放猛料,7位大咖一不小心暴露了徐州楼市真相……
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1、时代风口之上，圆桌共话鼓楼高新区未来
圆桌论坛上，7位地产界的重量级大咖被请上台，围坐一圈，畅谈鼓楼高新区，与来自徐州各大媒体和自媒体精英、以及众多房地产行业的从业者，坐而论道，以各个方面共同探究鼓楼高新区，同时展望未来走向。
这个圆桌论坛质量高，精彩处碰撞出火花，全程没有华而不实、无足轻重的“片汤话”，值得细细品味。
鼓楼的中心便是徐州市中心，这是毋庸置疑的。但随着城市的发展外拓，“北造”迎来实质性的变化，地铁2号线的开通便是鼓楼北区、中山路复兴的标志！鼓楼新中心开始“北移”，落定在四周自然景观环绕的鼓楼高新区！
鼓楼高新区更是徐州产城融合的示范区域，投资超400多亿元，引入了几十家高新技术企业，还落地了3个商业体、8所学校、多个公园……
嘉宾们一致认为：鼓楼区是徐州的元老区域之一，随着徐州城市空间往外扩展，鼓楼的复兴的机会来了！
淮海发展研究院院长、一带一路研究院执行院长沈正平教授直言，现在全国进入创新时代，徐州更是如此，而鼓楼高新区则以产业驱动板块发展，未来徐州发展，看这里！
淮海发展研究院院长、一带一路研究院执行院长 沈正平则从区域优势来解释了鼓楼高新区的澎湃发展：
优势一、仅剩的「城芯」板块
目前徐州正在建设五环城区，五环路东南段明年就通车，这意味着主城将进一步扩大，这意味着未来三环内的城区，将愈发珍贵。而只有城北三环内尚有开发空间，是主城仅剩的「城芯」板块！
优势二、多维立体交通 便捷通达全城
三环路、中山路、东侧规划中的金马大桥……鼓楼核心区的大交通路网已成，而板块内有地铁2号线的开通，更是让板块享受到徐州地铁换乘带来的排名前列波红利。
优势三、汇聚全城高端商业 板块内体量约68万方
鼓楼有着徐州较高的地标建筑苏宁广场，金鹰、金地商都……全城最繁华的商圈都在这里，还规划了4条地铁线路，其中有着徐州「新街口」之称的地铁换乘站彭城广场站，亦在这里。鼓楼高新区目前板块内现有君盛广场、鼓楼广场、苹果汇邻湾广场等，商业总体量就高达约68万方。
鼓楼广场商管负责人裴丹表示赞同，并直言：商业选址最重要的是客流因素，鼓楼区90平方公里，客流约39万，居住密度在徐州市是靠前列的，从人口结构和空间形态来讲，是商业选址的理想范围。
优势四、超440亿砸来 高新区将成产城融合示范区
目前高新区也引入了不少的产业，比如排名前列人工智能研究院、深圳安彩华能源有限公司、中科院都来了，总投资超440亿元！高精尖产业扎堆入驻，促进人口流入就业；人口流入又反哺产业发展，形成以人促城，以产兴城的良性循环。
优势五、生态资源丰富 投资265亿的大风歌城开建
目前板块内有最美家乡河丁万河、徐运新河等水景资源；板块西侧靠近九里山景区，东部靠近两河口公园等生态资源；与项目一路之隔，北区重磅文旅项目大风歌城正式动工，将打造高级汉文化旅游度假圣地！
（大风歌城）
优势六、棚改政策的支持 老工业基地大变样
徐州已连续3年被列为棚改激励城市，今年以来，鼓楼以18个项目位列徐州2021年拆迁排名前列，高新区也传来众多的拆迁消息，将进一步更新城市面貌。
研究生导师、江苏师范大学文化创意产业研究院院长 樊院长重点讲述了鼓楼高新区肉眼可变的变化以及背后的意义。
首先，鼓楼区已不再是印象中的“一城煤灰半城土”，高级湿地公园九里湖、高级的改造示范区丁万河景观带……自然和居住环境发生巨大的变化；第二，鼓楼高新区老工业区转型升级为高新产业、现代文化、商业、科技服务业的聚集区。
在鼓楼区政府2020年1月的报告中，全区的生产总值278亿元，增长6%(预计，下同)，全社会固定投资同比增长6%，社会消费品零售总额483亿元，增长6%，上述3个增幅均位于主城区的排名前列！
3年多的时间将这个省级开发区建设的有模有样，累计吸引外资投资约400多亿元。
樊院长概括道：“如果说徐州是蝶变，鼓楼区则是蜕变，高新区更是裂变”！
南京大学城市科学研究院执行院长、江苏城市智库副理事长兼秘书长 胡小武则展望了鼓楼高新区的未来。
目前，江苏GDP总额突破10.2万亿，已经有4座万亿级的城市，根据十四五的规划，徐州正在向江苏第6座万亿级城市迈进，打造更有引领能力的淮海经济区中心城市，让徐州C位名副其实。
对于徐州未来的机遇， 胡院长更是言明：目前五环已经规划建设，我们完全有理由相信徐州将朝着特大城市方向发展，未来还会涌入百万+的人口！而徐州则将呈现“多中心”的格局，鼓楼高新区则将成为宜业、宜居、宜学、宜游、宜养的五宜区域！是鼓楼区腾飞最重要的发动机！
2、各界大咖聚首，预判鼓楼高新区发展前瞻价值在圆桌对话环节，7位嘉宾各抒己见，就宏观战略政策、区位价值、配套建设成就、人居发展趋势等诸多方面，进行了全方位的交流和智慧碰撞，不仅让大家了解了鼓楼高新区的价值，也深度剖析了世茂·璀璨江山项目选址于此的重要原因。
徐州世茂·璀璨江山项目总经理 范存阳 讲道：世茂进入徐州已有5个项目，其中，世茂·璀璨江山、苏宁世茂璀璨云著2个项目都落在鼓楼区，这是通过前期的调研、可行性研究，从而做出的研判。去年10月新挂的地块是用做芯片电子产业园的，将为板块会带来更多的高精尖人才，意义非凡！也可以看出政府对鼓楼高新核心区寄予厚望。我们拿地最看重地域的价值，同时也拿出了对得起板块的优质作品。
确实，世茂·璀璨江山是三环内为数不多的真正的多层洋房！更是高端的璀璨产品系列。共打造13栋5-9层“真”洋房住区，容积率仅约有1.5！绿化率高达53%，这在整个徐州楼市都非常罕见。
项目整体采用现代风格，既沉稳大气又简约活泼。项目的窗墙比超级大，让更多的玻璃代替传统的墙体，不仅提高了视野和采光，也让整个小区的外立面满满的高级感。
值得称赞的是，项目还做到了楼间距和楼高比超过1:1的尺度，使得每栋楼的采光和通风更优化，这种设计，在寸土寸金的主城区难得！
且每栋楼中部区域，从草坪到绿植再到休闲区，几乎全部打造景观区域。天空之境乐园，不同年龄层的孩子都可以释放天性；下沉式大草坪和健身区，满足全年龄段人群的户外运动和社交需求。
此外，项目采用酒店级入户大堂设计，挑高约3.5米，出入之间即享便捷专属通道，如同置身于星级酒店之中，气度不凡，匹配洋房高端圈层客户身份！周界电子栏杆，社区24小时视频监控，电子巡更，首层二层及顶层设有玻璃防破损报警系统等人性化细节，也赢得业主的认可。
据了解，项目目前在售少量洋房产品，户型建面约100—130㎡，精装均价仅16800元/㎡！
对此，范总坦言：现在徐州北三环外的地价已经拍到了7000多元/㎡，而处于主城三环内的鼓楼高新区，洋房房价不过16000元/㎡，房价上涨动力十足！这也成就了世茂·璀璨江山现象级热销盛况。
美好的时光总是短暂，大咖圆桌派在一片掌声中圆满落下帷幕，干货十足的内容及生动有趣的分享让大家收获满满！
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