此良心价

根据金刚石数据统计，目前徐州主城区的均价已经高达15177元/㎡，而更令人震撼的是，4月23日成功出让徐州2021-1号淮海壹号南侧地块，成交楼板价高达11327.75元/㎡，未来售价预计2万+。而这块地距离中国中铁·陆港城仅800米！

中国中铁·陆港城项目受政府限价的影响，项目备案价仅13300元/㎡，且是精装交付，当之无愧是主城性价比之王，未来上涨空间无比巨大。

龙头央企 大品牌实力筑美好人居

不同于传统住宅开发企业相对年轻的成长史，中国中铁拥有一百多年的悠久历史。前身为1894年山海关机务段，近百年来伴随共和国一路成长，秉承“开路先锋”的使命，为新中国披荆斩棘，逢山开路遇水搭桥， 以中华民族复兴为己任，成为中国民族工业的“脊梁”。

作为淮海国际陆港项目建设的排头兵，中国中铁以企业核心优势为徐州的产业转型打下扎实基础，为徐州的城市发展和人民美好生活开启新的篇章。

项目在建筑设计上通过群体空间组合体现整体造型艺术美，采用现代建筑风格，采用清新的米白色做为主色调，使建筑格调显得更加的高雅、挺拔秀美，立面材质，项目基座部分局部采用石材，上部采用真石漆。打破传统住宅的立面形象，不循章守旧，体现出建筑的雍容、沉静、轻灵的气质，展现居住的尊贵感。

不仅如此，项目还特别邀请了中国建筑院崔愷院士亲自操刀，依托周边地理纹路与山水资源特征，结合故黄河景观带、桃花源湿地公园等自然环境特点，实现户户观景、临水的生态居住理念。

三进制归家，仪式感从来都不能缺

项目打造“三进制归家礼序”，从社区渐进式主入口、礼仪树阵开始，三层渐入式现代风设计，7米挑高！采用干挂石材立面彰显业主尊贵身份。

在景观打造上，利用高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重园林呈现现代艺术折线景观，打造缤纷儿童活动区、社区健康慢跑道、1500㎡阳光大草坪、组团水景，设计保证栋栋有景观，同时兼顾居住体验感与健康生活理念。

爆款户型，想不心动都难

在户型的设计上，建面约98-126㎡的阔景双阳台小高层，全线产品三开间朝南、6.8米超大开间，如此设计也在尽可能的保障采光度，居住起来会非常的舒适。

除此之外，中国中铁陆港城不仅价格实惠还有高附赠。其户型全部半封双阳台交付，按照其测绘面积二分之一计入总房款，赠送面积约5㎡/套。

最惊艳的莫过于建面约118㎡户型，在同样的面积段，四房二厅二卫的设计在整个徐州市场上是难得一见的，可以说是为“三孩时代”量身打造的！

其一、凭借超高得房率，项目118㎡做到了四房设计，三间卧室基础上多了一个多功能房，在这里可以延伸出无数生活场景，成为了家庭生活的缓冲带，带来N种空间的可能性：书房、冥想室、琴室、健身房……无所不可。

其二、户型方正，动静分离，加之主卧纯套房设计，空间阔绰有余，居住的舒适感不逊色于120㎡以上的产品。

其三，阔景阳台、主卧、次卧三开间朝南，且卧室大飘窗设计，让全屋通透明亮，视野开阔无遮挡。

当然，在居住感的提升上，陆港城本着央企开发的责任心，在基础装修的前提下增加了人性化的升级部分，包含了中央空调、新风系统、入户门的智能门锁、玄关柜、厨房吊柜、淋浴间隔断、吊顶及筒灯射灯等，而这些每平米只需要增加650元，对于购房者来讲性价比极高！

如此的产品打造，也难怪中国中铁·陆港城开盘后便被疯抢了！

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还在痴迷东扩南进？“西延”才是十四五主题！

徐州城市经过过去十年的发展，目前城东和城南已经饱和。在较新的“十四五”规划中，“西延”将作为城市发展的重点战略，而位于区域核心的淮海国际陆港，也将登上重要历史舞台。

就在最近，江苏省自由贸易试验区工作办公室印发了《关于支持中国（江苏）自由贸易试验区联动创新发展区建设若干措施》，淮海国际陆港（徐州淮海国际港务区）被纳入江苏自贸区联动创新发展区名单。

根据规划，淮海国际陆港未来将打造成集跨境贸易、专业市场、电子商务、金融服务、生态宜居、绿色办公、总部经济于一体的新区，将为板块提供大约16万个高精尖产业人才的就业岗位。

“遇一人白首，择一城终老”，淮海国际陆港是一个真正意义上的“造城”项目，将从根本上是对经济的推动和人口的吸附，发展不可估量。

中国中铁·陆港城位于淮海国际陆港核心区，醇熟配套环伺，毫无疑问将成为最耀眼的一颗星。

交通方面：中国中铁·陆港城项目东侧衔接西三环、南侧黄河北路、西侧连接杏山子大道，地铁有S3号线（规划中），立体交通通达全城。

学校方面：项目北侧规划3万方小学&幼儿园教育用地，一站式教育举步可达；周边还有西苑小学分校、少华街小学分校、西苑中学、西苑高中、桃花源高级中学（三十七中，在建）等教育配套。

医院配套：徐州六院、矿山医院、树兰医院（规划中）、妇幼保健院（规划），进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

总结：上半年即将结束，你买房了吗？与其等待限价地的到来，不如及时出手，趁现在，购买一所性价比高的楼盘，比如本文所提及的中国中铁·陆港城，据小编预测，未来这个项目还有很大上涨空间，购房者需抓住这次抄底机会，莫要等到一房难求时悔恨已晚！