二手房限价、停贷!中介倒闭!老婆孩子都跑了

徐州向来热闹，从不缺新闻。对于当下的楼市而言，二手房的成交变化可以说是楼市真实反映的风向标。尤其在城市黄金地段和老城区，二手房市场往往比新房更加热闹。

经统计，徐州二手房挂牌量超过80套的小区高达37个，而超过150套数的小区达到6个！

1、二手房市场现状：互不搭理

徐州二手房市场的买家和卖家，就像是2个世界的人。

卖家普遍信心爆棚：我家的房子这个价格都低了，以后还有上涨潜力。买家不少都嫌价格高：是什么给了业主卖这么贵的勇气？

1、新城区雍景新城3万/㎡成交前不久，新城区雍景新城一套85㎡的三房，以单价3万元/㎡成交，刷新小区二手房成交单价。

2、绿城东方雅园2.9万/㎡成交经济开发区的绿城东方雅园，在5月下旬的时候，该小区有一套房子的二手房成交单价为29045元/㎡。

要知道， 在此前，该小区的二手房成交价比较高的是22793元/㎡，5月成交的这套房，让小区的二手房成交单价上涨了6000多元/㎡。

3、翠湖御景的一套房子超3.39万/㎡成交近期，翠湖御景有一套二手房成交单价为33991元/㎡，这套房子成交周期比较长，挂牌将近3年才成交。

2、卖房人：抢占首批全额买房人！供需影响价格，这句话几乎放在每个阶段都成立。从挂牌/成交比就能看出，这些挂牌量特别高，以及挂牌/户数比特别高的小区，成交行情并不乐观。

而在整理数据过程中，小编发现非常抢手的小区，这个比例会非常低，接近1:1，挂一套卖一套。“站岗盘”的小区交易，可以低迷到什么程度？80套房源，三个月才成交几套，挂牌量是成交量的几十倍甚至百倍！

小编建议那些不是非常硬的二手房趁停贷和限价没来之前，尽快出售。

徐州这些年不少片区新房供应量大，选择空间大，且还有不少利好政策，贷款比二手房容易。再者，新房也会放出优惠信息，自然会吸引不少人购买。因此，二手房房价原地踏步，很难涨上去。

所以在二手房停贷以及限价之前，赶快抢占卖房先机。

3、买房人：什么样的二手房最吃香？用一句常说的话，“潮水褪去，谁游得更快，还得看本身的实力”。有明显硬伤、短板的板块和小区，在二手房市场，缺点会被放大。小编发现，具有以下资源的房产更好出手，升值潜力更大。一、名校，具有穿越经济周期的能力，是最抗跌的硬通货。这一点，在去年的徐州楼市体现地酣畅淋漓。作为楼市里面的“硬通货”，名校任何时候都不乏买单的人。

二、品质高配套完善的小区更受青睐随着徐州经济的发展，改善型住房的需求越来越旺盛。能够抵御新盘冲击的二手房，除了其优秀的地理位置，周边商业交通，小区本身的质量，以及小区物业的好坏，都能影响人们的决策。

三、具有稀缺自然资源的房产自然资源不可复制，徐州人对湖情有独钟，因此云龙湖、大龙湖区域的低密房产一直处于房价塔尖。

4、 写在最后的话

普涨的楼市时代已经过去。很多业主也开始回归理性，曾经的试探挂牌价已经没有任何意义。

而对于买房人来说，买房还是要实地多看多比较，毕竟，适合自己的才是较好的。