保利万科·和光城悦实探!三环旁优质潜力区域正在崛起

 2014年04月30日，徐州首条高架快速路——东三环高架快速路正式建成通车。自此以后，东三环沿线进入飞速发展时期，徐州居住版图也从三环内不断向外扩张。

       三环高架，是徐州城市的筋骨。尤其是北三环高架接入后，秦虹桥附近更是成为品牌房企必争之地。秦洪桥北保利万科和光城悦项目，则无疑是万众瞩目的焦点。

保利携手万科

开启中心城区扩围新时代

在2018年3月19日的土拍中，秦洪桥旁的地块受到各大房企追捧。特别是保利、万科的进驻，在市场上引起强烈反响。茅村区域是连接市区与潘安新城的重要节点，秦洪桥周边有着巨大的交通优势，可以说，万科和保利的布局，是整个板块发生巨变、旧城焕新的前奏。

保利是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值排名前列名。万科是国内较大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，年均住宅销售规模在6万套以上。“千亿央企地产龙头”保利、“城乡建设与生活服务商”万科，双世界500强企业联手打造。巨头携手，这样的项目怎能不关注？

东三环+北三环+徐韩高架

和光城悦交通优势无以复加

五年前，东三环高架快速路建成并投入使用，宣布徐州进入“高架时代”。随着众多品牌房企在高架沿线拿地开发，众多产业外迁，高架逐渐成为“人气”的象征。也正因为高架和地铁的建设，品牌房企才下定决心进驻茅村、潘安湖、高铁新城、大吴。原本荒凉的区域，也因为房地产的开发而日渐精彩。保利万科和光城悦位于北三环高架快速路与东三环高架快速路交会处东北方向，未来的秦洪桥高架北侧，交通便利，十几分钟即可到达徐州市中心。

秦洪桥

示意图

近期，该区域又传来好消息：徐韩快速路即将开工。徐韩快速路是继迎宾快速路、城东快速路之后徐州的第三条开建的放射线快速路，全线以高架快速路为主，也是目前徐州第六条高架快速路。这条道路将极大的拉近北区与东区之间的联系，也让市区周边居民进出主城区更加方便，更是加强了周边居民来此置业的可能性。可以说，徐韩快速路以及秦洪立交的建设，是茅村全面崛起的催化剂。而保利万科和光城悦，将是最直接的受益者。

2018年，时代之光项目以超高性价比受到市场认可，2019年，和光城悦项目升级归来，再次成为徐州楼市特别焦点。

东三环沿线房价涨幅惊人

和光城悦仍为价格洼地

近年来，徐州东三环沿线房价涨幅惊人，东三环高架沿线的第二水泥厂地块、黄山村及周边地块、原云龙区政府地块，如今被开发为富春山居、红星云龙金茂悦、大发通银融悦府，新房均价均在1.7万元/㎡以上，已经是五年前的两倍。从下图可见，东三环沿线二手房价格多在万元以上，新房价格更非刚需所能接受。而保利和光城悦备案均价仅9500元/㎡左右，这还没算上开盘的优惠。

东三环沿线楼盘房价

很多人会认为秦洪桥是徐州“远郊”，事实上，从红星云龙金茂悦到保利万科和光城悦仅11公里，驾车仅需13分钟，而从市中心苏宁广场到和光城悦也用不到半小时。而考虑房子的差价，在和光城悦购房省下来的钱已经可以再买一套房了。

价格是和光城悦的特别优势

精装细节优秀

省却购房者装修烦恼

保利万科和光城悦的精装细节也很优秀。保利和万科两家房企巨头有着十分成熟的产品线，无论是公共区域还是室内装修，都有着严格的把控。诚然，有的人买房子就是买地段，有的人买房子则是看产品。保利、万科则把“性价比”发挥到了优质，选择了交通便利但不拥挤的地方进行地产开发，有给出了优秀的精装产品。

和光城悦公共区域的交付标准也超过大部分商品住宅，凡开放式空间都有瓷砖贴面。室内装修均为品牌装饰材料或保利定制。从精装成品来看，效果不俗。

政策利好楼市

省却购房者装修烦恼

据悉，保利万科和光城悦在售13#、15#毛坯洋房，5#毛坯高层、21#精装高层。13和15号楼3梯6户，户型面积是115㎡和130㎡洋房，5和21号楼是3梯6户，户型面积为93㎡、96㎡、103㎡、110㎡。

和光城悦房源分布图

130㎡洋房（4室2厅2卫）

115㎡洋房（3室2厅2卫）

同时，和光城悦还将在社区内打造约3万㎡的特色商业街，配有约5000㎡的农贸市场，能满足业主的基本购物和生活需求。

社区园林内不仅有约680米观景跑道、羽毛球场、轮滑等场所，还配备有儿童活动区、老年活动区等，能满足各个年龄阶段的娱乐需求。

房企品牌保障，价格全东三环较低，精装细节优秀，交通四通八达。这样的楼盘在徐州确实已属少数。根据项目推盘计划，保利万科和光城悦在十一期间将加推新的房源，值得购房者关注。