要命!徐州二手房停贷、贷款利率上调、公积金暂停办理!

搜狐焦点徐州站 2021-07-09 10:02:53

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最近徐州楼市的各种传闻层出不穷。

最近徐州楼市的各种传闻层出不穷。 二手房停贷、贷款利率上调、公积金暂停办理等等，一时间惊得买房者目瞪口呆。难道真的要「一年又一年，买房全白忙」？

一旦二手房停贷就相当于锁死一大波需求，虽然对投资客来说打击更大，但误伤也不少。

贷款利率上调？徐州贷款利率已经很高了，还上调？公积金暂停办理市直和组合贷？字少事大，这些消息究竟是子虚乌有的谣言，还是草蛇灰线的预言，又或是确有其事的定论？不妨逐个盘盘。1、徐州二手房真的停贷了吗？

最近「二手房停贷」的消息几乎刷爆了朋友圈。

近日，包括武汉、郑州、合肥、广州、杭州等一二线热点城市二手房停贷的消息传得沸沸扬扬。武汉：中国、工商、农业、交通、浦发、光大和兴业等银行，暂停二手房业务；其余银行，可以少量签单，但要么排队，要么只针对优质客户。广州：今年初就已传出停贷，当时只针对年代久远的老破小，现在大部分银行直接暂停。合肥：截至6月11日，暂停二手房贷的有6家，分别是浦发高新支行、中信部分支行、中国长江路支行、农业肥西支行、广发、渤海庐阳支行。房贷的审批也极严格，名下有经营贷消费贷的一律不放款，即便通过，至少也要半年以上。重庆：建设、邮政银行已停贷，接下来会有更多银行停贷。南京：部分银行表示目前已不接房贷业务，现有贷款已排至2022年，还有银行今年3月的房贷至今未下款。

随着停贷的城市和银行越来越多，房贷利率上涨幅度越来越高，可以预见，大部分地方的二手房市场将会迎来至暗时刻。说回徐州，下图是中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等13家银行的贷款情况。（调查的是徐州部分银行部分支行，仅供参考，具体以银行公告为准）

不难发现，二手房贷款相比上月更难了！越来越多的银行暂停办理二手房贷款业务，部分银行利率相比上月，有一定的上涨。即使个别银行可以办理，也是种种限制，审批严格。目前各大银行额度都很紧张，放款时间也都没法确定。综上所述，可以肯定的是：1、这次并非全面二手房停贷，仅是发生在个别少数城市。2、二手房停贷只是笼统说法，有的银行停了，有的银行只是延长放款周期。3、停贷时间是多长，至今官方都没发布通知。2、徐州贷款利率真的上调了吗？

目前，徐州14家银行首套贷款利率5.6%、二套贷款利率5.8%的基本面没有改变，但是已经有不少家银行表示额度紧张。

虽然各大银行的利率基本保持不减，但目前各大银行审批要求趋严、额度紧张，放贷时间明显拉长，至少需要2个月等待期。等待3-6个月已经成为常态，而多家银行也表示放款时间不确定，具体要看额度情况及手续是否齐全。目前来看，在已统计的14家银行中，招商银行、民生银行、莱商银行已经明确表示不做二手房业务，其余均为4成，利率在5.7-5.88%不等。二套未还清利率较高的是光大银行、兴业银行，5.85%起，其余则保持在5.75%左右。相较于苏北的其他城市，徐州的房贷利率已算是比较高的。虽然徐州暂时还没有加息的风声，但是今年房贷额度越来越紧张，已经对买房人造成了“无差别打击”。当楼市的行情变好，成交数量上涨，房贷的需求量增加，而适逢额度趋紧，银行就会开始挑客户，提高资质要求，提高利率。

一句话，徐州的购房者真的太难了！

3、徐州暂停办理公积金贷款，真假？

朋友圈、抖音刷到不少关于“徐州公积金停贷”的视频。

视频说的有模有样的，让指望薅国家羊毛的购房者一阵恐慌。事实是什么样？经过咨询得知，原来只是为了顺利完成徐州市2021年住房公积金年度结息工作，暂停了几天，并且在2021年7月1日9:00起恢复正常办理！看来又是一个谣言！不过呢？徐州公积金的确发生了一件大事！徐州市住房公积金管理中心近日举行新闻发布会，介绍关于2021年度住房公积金缴存基数调整工作的相关情况！