2021年该如何选择商铺?这份秘籍必须收纳!
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根据排名前列财经·新一线城市研究所发布的《2020年城市商业魅力排行榜》中显示，徐州再次荣登二线城市矩阵！
如果说文化是一座城市的精神、风骨，那么商业便是一座城市的象征、封面。商业的发展直接衡量了城市的繁荣程度。徐州，作为“淮海经济区中心城市”，近年来商业得到了快速的发展。根据金刚石数据显示，2020年，徐州的商业类的产品成交面积高达87.3万㎡。
可以预见的是，随着徐州整体实力的快速发展，未来商铺还将有着极大的发展空间。那么在徐州，什么样的商铺才是值得购买的呢？在这里，不得不提醒一下，商铺的广度与深度同样重要。周边环境、辐射范围、客流圈层等，都是需要重点考虑的问题。
一直以来，中国老百姓有个广为人知的理念：“一铺养三代”，只要拥有一间商铺，就能实现躺着数钱的梦想。
根据数据统计，一般来说商铺的回报率可以达到6-8%（数据来源于wind数据），一般3-5年起租，且租金年增幅较大。同时，商铺出租还能收到一笔可观的进场费或转让费，脱手相对容易。
其次，商铺的回报较为稳定，随着商铺所在版块的居住人口、人流量、配套设施等方面的不断完善，租金也同样在不断提高，每年都能带来可观的现金流。而这笔费用无论是用于子女的教育，还是用来改善生活都能够解决生活中的不少烦恼。
对于购买商铺的人来说，地段是首先要考虑的一个问题，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”。
有很多人一直会将地段和老城区画上等号，其实不然！确实老城区可以说是整个城市人气较旺、人群流动最频繁的区域，但同样前期的投入也更大。因此，一座新兴的城芯而且还能够兼顾交通、客流的区域更具有发展潜力。
综合以上的因素，位于近两年大火的高铁新城-东湖新城板块的东湖时光里不失为一个好选择。
从2019年东湖新城的概念敲定以来，便一跃成为徐州最受关注的网红板块，随后东湖新城与原先的高铁商务区合并成为高铁新城，借助徐州“东扩南进”的城市发展战略，这里迅速成为了城市的新“中心”，并汇聚了各种生活配套。
01● 学校剑桥国际学校、东湖实验学校（在建）、徐州医科大学新校区（将建）、医药高职校（将建）
02● 交通彭祖大道东延、徐贾快速南延、和平路东延、地铁2号线二期（规划）、地铁7号线（规划）
03● 医院徐州经济技术开发区中心医院（规划）
04● 产业东湖医学产业园，主体工程已基本封顶
另外，在不久前东湖新城挂牌成交的土地2020-62地块的规划中，未来还将至少引进一家5G光芯片先进企业和一所不小于12班的幼儿园，对于板块配套的完善有着重要作用。
尽管如今东湖新城板块的热度一直高居不下，但是比较遗憾的是板块内商业并不完善，东湖时光里板块内街区式商业街首作，毫不夸张的说，在未来的一段时间内，这里将是汇聚整个东湖新城板块数个高端小区、约30万常住人口主要的购物、消费场所。另外，值得一提的是东湖悦府项目自身便有近5000户业主，可以为整个商业街带来稳定的消费人群。
东湖时光里建筑面积约6000多平方米，由美的置业、弘阳地产、光明地产三大地产巨擘联袂匠造，周边更有剑桥公学、医药中专（拟建）、徐州医科大新校区（规划）、东湖实验中小学（在建）等，此外还有徐工集团、复兴药业等高端厂企业加持，滚滚人潮肉眼可见。
另外，项目周边昆仑大道、彭祖大道、和平路、徐海高架、高新路等城市主干道组成“一纵四横”路网，更有规划中的地铁二号线延长线的加持，交通便捷，项目通达程度极高，可以承接八方客流，确保项目长期拥有稳定的充沛的客流量。
作为东湖新城板块的排名前列街区式商业街，东湖时光里整个商业中心共6栋两层商业，呈半围合式布局，主力面积35-150 ㎡灵活选择，大开间，较大开间约达12米，昭示性极好。此外还是单层铺、一拖二等多样灵活选择，合理布局，科学动线。一二层挑高约3.9-4.8米，租售模式随心匹配，实用格局方便经营，客流如潮，人气旺场，适合多种业态经营。未来将融吃、喝、玩、乐、购于一体，注入都市、潮流、时尚元素，顺应发展热潮，为广大消费者带来全新的高品质消费体验。
另外，项目以“创享体验式街区、新概念互动生活圈”为维度，全系配套服务满足居民日常需求。将英伦艺术风格融入并以黄河为设计理念，用黄飘带作为纽带，串联整个商业街，盈盈一水间，营造更具亲和力的场景体验。
◎项目效果图
目前，东湖时光里首推的19#、20#、21#的商铺仅余6席，二期新品全城预约中，总价仅30万起，恭迎莅临品鉴！
备案名：东湖悦府小区丨开发商：徐州美君房地产有限公司|预售证号：经房售许字（2020）第32号|免责声明：本宣传资料为要约邀请，旨在提供信息参考，不视为本公司对此作出了允诺，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及项目分期规划、开发商未能控制的原因而发生变化，本宣传资料中涉及的价格有效期截止2021年1月31日，具体房源的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准。本公司将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意较新资料。本广告部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。发布日期：2021年1月。
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