2020楼市年报 | 网签67872套,新房成交环比增长9%

回顾2020年，徐州楼市风云变幻、跌宕起伏，每一个阶段，都有“爆屏”级别的事件发生：品牌房企的圈地落子、挤破头的开盘现场、楼面价创新高的土拍….

在竞争纷杂、暗流汹涌之下，房企之间的角逐较量从未停止。

那么2021年的大趋势又将会如何？在这一行行的数据中，都会找到答案。

1、2020年徐州楼市政策

2020亦是“十三五”收官之年，在房子是用来住的、不是用来炒的定位之下，住房发展向住有所居目标大步迈进。同时，2020年也是房地产人值得自豪的一年。疫情影响之下，房地产行业直面挑战，继续成功扮演了经济“压舱石”角色。

我们来回顾一下2020年的房地产新政：

2、全年总成交额大幅度上升

根据金刚石数据显示，小编进行了统计2020年徐州新房成交均价环比增长9%；成交总额环比上涨20%。

来源：金刚石云数据

对比2018-2020年的数据我们会发现：

1.   从成交供应量来看

无论是供应套数还是成交面积，徐州的供应量都是在持续上涨的。

来源：金刚石云数据

2.   从成交价格来看

2020年成交均价和成交面积可谓是一路飙升。

来源：金刚石云数据

3、宇宙东区依然最贵

从徐州的6大区域来看：

来源：金刚石云数据

据金刚石云数据平台不完全统计，成交均价位居榜单前三甲的区域：

排名前列名，云龙区，一个近几年徐州楼市不得不聊的热门板块，很多大牌房企挤破头也要挣得一席之地，成交均价17390.19元/㎡登顶排行榜；

第二名，泉山区，一个现阶段资源最富集的行政区，坐拥响彻国际的5A级景区云龙湖，是徐州富人区的象征和代表。

第三名，鼓楼区，一个集结了众多的优秀资源，不仅经济发达，交通便利，还是中国科技最密集的城区。

全年每月住宅成交数据

金刚石数据显示，徐州市2020年1-12月份成交67872套新建商品住宅，成交面积为792.49万平方米，成交均价为11890.38元/㎡；成交总额为942.3亿元。

来源：金刚石云数据

究竟是什么力量控制了市场的走向？让我们一起来看看2020年徐州人的买房偏好！

4、低价盘占据成交主力

【单价篇】

价格始终是购房者置业考虑的重要因素之一。

今年的徐州，房价总体来说基本保持稳定，大多数置业者所购买的房源，均价在单价区间8K-1.2W元/㎡之间，该单价区间成交面积约占总成交面积36.6%，成交套数约占总成交套数35%。

另外还有较大一部分购房者购置的房源单价在1.2w-1.6w，成交套数占比达到24.80%。价格递增，成交套数递减。

可见虽然市场整体在向改善项目转型，但是低价地刚需盘依然占据成交主力，但高价地楼盘入市，自然带来房价的攀升和成交结构的变化，低价地房源卖一套少一套，2021年，高价地新盘渐入市，会进一步增加买房者的购房成本。

【面积篇】

来源：金刚石云数据

由上图可以看出，110-120㎡刚改户型是2020年徐州购房者置业优选，100-110㎡户型与120-130㎡户型紧随其后。

5、土拍市场较为活跃

据金刚石房地产云数据统计数据，2020年徐州成功出让315幅地块，其中包括158幅住宅地块，97幅商住地块，60幅商业地块。

总成交面积约1344万平方米，总成交金额约582亿元，平均楼面价约4329.9元平方米。其中，主城区共出让103幅地块，含82幅涉宅地块。

主城区top20地块

5000+元/㎡地块

主城区土拍数据一览（含贾汪区）

纵观全年土拍市场，土拍市场较为活跃：一方面是高价地的层出不穷，临近楼盘纷纷道贺“英雄所见略同”；一方面是品牌房企积极接洽政府相关单位购地，如金科、东原集团等；或积极拥抱本土实力企业合作拿地，如龙湖等。

虽然2020年新进入徐州的品牌房企较少，但已进驻的20+多有扎根主城区，下沉新小城市、小城镇建设，并外拓淮海经济区的趋势。

附：2021年1月土拍预告

6、结语

回顾2020年，可以说是非常戏剧的一年。

从年初的停工停产，在没有迎来调控政策放松和“救市”政策情况下，房企开启了“线上打折”卖房的活动，到今年“金九银十”面对调控政策的不断收紧，房企们纷纷开启了降价促销模式。

而现如今，国家对于房地产行业的调控越来越严格，更是提出了“房子是用来住的，不是用来炒的，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这样的政策态度可以说，在未来不短的时间里，炒房客会慢慢退出楼市，住房也将慢慢回归居住属性。

“房价永不下跌”、“房价就不可能下跌”和“闭着眼睛买房都赚钱”等等，在过去人们对这些观点深信不疑。其实这也是情理之中，在过去20多年里，房价几乎是一路上涨，虽然有几次短暂的下跌，但是也很快被房价上涨的幅度所覆盖。

对于很多人来说，几乎就没有经历过房价大幅下跌的情况，基本上看到的和听到的都是房价上涨的事实。可以说是时间证明了房价一直在上涨。

那么，2021年的楼市又是如何呢，让我们拭目以待吧。

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