提前锁定城东性价比之王,别再说,你买不起徐州!

每一座大城市的光鲜背后，都藏着无数个不为人知的心酸。

此时此刻打开文章的你，是否正焦虑地等待着一趟又一趟的公交与地铁？是否竭尽全力，试图挤进“沙丁鱼罐头”般的车厢？是否正驾车堵在拥挤的道路上？

也许，你还没到打卡下班的时间，正准备匆匆吃完泡面，完成手上的提报方案。

是的，生活，从来不是一件容易之事。

“社畜”。在网络上，有人给我们贴上这样的标签。包括笔者在内，似乎除了笑一笑，没有任何反驳的理由。

因为现在生活成本越来越高，要立足，我们不得不疲于奔命。因为想要在徐州落地生根、结婚生子，买套100平的房子，一般首付至少40万，平均工资6029元（来自薪酬网较新数据），起码不吃不喝5年多，才能存够一套房子的首付（注：首付按3成计算）。 

|徐州商品房成交均价走势，数据来自克尔瑞

每每与父母电话，你愧疚无法从农村老家接他们来徐州享福。 难道没有一个地方，能安放我们的青春与灵魂？难道偌大一座城，就没有人能懂你、疼你、在乎你？

NO. 1｜壹

为了给大家寻找理想居所，近日我特地对大热东区一群高净值购房者（私企老板、公务员、大企业管理人员、医生、教师等）进行了一番调研，发现很多客户都说自己买了同一个社区。 

90后男子，两年多前用15万撬动一套房

A先生是名90后，今天是跟亲戚来项目签约的，其在2018年在这个项目首开时入手了一套，这两年就因为这套房，他的人生进行了一次华丽转身。

2018年，徐州楼市一片大好，看涨的行情，让当时存款竟然只有5万多的A先生有了买房的想法。

A先生算了一下，自己有5万元存款，家里人可以支持5万，跟亲朋好友再借5万，凑个小户型首付还是可以的。

由于预算有限，A先生看中徐州市区一套老破小，没想到遇到房东临时反价，这场出其不意的加价，促使本来就不富裕的A先生雪上加霜。

于是A先生只能看其他房子了。在A先生看房的时间段刚好遇到项目首开，A先生算了一下价格合适，首付款够的。自己在东区上班，从项目开车去上班也就是20多分钟，这个车程完全可以接受。于是，咬咬牙就买了一套90多平的房子。

后面的事情，大家都知道了，现在项目已经开到了6期，短短两年多时间价格涨了2000多元/m²。

笔者点评：买房一定要趁早，如果A先生不早买，现在买要比之前多花十几万，这十几万就相当于他两年多的收入了。预算够的话，尽量优先选择新房，二手房的整体涨价空间没有新房大，A先生看得市区那套老破小，两年时间房价基本没什么变化；买房优选大盘，大盘开发周期长，随着配套的完善，后续物业价值具备上涨的动能。

从看房到买房，只用了三天时间

C女士是房地产业内人士， 其在徐州市区已经有一套房，再买一套是用于投资兼父母的养老房，从看房到购买她只用了三天时间，为何其会这么果断购买这个项目呢？原因很简单。

排名前列、性价比高。要知道，项目6字头起，较低首付只要20万左右，在徐州市区买新房根本上不了车，只能买老破小。6月19日，高铁以东2020-17号凤凰山集聚区7号地块出让，7家房企经过172轮激战后，最终，以总价5.84亿成交，楼面价定格在6581.62元/㎡，成为高铁以东新地王，该地块距离大吴开车不到10分钟。

第二、板块潜力大。近两年，你很难找到一个板块，势头如大吴这般高歌猛进。首先城市骨架要拉升，东扩仍是上乘之选，大吴新城处于东区未来发展的重心，紧挨着开发区，咫尺主城，拥有大量白纸之地可供描绘。同时，大吴街道确立了以临港新城为核心，以港、产、城联动发展为导向的发展思路，重要性不言而喻。

|大吴新城，未来已至

第三、交通便捷。大吴新城紧邻徐贾快速通道、206国道、310国道，通过城东快速路无缝对接徐州主城区；另规划有地铁1号线东延段、近高铁东站、大运河穿镜，多维立体交通路网，一路自由畅行。

笔者点评：在“大水漫灌”的当下，房产成为资产较好的避风港。最近楼市徐州收到一半的咨询都是，类似C女士这样，手上有些闲散资金，寻找首付低的项目进行投资。当然投资买房一定要优选大品牌、地段好、产业强、交通便捷的优质资产。

奔跑中的85后，终于不用这么累了

L先生是名85后，每天繁重的工作压得他喘不过气来，年纪轻轻已经秃顶。刚为人父的他，偶尔照顾孩子而晚出门，却因为迟到了5分钟，被扣了半天工资。每天奋力拼搏，甚至都无法按时吃一口热饭。无数次其都在梦中想逃离这样的生活。

|图源网络

当来到项目，畅享未来的慢生活，小桥、流水、人家......他感觉自己终于可以放松了。“如果寻得一片世外桃源，为什么要活这么累呢？为何不换种生活方式？”L先生说。

| 项目示意图

笔者点评：奔跑于城市之中，每个人时刻都在与时间赛跑，其中的苦只有自己懂，休闲时间，好像真的很奢侈。其实生活原本相同，却因选择而收获不同。如果我们把家安在滨水景观、绿踪环岛，多点时间享受美好生活，这才是破局之道，不过如此稀缺的东西，徐州还有吗？

NO. 2｜贰

大家是不是已经猜出来了，这个项目就是坐落在高铁东、运河畔，已有4000多组客户基数的绿地运河小镇。

| 绿地·运河小镇售楼处实景图

11月22日，绿地运河小镇六期二批加推，再次触发了一场声势浩大的抢房大战，现场座无虚席，人头攒动，异常火爆。

|开盘现场实景

实际上，热销对于运河小镇来说已经成为习惯。项目逢开必爆，走出了一条气势恢宏的爆款之路，因此项目也有了“常胜将军”的称号。

各大媒体对这个网红盘也是争相报道。项目价格6字头起，凭借超性价比、区域高站位、大品牌、硬核产品在徐州迅速火出圈。

接下来笔者，就带你揭秘下运河小镇走红背后的秘密：

一、买房跟着绿地走，大品牌保驾护航 

项目由世界500强绿地打造，对于绿地大家并不陌生，在徐州“买房跟着绿地走”早已经成为口号。绿地作为城市运营商，能把握城市命脉，拥有城市发展的前线视角。不仅能获取城市红利，更能带给城市追随买房的市民，巨大的红利反馈。

这是购房者的信赖，也是绿地的荣誉。

二、主城与东区交汇处

安家在运河小镇同样也是在“用脚投票”。为何绿地运河小镇可以一骑绝尘，在徐州楼市独领风骚？地段、地段，还是地段！

项目雄踞徐州主城与东区交汇之处，享主城配套，拥东区红利；居住于此，出门即至G206、310国道及徐贾快速路，驱车执行直抵城东大道；更近靠地铁站、高铁站，畅享立体便捷交通。

| 运河小镇俯瞰图

三、全能生活大城，内外双配套 

不负购房者的厚望，运河小镇更以造全能生活大城为目的，在家门口就解决购物、教育、休闲、医疗等需求，这样的大城生活岂不美哉？

绿地运河小镇享内外双配套系统，外有大吴醇熟商圈助力，教育、医疗、购物轻松解决；内建设5万方缤纷熙街、规划1976米运河商街、引入5000㎡超级商超、规划幼儿园用地，未来无须出社区，即可实现学医吃喝玩乐购等需求。

|运河小镇实景图

四、特色水乡园林景观，百种美好生活 

与此同时，它还把运河风光延展至小区内，打造约1976米运河商业水街，融入十余处网红打卡，带来难得一见的水乡古镇特色景观。另外项目还嫁接了诸多水乡元素，在社区内布局中心绿地，中央花园和老人、儿童、成人活动场地等，形成一座层次丰富的花园。在此，一天24小时，藏着百种美好生活。

| 运河小镇效果图

五、价格6字头起，城东难得高性价比 

绿地运河小镇六期建面约99-126㎡阳光三房，火爆热销；六期地块位于百万方社区正核，楼下为运河商业水街，俯瞰社区自建超17万方主题公园； 精装产品采用绿地健康宅2.0理念，引入新风系统、净水系统等健康元素，让业尽享舒适安全生活。  

如果时光可以倒流，很多人会不约而同的说买房，因为房价很难回到过去。项目价格6字头起，这个价格放到三年前的东区也是不可思议，毕竟距离项目10多分钟的高铁以东房价已经是这里的两倍！

想趁年底前搞定买房大事的购房者，务必要抓紧！

项目地址：徐州大吴吴中路（原大吴圆盘道西侧200米）