一pro到位,徐州再现“神户型”

最近徐州某些楼盘有些疯狂。

大学路板块美的天誉即将加推312套房源，户型建筑面积集中在99-169㎡。

据说已有110+户家庭报名登记169㎡户型，平均下来，一套房子至少有3户家庭在抢！

 美的天誉项目实拍实地踩盘以后我们发现，美的天誉受到如此追捧是有底气的，项目无论从产品还是地段来说都是pro级别。

壹｜区域升维 配套pro

项目兼具区位优势、自然资源，左手大学路、右手珠江路，立于两条主干道辐射圈重合处，同样也是未来规划中的地铁4号线、6号线双轨交汇处（规划中），周边大学路快速路、珠江路等多条城市主干道环绕，畅达全城。

美的天誉区位图

大学路板块是首批吃到徐州“东阔南进”政策红利的板块，如今的配套经过多年发展早已是醇熟的pro版本了。

 大学路夜景 实拍|网络

商业配套pro：美的天誉北侧是即将开业的怡和广场商业风情街，向北不到3公里是已经开业的壹方城商业综合体以及在建的二期项目，稍远点还有铜山万达等多重商业体环绕，繁华万象触手可及。

大丰壹方城夜景 实拍|网络

另外，项目自身还规划了商业综合体，未来势必成为区域内的核心商业圈，家门口就可以享受吃喝玩乐。教育配套pro：项目周边聚集了优质的教育资源，如南师附校、矿大附中，科技谷创新谷小学、筹建中的爱登堡国际学校等，并且徐州名校中国矿业大学、江苏师范大学也近在咫尺。

徐州大学路实验小学 实拍|网络医疗配套pro：北侧约400米处就是三级甲等医院——徐州市排名前列人民医院。（徐州市乃至淮海经济区有较大影响的，集医疗、教学、科研、预防保健于一体的现代化园林式三级甲等综合医院）

徐州市排名前列人民医院夜景 实拍|网络景观配套pro：景观资源是项目一大亮点，旁边就是佛手山山体公园，周边云龙山、泉山、龙腰山、拉犁山群山环绕。同时南侧便是长约2.1公里，占地面积约1700亩的楚河观景风光带，既享有繁华的万千精彩，又能于静谧处任诗意浸染。

云龙山夜景 实拍|网络

贰｜终极改善 户型pro 

和上批次产品相比，此次美的天誉加推户型全面升级，非常的pro。建筑面积区间段在99-169㎡，可以满足全年龄段客户需求，甚至是最近放开的“三孩”需求也可以满足。

01、全生命周期客厅

后疫情时代，大家对居室采光的需求增加，我们推荐过不少经典户型，美的天誉建筑面积约129㎡户型就是一个超规格的方正大面宽户型，做到了约13.3米的超大面宽。这是什么概念呢？比其他同级户型宽了约1米，整个户型在设计上没有一点浪费，尤其约6.4米的宽厅能容纳多种生活场景，一切从居住者的角度出发，简直堪称“神户型”。

当你是单身贵族或者二人世界，超宽客厅可以是家庭影院，拉上窗帘，躺着看投屏，氛围感拉满，也可以健身switch模式，或者邀请朋友过来聚会开party，享受社交快乐；

当孩子出生时，超宽客厅一侧可以做书房、兴趣区、手工台等等，餐厅旁边房间可以打开做儿童玩乐区，这样就能在做饭的时候照看正在玩耍的小孩；

当家里孩子长大了，学业需要大人帮忙照看时，便可以将客厅一旁的多功能空间改造为可开可合的书房。

02、公区变化，整体舒适度提高

现在用户对空间的需求已经不仅仅是房间的个数，更希望有更多的创造性，追求宽敞舒适通透的空间，那么如何在空间中注入新的生活方式呢？

我在美的天誉建筑面积约169㎡户型里找到了答案：

美的从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等方面多维考虑，优化家庭日常生活方式，将LDK（客餐厨）一体升级，在建面约169㎡户型上创新引入“LDKG”新型空间理念，打造超尺度的家庭厅。

LDKG一体化空间 示意图

什么是LDKG一体化？就是将客（Living Room）、餐（Dinning Room)、厨（Kitchen）、花园阳台（Garden）融为一体，四大公区保持在一条直线上，这个空间俨然成为了户型里的“C位”。

在传统的竖厅里，厨房在整个客餐厅北侧的位置，有人在厨房做饭的时候，家人都在客厅，整个空间没有真正的融合。

一体化设计的厨房可封闭可开敞，还可以做西厨中岛，担纲社交厨房的重任，可以增强做饭的人与在客餐厅活动的人的互动，这样厨房更能融入进客餐厅。

厨房还辟出了家政间，整个LDKG公区相当于整个户型建筑面积的三分之一还多，高达约60㎡，从家居的舒适度和房屋面积的利用率上来讲，这样的户型也是目前市场认可度很高的户型。

“LDKG”，是户型进化的一种表现，这个空间的升级，正说明大家的需求正在升级。正如马斯洛需求所说，当房屋满足了人类的吃住需求、安全需求的状态下，社交需求就变得较为迫切。

公区的更新升级，其实是在迎合这个趋势，随着生活的丰富程度，大家对公区的需求度，正在井喷式猛增，过去公区只是大家吃饭，看电视的地方，但现在，成了社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间。

升级公区，也就可以抓住更多用户的心。

03、关注“主卧小家化”

多居室户型往往更考验设计功力，首先是隐私上，个体也有个人隐私保护的需求，尤其是年轻夫妻希望有私密的相处时光。大家每天出去都在忙工作，回家就是忙孩子忙老人，等到夜深人静回到卧室，已经很累，两人之间的交流越来越少。美的引入了“主卧小家化”概念，这是一个需求和趋势，主卧功能更多、空间更大，也让居住体验更加舒适。建筑面积约169㎡户型拥有约5.6米+约3.6米的进深，突破传统主卧中“双人床+大衣柜”的单一设计，集起居、衣帽、主卫、自由四大功能于一体，夫妻二人关上门就是一个独立的生活状态，可以各自学习、妆扮，互不干扰，通过“主卧小家化“来实现对于个人空间及夫妻空间的需求。

04、双阳台设计，重点打造户外空间

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开……” 想必我们都曾渴望坐在自家阳台上，仰望星空、观海上明月升吧！

除了室内的空间，户外空间也是重点升级的场所。

美的天誉此次加推的全部户型都拥有超大面宽景观阳台，可以把阳光更大限度地引入室内，同时也成为室内室外交界的一个过渡空间。

在这里，可以健身、休闲、手工DIY等，比如孩子在这里养宠物；父母在这里养点花花草草；妻子在这里练练瑜伽；丈夫在这里喝茶看风景；如果有朋友来访，这里就是能充分享受自然的会客厅......满足人们对各种生活方式的需求。

室内空间加上户外空间，就能为业主提供足够多的活动空间。这个时候，即便一家人宅在同一套房子里，每个人都能找到自己的场所，不会感觉拥挤憋屈。

叁｜即将加推 仅有312套

得益于徐州限价，在这样一个可以享受到徐州“南进”首梯队发展利好的大学路板块，在需求旺盛、三孩时代即将来临的当下，面对美的天誉加推的一pro到位房源，实在是可以闭眼入手了。项目即将加推的「湖之屿」组团新品包括12、13、15、16、18#共计5栋楼、312套房源，户型建筑面积集中在99-169㎡。

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