加入看房团,选房不用愁!

如何选房？是所有购房者苦恼的问题。

对于多数人而言，买房一生不过两三回，且间隔时间以年计算，谈不上什么有效购房经验。

生怕买贵了吃亏，买差了闹心，买不对神烦！

要知道，选房需要考虑的无非是个人实力、城市定位、房屋位置、户型及楼层这四个大方面。

1.个人实力

有多少钱买多大房的道理大家都懂，这就是资金实力的作用。

如果你有足够的借偿能力，完全可以利用银行使用少量的资金来撬动价值更高的房屋。

不可否认的是，中国是一个人情社会；很多时候找对人，远比做对事要来的重要，尤其是在中小城市。

2.城市定位

为了投资，不要犹豫，北上广深是你的排名前列选择。投资一座城市，要看这个城市的发展方向、人口流量，基础设施投入量级（比如城市交通的发展规划）等因素。

为了工作，如果你有较好的长期规划，去目的城市打个前站买套房子也未尝不可。前提是这个城市能够承载你的梦想。现在很多年轻人到云南大理购买房屋开设驿站。

为了情怀，我只能说哪里都不如家乡好。 

3.房屋位置

所谓“刚需”只是个伪命题，中国93.6%家庭是拥有住房的，人们买房目的大多是为改善居住条件和投资。

不是为了片瓦遮身，所以不会轻易将就。因此房屋位置的需要考虑的因素就太多了，教育、交通、商业、医疗、工作机会、投资回报等等。

购房时应优先解决重点需求，次要需求靠边站。

就像北京西城那套学区房一样，你把教育放到无比重要的位置，1200万买一套39平米的房子又如何？

当然，如果你的财力允许，尽可能加入一些次要要求，比如一步到位买个周边房子或者地段优质的房子，这个根据你的自身条件选择。

4.户型及楼层

这个是战术层面的考虑，需要根据你的家庭成员的属性决定。

小夫妻的婚房，完全可以迷你一点，温馨感更强，且压力不会太大。面积可以考虑规整的一居室，如果你追求时尚的感觉，公寓也不错。

假如你打算的是三代四世一屋同堂的话，那么一套大房子就是必须的了。

户型与楼层的好坏，评价标准有很多。主流的判断标准是采光通风优先考虑，采光通风效果又决定于开间进深比例，户型是否方正等。

楼层的问题就更是见仁见智了。我的标准依旧是采光，能够保证一定时长的采光就算是好楼层。

馨园雅居

项目地址：新沂市北京路9号（馨园东侧）

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辰华·丽都苑

项目地址：新沂市钟吾路南路19号（实验小学北）

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阳光·科倍尚城

楼盘地址：钟吾路与马陵山路交汇处(实验学校对面)

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圣唐汽车广场 

地址：新沂市宿新路226号圣唐汽车广场

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阳光凯旋城 

售楼地址：新沂市新华路18号（恒盛君悦大酒店对面）