徐州前总价地王规划公示,共16栋高层1044套!

时隔4个月，前总价地王规划公示。

今天，万科新城区2020-94号地块规划公示，未来将建16栋高层、小高层产品，共计1044套住宅！

万科+1.6万+的地价，未来品质应该不会太差，在新城区普遍2万+的房价基础上，这个项目很有希望冲击新城区地王价格，具体多少我们不妨拭目以待！

1、规划详情

从项目的总规划指标上看，项目总建筑面积约26万方，其中地上建面18.5万方，包括住宅面积17.3万方和配套面积5895㎡。

具体规划16栋16层-26层的高层和小高层，共计1044套住宅，地下机动车停车位1793，未来又是一个人车分流的社区。

2、地块详情

2021年2月3日，万科以28.85亿元竞得2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块，成交楼面价16109元/㎡，溢价率为136.09%。 

地块位置：昆仑大道北、故黄河西

出让面积：65353.9㎡

规划用地性质：商住

容积率：2.55-2.74

出让年限：住宅70年；其他商服用地40年

限高：80米

起拍总价：12.22亿元

规划建设要求：

该地块分为A区城镇住宅地块，出让面积62353.9，容积率2.61-2.8，限高70米；B区为其他商服用地，出让面积3000㎡，容积率1.2-1.5，限高54米。

地块解析：

这块地位于新城区昆仑大道北、故黄河西，旁边500米左右就是美的广场，加上地块自带的商业及附近的吉田商务广场、绿地缤纷城等，商业配套十分丰富。交通方面，地块临近2号线新元大道站，妥妥的地铁盘。项目距离青年路小学教育集团太行路小学、新元中学等距离都不远。

3、蓝城桂语春山规划变更

5月8日，在市自然资源和规划局网站上，对江苏蓝城星柏置业有限公司建设的海洋馆北地块（2020-46号）项目的规划方案进行公示。 

根据规划图可以看出，该项目共分3个地块，其中A地块为商业，B、D地块为住宅地块，住宅部分规划460套住宅，共计20栋8层洋房，其中B地块规划236户，D地块规划224户。

今天，针对该方案进行调整，并对变更情况进行公示，具体调整情况如下：

1、A地块地上计容面积由28958.86㎡调整为29430.21㎡；A地块商业面积由9884.55㎡调整为10706.05㎡，A地块酒店面积由9410.45㎡调整为9192.07㎡，A地块办公面积由9191.86㎡调整为9040.53㎡；B地块住宅面积由30017.62㎡调整为30014.67㎡，D地块住宅面积由27439.94㎡调整为27439.03㎡；A地块地上不计容架空层面积由1105.00㎡调整为1455.09㎡，B地块地上不计容保温层建筑面积由834.35㎡调整为824.59㎡,D地块地上不计容建筑面积由1544.04㎡调整为1513.76㎡。A地块建筑密度由43.47%调整为49.97%；A地块容积率由2.11调整为2.14。

2、A地块地下总建筑面积由11513.41㎡调整为11099.61㎡，B地块地下总建筑面积由17489.52㎡调整为16025.84㎡，D地块地下总建筑面积由14436.85㎡调整为13992.50㎡；A地块机动车位由353辆调整为355辆，非机动车位由673辆调整为698辆，D地块机动车位由284辆调整为285辆，非机动车位由676辆调整为695辆。

3、A地块总建筑面积由42453.27㎡调整为42860.91㎡，B地块总建筑面积由49071.92㎡调整为47598.48㎡,D地块总建筑面积由43956.04㎡调整为43481.41㎡。