全国城市租金回报率排行发布!

原标题：全国城市租金回报率排行发布！

100个城市的租金回报率总榜排行

▼▼▼

徐州以二线城市，

排名第61位，租金回报率位2.35%

说明：以上提到的租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。若考虑这些费用，（特别是国外）租金回报率将会下降1%~2%。而房价方面，这里主要研究二手房的价格，未考虑新楼盘。

租金回报率怎么算？如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高。

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低，没有一个超过5%，特别是排在最后的厦门，如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

按照租金回报率这一静态数据来看，在徐州买套房出租的话，至少需要42年才能够回本。

但是这个数值一方面是没有考虑房屋贬值和保养成本，更重要的是没有考虑通货膨胀的因素——买房的钱存银行定期，30年收多少利息？那点租金在30年后，还值多少？恐怕连一半房子都买不到了。

此外，目前的租金回报率，

似乎成了楼市热度的一个反向指标，

回报率越低，楼市越火热；

回报率越高，越是冷清。

徐州的排名，从某一程度上说明了，

徐州的楼市有多火热、

徐州的房价又有多高

7月21日，

徐房发〔2017〕57号文件发布了

2017年下半年

徐州市主城区房屋租赁指导价格！

▼▼▼

这次房屋租赁指导价格的范围

仅限于徐州市主城区以内，

包括云龙区、泉山区、

鼓楼区、新城区、徐州经济技术开发区。

（点击放大，看高清大图）

住宅用房指导价格的测算范围

以有物业管理的住宅小区为主。

同一区域由于物业所处位置存在不均衡性，

以及物业管理服务水平存在较大差异，

因此区域内价格波动相对明显。

租房最贵的区域在徐州这里

其中，商用、办公、住宅价格较高地区为

东到解放路，西至福顺路、中枢街

南到青年路、文亭街，北到民主路

该区域三种类型租房价格为

商用每平米241.15元

办公44.65元

住宅29.9元

对比2017年上半年发布租赁指导价格数据

同样是这个区域，每平米的价格

商用上涨2元，办公上涨2元，住宅上涨1元

总的来说，就是学区房、

靠近单位的房源、以及小户型的房子，

较好出租，但同样价格也高，

毛坯房就很难租上价了

有网友上传了一份

全国358座城市的7月房价排行榜，

其中徐州的排名和上述租金回报率排名差不多

▼▼▼