相当于住宅打7折 小公寓为何卖不上价?

小公寓为何卖不上价？

徐州楼市观察

应该说当前市面上的公寓产品还是非常多的，基本上各个区域都有，小户型、低总价是这类产品的共同特点。但是，我们的记者在采访中发现，同小区或者同地段的公寓产品往往要比普通住宅的价格低一些，并且，这种现象还是比较普遍的。

绿地·商务城 邓奇：是挑高公寓，均价是在6500元/㎡左右。

永嘉·新城中心 马男：南向价格稍微高一点，平均下来大概在7500元/㎡左右，北向价格大概在6500元/㎡左右。

中环广场 王亚飞：价格在12000元/㎡左右，因为咱们是复式的，划算下来也就是6000、7000元/㎡，相比较周边的住宅来说，还是算一个平价的，现在住宅大概都是在12000、13000元/㎡，甚至可能还有更贵一点的。

记者在采访中了解到，当前小公寓产品有挑高的、精装修的以及普通平层的。但是，无论是哪种类型，价格都要比同小区或者同地段的新房住宅单价低了20%-30%，。以新城区的绿地商务城为例，当前在售挑高公寓的单价基本上是在6500-7000元/㎡之间，而附近新房住宅价格要在9500-11000元/㎡之间，公寓单价仅仅相当于住宅价格的7折。但是，不少售楼处表示，即使小公寓的价格优势比较明显，在实际的销售过程中，也要比住宅难卖一些。

万科·翡翠天地 吴蒙：相对来说的话住宅我们销售要快一点，因为本身我们这边公寓与住宅相比的话，住宅主要是作为居住，但是我们公寓的话是属于商业性质的，基本上买公寓的话大部分是作为投资。

《徐州楼市观察》帮购专家 孟庆立：主要是这种商业产品的使用年限，一般是40-50年的土地使用年限，另外它的户型结构一般来讲是一种单身公寓，或者是一种办公的这种使用的功能，和广大购房群体的居住理念是不一样的。另外，在二手房交易当中，它的过户费用是一种特殊的过户费用，一旦增值以后，它的征税的标准是非常高的，除非不增值。所以，这种产品，就是老百姓如果有一种投资想法的话，就是必须采取一种长期的持有的模式进行投资，另外，还有一些像非常年轻的朋友，做一种简单的过渡，比如说5-10年的过渡，所以说这种产品，它的受众人群非常窄。