三居、百万…功能与价格的博弈,哪个先胜出?

搜狐焦点徐州站 2019-09-09 08:41:57
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现在楼市什么面积段的户型最抢手?多少的总价最得人心?这似乎是一个相互矛盾的话题,类似于鱼与熊掌的纠结,答案自然是面积大点、户型实用、房间尽量多,还有就是总价要低。从日前媒体发布的一份调查问卷显示,当前购房三居是首选,总价百万左右的价格最讨喜。于昨日首开的娇山湖板块纯新盘梧桐公馆,再次印证了当前的消费

现在楼市什么面积段的户型最抢手?多少的总价最得人心?这似乎是一个相互矛盾的话题,类似于鱼与熊掌的纠结,答案自然是面积大点、户型实用、房间尽量多,还有就是总价要低。从日前媒体发布的一份调查问卷显示,当前购房三居是首选,总价百万左右的价格最讨喜。于昨日首开的娇山湖板块纯新盘梧桐公馆,再次印证了当前的消费主流,107㎡的三居最先卖完。

购房人群年轻化

35岁以下成购房者主力

在填写问卷的受访者中年龄结构展现除了明显的年轻化趋势。其中购房者所占比例最高的年龄段为20-30岁占所有受访者的37该年龄适婚适育有很大比例的购房者为购置婚房的刚需群体。此外购房年龄的年轻化也表现出了徐州人购房意识的提升以及对徐州房价的长期看好。

在购房用途的调查中,4成为首套房,3成以上为改善,投资2成左右,可以看出,当前的楼市还是以自住为主。

100平米左右三居室

成为灸手可热的选择

调查数据显示,在首套房购房者中,三居室的需求大于60%。

在房价高企的当下,不少购房者还是希望能尽量一步到位,毕竟换房不是件轻而易举的事情,在总价允许的情况下,多间房,意味着多项功能。对于居住的舒适度大家有着共同的追求。      当住房功能性与总价预算相矛盾,鱼与熊掌不可兼得时,大家会向总价妥协,降底功能性需求,二房成为退而求其次的备选。

在购房面积的调查中,也与户型调查出现了相似的结果,90-130平米的房产成为首选,将近7成,大多为小三居及较为标准的三居室。而选择比例第三多的选项70-90平米则多为两居室。      这个现象与国家全面放开二胎不无关系,哪怕是首次购房的购房人群,也多选择“一步到位”,三居室确实是四口家庭的“入门”选择。

再来看下昨日开盘的梧桐公馆107㎡的户型,一梯两户,独立玄关,南北通透,独立卫浴,宽阔双阳台设计,居住舒适度整体不输。12200元/㎡的单价,也是当前主流价格趋势,难怪首批一推出就先卖光。

梧桐公馆107㎡户型

高房价下

刚需选择“先上车”

生活中,总会遇到有人咨询:房价会不会降?买房要不要再等等?可犹豫与等待的结果往往被现实打脸,房价似乎一很“稳”,“稳”的一直在悄悄上走。

据中国房价行情网显示,8月份,徐州主城新房均价为10807元/㎡,而7月份的均价为10772元/㎡。目前徐州在售楼盘当中,价格超过15000元/㎡的楼盘已经达到14家之多。

(最新房价地图 数据来源:9月1日中国房价行情)

面对不断上涨的房价,观望的刚需普通选择“先上车”的购房策略:钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差,先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。实践证明,这确实是购房的真理。等再存多一点首付再来选原来的房的时候,房价已经不是原来的价格了。对于刚需而言,越早上车机会才会越多。手里资金有限的刚需,百万左右,在徐州还有哪些房源可选?根据统计,徐州预计还有不到20家楼盘可以在百万以内购房,分布较多的是铜山区和鼓楼区。

综合来看,鼓楼区和铜山区相对房源选择较多,也是当前性价比相对较高的区域,相信再过两年,2号、3号地铁的开通,及二期地铁的开建,房价定会水涨船高。

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