徐州楼市迎来大拐点,2天领取上千套预售!

上周（3.29-4.4），可以说是“热火朝天”，徐州楼市正式进入“银四”阶段，多个楼盘先后启动定存，纯新盘也开始动作不断...

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纯新盘篇

徐州东区新楼盘公示近日，徐州经开区官网公示了徐贾快速路东侧2019-122地块住宅（A地块）的规划，拟建27栋15-27F高层住宅，共计2841套房，容积率2.74，并且整个地块另外还需配建约2.3万方商业。

这块地在去年8月被协鑫拍下，预计未来将建设硅科技小镇启动区项目，并且启动区内需建设建筑面积不低于3000㎡的小镇会客厅。将由融创和协鑫联手打造。

此次的徐贾快速路东侧地块将建成硅科技小镇核心区域，建设的商业综合体来不仅给周边居民带来便利，对整个小镇建设都意义重大。

目前在硅科技小镇范围内共有3家楼盘：除了融创协鑫合作开发的徐贾快速路东商住地块，还有即将清盘的上东时代（均价约10000），和早已售完的融创领地宸公馆。

另外，毗邻的大庙街道境内，还有华美东山悦即将开盘；已开盘的德信银城未来之宸（均价12500）。而大庙共有5家楼盘，这也将于融创协鑫地块形成竞争。根据地块楼面价和市场情况来看，融创协鑫的硅科技小镇地块，开盘均价预测将在11000-12000元/㎡左右。这个刚需超级大盘，将为东区的居民又提供了一个新选择！

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预售篇

上周（3.29-4.4）8盘新获预售证，共2049套房源待售。

华美东山悦正在定存中

华美东山悦首开2#、3#、4#，共计384套房源；目前正在定存中，定存金额为10万；2、3#为1个单元，3梯6户，总高27层；2#户型99㎡、119㎡，3#户型为99㎡、115㎡；4#为2梯2户，2个单元，户型118㎡，总高16层。

鼓楼映樾预计近期加推

鼓楼映樾预计近期加推洋房项目，具体楼栋为3、6、7、10、13、14、16、18#共计8栋楼。

都会星宸即将加推一批新房

都会星宸即将加推14-10号楼，主力建面约100-130㎡，都是两梯四户的18层小高层，精装均价1.38万/㎡。

中骏汇景城预计4月份加推

中骏汇景城预计4月份加推4栋小高层，共372套房，建面约99㎡-118㎡，目前价格尚未释放，上批小高层均价11200元/㎡。

合景珑樾东方预计近期加推

合景珑樾东方预计近期加推8、11、12、15#，目前在售洋房14、16#，总高均为10层，2个单元，1梯2户，户型面积142㎡。洋房均价14000元/㎡，还有少量房源在售。

三盛汝悦未央预计近期开盘

三盛汝悦未央预计近期开盘，主要打造5—8层洋房，共计576套房，建面约115㎡、125㎡、140㎡，预计4月份开盘，目前开盘房源还没不确定。

通银旭辉和平云璟预计4月开盘

通银旭辉和平云璟，预计4月开盘，推出7#11#12#13#号楼，共约360套房，建筑面积约106㎡、127㎡、130㎡、143㎡。

绿地淮海国博城预计二季度加推

绿地淮海国博城预计二季度推出德加公馆的5栋楼，共约520套房。分别是15#、17#、21#、23#、25#楼，都是26层高层，主力建筑户型为118㎡、121㎡、136㎡和145㎡，前期均价1.72万元/㎡。

鱼先生的城预计4月中下旬加推

鱼先生的城预计4月中下旬加推12、16#，共计144套房源。均为毛坯交付，2梯2户，2个单元，总高为18层；户型为111㎡、93㎡。目前定存中，定存金额1万元，预计均价9800元/㎡。

云龙湖峰荟预计4月底开盘

云龙湖峰荟预计4月底开盘，即将推出300多套的精装洋房，建面约125㎡、140㎡，上批毛坯均价1.65万/㎡，本次精装修预计1.8万/㎡—1.9万/㎡。

万科中山都会剩余少量房源在售

鼓楼区万科中山都会，还剩少量房源，精装均价1.36万/㎡，建面约99-135㎡。

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开盘篇

上周共3家楼盘开盘，共计推出近400套房源，分别来自鼓楼区、铜山区和贾汪区。

中骏汇景城

3月31日，中骏汇景城领取精装洋房11#的预售，4月1日开盘，据小编咨询售楼处了解到这批房源已经全部售罄，房源均价在14000元/㎡左右！预计下批加推31、35、39、40#，共计372套房源。

位于铜山区大学路与珠江路交口东南侧，占地约21万㎡，建面约50万㎡，分2地块开发，主要打造高层、小高层、洋房产品！

值得注意的是，该项目紧靠地铁4号线桥山村站（规划）；项目直线距离3公里范围内还有大丰壹方城、怡和广场等商业体，东西两侧还有体量超大的两大商业综合体（规划）。恒大潘安湖生态小镇东区价值外溢，潘安新城作为贾汪区重点打造的板块，关注度一直很高，其中板块内年度销冠楼盘恒大潘安湖生态小镇，依旧延续了之前的火热。

4月3日，恒大潘安湖生态小镇推出6#楼，建面约84㎡-113㎡，均价8500元/㎡，当天去化7成！

04

土拍篇

上周一宗地块成交，为商业用地，来自云龙区。

该地块紧邻和平路东延，处于金龙湖板块，且周边的配套已经比较成熟完善了。商业有宜家、迪卡侬、正在建设的万科新淮中心以及百悦城商业部分，还有万达广场和绿地城市广场等。同时紧邻地铁1号线，和平大道，出行方便。

即将开盘的碧桂园云樾外滩离这个地块不远，稍远一点的还有百悦城、半山悦景和保利水利水沐堂悦，都是东区目前的热门楼盘。另外，翠屏山板块还有3个拟出让的地块，未来又会形成一片住宅区。

限价+摇号，徐州楼市调控升级 最近传出徐州楼市要调控升级，会对徐州最近一年很火的土拍市场进行限制，实行“限价+摇号”的方式。然而就在上周徐州贾汪挂牌了2021-8号、2021-9号这两幅地块！

这是徐州首次推出限定较高成交价的地块，堪称标志性挂地事件！据业内人士透露，此前就有风声说，徐州或将推出「限地价」的住宅地块，这一次贾汪推地，限定较高成交地价，算得上土地市场调控的信号。毕竟去年时候，潘安新城的地块成交楼面地价已经超5000元/㎡，一度创下新高，这次限价地的挂出，也是给板块土地市场降温。其他：1.正式揭牌！徐州这里，改名了据微递鼓楼报道：3月30日下午鼓楼区区划调整工作大会召开。

会上，区委领导宣读《省政府关于同意变更徐州市鼓楼区铜山区部分行政区划的批复》和《市政府关于将铜山区拾屯街道划归鼓楼区管辖的通知》，并且在现场进行了鼓楼区拾屯街道的揭牌仪式。这会对徐州鼓楼高新技术产业开发区的发展有着很大的帮助。目前徐州鼓楼高新技术产业开发区规划面积5.58平方公里，共3个区块。拾屯街道划过来，鼓楼高新开发区的面积将进一步扩大，发展的空间也将更大。2.15万㎡华侨城，落户徐州东区2021徐州粤港澳大湾区（深圳）投资推介会上签约的华侨城文旅商业项目极有可能落户新城区。

根据较新消息，华侨城已经合并重组了国信旗下房地产业务。而华侨城文旅商业项目据小道消息称将建15万方商业项目，这与国信商业广场二期项目（总建筑面积约15.4万㎡）基本相符，这样看来，位于新城区核心区的国信商业广场二期项目，或就是华侨城文旅商业项目。3.彭城广场地下将建“徐州城下城遗址博物馆”彭城广场地下将建“徐州城下城遗址博物馆”在这里，一眼望千年,未来的古彭广场将不再作为老徐州的市中心广场呈现，而是更具有徐州历史意义的博物广场。

4. 徐州14大片区，或将拆迁近期，徐州市云龙区、鼓楼区相继发布了土地征收成片开发方案的公示。共涉及14大片区，可以说徐州又有大片土地或将拆迁。

本方案主要涉及大龙湖街道、翠屏山街道、黄山街道、大郭庄街道，包括7个片区：经十路小学片区、南刘片区、六堡片区、郭店片区、翠屏山片区、店子片区、坝山片区。开发时序和年度实施计划从2021年开始实施，进度逐年递增，进度最迟至2022年完成项目进度的100%。5.南大师资，徐州某小学，今年招生最近，铜山区教育局举行了北京路小学宣介会。学校属铜山实小教育集团。在会上，校长提出：北京路小学的建设目标是铜山排名前列，徐州前列的名校。

据了解，北京路小学今年正式招生，预计招收6个一年级班级，共计270个学位。项目设计规模为6轨36个班，占地36亩，建筑面积1.9万平方米。建成投入使用后可接收1500名学生入学。不过，其施教区到现在了却还没有公开划分。6.南区“黄金大道”，2021年底完工据了解，三环南路快速化改造工程西起三环西路、东至三环东路，沿线分别与开元路、湖西路、玉带大道、珠山东路、大学路、泰山路、北京路、规划复兴南路、京沪铁路、奎河、长安路、御景路等相交，全长11.7公里，其设计速度为主线80公里/小时，辅路50公里/小时（景区段）、60公里/小时（城区段），匝道40公里/小时。工程共分五个标段，预计工程将于今年年底完工。