铜山城区核心地段要拆迁啦!可选货币补偿!安置地点更让人羡慕…

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重大消息！

铜山城区核心地段，

开始拆迁啦！

8月10日，铜山区政府网站上发布了一条“房屋征收决定公告”：

所征地块位于铜山城区核心万达广场以东，万科新都会以北，可谓寸土寸金！征地用途为：北京路小学及周边地块棚户区改造项目。

全文如下（滑动看）：

铜山区人民政府房屋征收决定公告

铜政公［2018］第42号

   为发展教育事业，改善基础设施落后现状，提升城市产业功能，根据《徐州市铜山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）之规定，徐州市铜山区人民政府已于2018年8月10日作出房屋征收决定（铜政发［2018］第80号），对北京路小学及周边地块棚户区改造项目规划范围内的房屋实施征收，其国有土地使用权同时收回，现将房屋征收有关事项公告如下：

    一、征收范围：铜山新区北京路东侧，海河路北侧，天津路西侧，运河路南侧（详见征迁范围图）。

    二、征收期限：2018年8月13日至2018年10月11日。前30天（8月13日- 9月11日）为选定评估机构、入户评估、宣传动员期，后30天（9月12日-10月11日）为签约期。

    三、征收与补偿方案：（见附件）。

    四、征收部门：徐州市铜山区住房和城乡建设局

    五、征收实施单位：徐州市铜山区铜山街道办事处和徐州市铜山区房屋征收办公室。

    六、征收现场办公地点：江苏华翔电力建设有限公司院内（海河路以北、天津路以西、玉泉河社区居委会西侧）。

    被征收人及利害关系人对本征收决定不服的，可在本公告公布之日起60日内依法向徐州市人民政府申请行政复议，也可在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

    特此公告。

徐州市铜山区人民政府 2018年 8月10日

 征收范围： 铜山新区北京路东侧，海河路北侧，天津路西侧，运河路南侧（详见征迁范围图）。

（来源：徐州城建吧。请以实际公示为准）

根据公告大致画的征地范围，包围着福泽园小区。

目前该地块周边配套成熟，是铜山城区最繁华的核心地段。万达广场、万科新都会、天赋广场3个综合体环绕，地铁3号线师范大学站，就紧邻地块西侧。

从北京路整体规划图上看，此次征用的地块，分为三部分，中间为住宅，西侧地铁站旁为商业，东侧为北京路小学。

北京路是铜山城区最繁华的一条路，沿线居民区众多，目前附近公立小学只有铜山区实验小学一所，人满为患。特别是随着万达、万科等小区的建设，急需一所新的小学。而北京路小学建成后，将大大方便北京路以东各大小区的居民。

（北京路沿线小区分布）

 征收期限： 

2018年8月13日至2018年10月11日。前30天（8月13日- 9月11日）为选定评估机构、入户评估、宣传动员期，后30天（9月12日-10月11日）为签约期。

征收与补偿方案：

划重点：此地块拆迁，采取货币补偿或产权调换两种方式！在棚改货币安置收紧的背景下，这一地块还能选择货币补偿，不容易！

1、选择货币补偿的，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，按被征收房屋评估价值补偿被征收人。

2、选择产权调换的，有三处楼盘可以选择：本项目内（期房）、万科新都会（21号楼、23号楼）、天赋广场（现房）。基本上算是原定安置了！很不错！

详细如下（滑动看）：

铜山区北京路小学及周边地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案

一、征收范围（见前文）

二、征收主体和征收实施单位（略）

三、征收期限

征收期限为60天，征收签约期限为30天(具体日期以房屋征收决定公告为准)。

四、合法建筑面积及房地产性质的认定

被征收房屋合法建筑面积是指房屋所有权证载明的建筑面积，土地面积是指国有土地使用权证上载明的面积。区住建局负责被征收房屋合法建筑面积的认定，区国土局负责土地面积的认定。土地及房产性质不明确的、权属有争议的等，区政府将组织规划、国土、住建、不动产交易登记服务中心等部门进行调查、认定、处理。

五、征收补偿与安置

（一）居民住宅的补偿

居民住宅采取货币补偿或产权调换两种方式。

1、选择货币补偿的，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，按被征收房屋评估价值补偿被征收人。

2、选择产权调换的，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋和用于产权调换的房屋进行评估，互找差价。产权调换房源为期房和现房，期房位于万科新都会21号楼、23号楼及改造地块内，现房位于天赋广场，具体位置和户型面积将在征收期内公示。选择产权调换的被征收人按签订房屋征收补偿协议并交出空房的先后顺序依次选择产权调换房源。

（二）商业用房的补偿

商业用房征收采取货币补偿的方式，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，按被征收房屋评估价值补偿被征收人。因搬迁造成商业用房停业损失的给予一次性综合补助（见附件）。

商业用房被征收人可按团购价优先购买万科新都会商业门面，房源具体位置、户型面积及团购价格将在征收期内公示。被征收人按签订房屋征收补偿协议并交出空房的先后顺序依次选择房号，待万科新都会具备预售条件后凭选房单与徐州万科房地产有限公司签订商品房买卖合同。

（三）企业的补偿

各类正常生产、依法纳税的企业房屋的征收补偿采取货币补偿的方式，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋（含土地）进行评估，根据被征收房屋评估价值予以补偿。因搬迁造成企业停产、停业损失的给予一次性综合补助（见附件）。

（四）房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过抽签的方式确定。

（五）室内装饰装潢、地面附属物的补偿价格及大型机械搬迁费由区物价局价格认定中心认定。

（六）违法建筑不予补偿、安置。

六、奖励政策

1、居民住宅和商业用房，被征收人在签约期限内签约并按期交房的分三个时间段给予奖励：排名前列个10天内签约并交房的按被征收房屋评估价值的10%奖励；第二个10天内签约并交房的按被征收房屋评估价值的6%奖励；第三个10天内签约并交房的按被征收房屋评估价值的4%奖励。

逾期签约交房的不予奖励。

2、各类正常生产、依法纳税的企业，被征收人在签约期限内签约并按期交房（地）的，可分三个时间段给予奖励：排名前列个10天内签约并交房的按被征收房屋（地）评估价值的6%奖励；第二个10天内签约并交房的按被征收房屋（地）评估价值的4%奖励；第三个10天内签约并交房（地）的按被征收房屋评估价值的2%奖励。

逾期签约交房的不予奖励。

七、搬迁补助及临时安置补助费、误工费

搬迁补助及临时安置补助费、误工费等按附件执行。

八、依法强制搬迁

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，区政府依法申请人民法院强制执行。

    九、工作制度和法律责任（略）

铜山城区还有哪些地块要拆迁？

除了北京路小学地块，

铜山城区还有哪些地方要拆迁？

哪些地块要上市？

从前不久公布的供地计划中可知大概！

铜山区2018-2020年供地计划

17块地共6172亩

17块地中，有15块位有铜山街道和新区街道，分布如下：

（示意图仅供参考，具体以官方发布为准）

这些地块大致分布在北京路沿线、娇山湖板块、大学路板块，以及位于铁路东片区。

北京路沿线

供地计划表中的2号（福泽园地块），即此次征迁的北京路小学地块。

与之毗邻的，就是6号地块——北京路东侧地块。

6号北京路东侧地块，在万科新都会以南，黄河路以北，地铁3、6号线交汇处，正在施工的黄河路贯通工程旁，以后向北去市中心、向东到新城区，都很方便。

而在北京南路，另一重磅项目——二堡老村体地块（11号），计划在2019年推出。

二堡村改造项目，由四个地块组成，2017年7月碧桂园签约二堡旧改项目，几个月前曾公布房屋征收补偿方案征求意见，但至目前拆迁仍无进展。

大学路板块

大学路板块，计划供应的4块地，但今年推出的只有2块地，明年无推地计划。

后周窝地块（7号）今年计划推出，即后周窝村的拆迁也要加快了。

珠江路南、大学路东地块（12号），珠江路南、大学路西地块（13号），计划在2020年上市。这样看来，附近的前周窝村、吴楼村拆迁工作并不顺利。

娇山湖板块

娇山湖驾校地块2今年将推出，面积高达790亩。明年推出的娇山湖驾校地块3，面积更是高达900亩！

房哥在地图上测量了一下，焦山驾校目前的剩余地块面积没有这么大！除非算把驾校南面的焦山村和预留空地都算上！看来，焦山旧村改造和娇山湖水街项目，也该启动了！

铁路东片区

今年起，铁路东的欣欣路南、长兴路两侧，将连续推出4块住宅用地，共1088亩！其中今年就要连推3块。

据网上消息：长兴路片区征迁开始启动，6月30日贴出房屋征收公告。

（来源：徐州城建吧，网友提供仅供参考）

在市区土地越来越少的情况下，铜山和贾汪成为了土地拍卖和拆迁改造的重点。相比贾汪，铜山离市区更近，铜山城区已和市区融为一体，配套更成熟，交通更方便。

所以，想买房的朋友，不妨多向南向铜山城区看看。至少比东区性价比高多了！

在楼市面临变局的大背景下，越来越多的地块推出，越来越多的楼盘上市，对购房者来说是好事，以后可以慢慢挑了。

而从这次征迁仍可以选择货币安置，说明棚改并未一刀切，楼市还不至于崩溃！

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