二手房半年涨价6000多,这个地段凭什么?!

徐州土拍在经历过4月份的疯狂之后，5月终于迎来首批集中土拍挂地，将于6月25日集中拍卖，楼面价达到较高限价后摇号。

不得不说，本次集中挂地有不少优质地块，其中备受关注的要数新城区的几块限价地，要知道新城区目前有5块过万地块，今天小编就带大家一起来看看太行路北A地块、太行路北C地块、万科2020-94号昆仑大道北地块以及昆仑大道南A-2地块。

01

实探新城区太行路北、昆仑大道四地块 

太行路北A地块起拍楼面价8339元/㎡，上限楼面价10375元/㎡，太行路北C地块起拍楼面价8804元/㎡，上限楼面价11002元/㎡，两块地毛坯较高销售均价19000元/㎡。

可以看出，两块地地块方正，除了杂草之外，其他没有什么东西。

值得注意的是，太行路小学就在太行路北C地块西侧。沿着太行路，穿过两个红绿灯，就到了徐州中心医院新城分院。

图丨太行路小学

图丨徐州中心医院新城分院

在徐州中心医院新城分院北侧就是奥体中心。

图丨徐州奥体中心

接下来，沿着新元大道，来到了万科2020-94号昆仑大道北地块。今年2月份，经过401轮报价，徐州万科企业管理服务有限公司（万科）以288500万元竞得昆仑大道北、故黄河西地块，楼面价16109元/㎡，溢价率136.09%。

图丨万科2020-94号昆仑大道北地块工地现场

该地块目前已经开始动工，吊塔都已搭建，正在有序作业中，不时有运送的货车进进出出。

这块地与即将拍卖的限价地昆仑大道南A-2地块仅相隔一条昆仑大道！

昆仑大道南A-2地块起拍楼面价8800元/㎡，上限楼面价为10998元/㎡，毛坯较高销售均价19000元/㎡。

周边学校有：徐州市青年路小学新城区分校、新元中学等。

图丨青年路小学新城区分校

图丨徐州新元中学

这两块地距离地铁二号线新元大道站约500米。

图丨2号线新元大道站

比较近的商业有美的广场、绿地缤纷城！

图丨美的广场

近几年新城区已经发展起来了，尤其是学校，很多学校汇集在此，人气也越来越旺。再加上大龙湖，不管是交通、教育还是环境都是可圈可点。

02

新房一房难求 二手房半年上涨六千多 

不仅如此，小编还探访了周边的新房以及二手房，目前新房在售的有时代艺境、招商雍华府、绿地淮海国博城；售罄的楼盘有弘阳大都会、永泰锦园；二手房有美的翰城、中铁未来城等。

图丨永泰锦园小区实景图

弘阳大都会

距离地块最近的楼盘就是弘阳大都会，此项目与青年路小学教育集团太行路小学仅仅一路之隔，目前已经全部售罄，最后一批房源价格均价18000元/㎡。

图丨弘阳大都会实景图

时代艺境预计6月份加推二期房源22、23、25、28、50、51、52、53、55#，目前蓄客中，上批房源均价16500元/㎡。

招商雍华府下批次加推预计在四季度，具体加推楼栋、户型等待定。

淮海国博城三期房源15、17、21、23、25#蓄客中，共计520套房源，预计均价17400元/㎡，具体加推时间待定。

新城区房源一直处于供不应求的阶段，在地价不断上涨的今天，这几个在售的房源无疑非常抢手。从以上信息可以看出，目前除时代艺境有加推计划外，其他楼盘暂无加推计划。随着万科地王的诞生，这几个楼盘性价比超级高，而且新城区教育资源丰富，始终是购房者梦寐以求的区域。

新房不多，周边的二手房目前价格也不便宜。距离该地块最近的就是美的瀚城，根据某二手房平台的挂牌信息看，美的瀚城的二手房6月挂牌均价在26934元/㎡。值得注意的是，美的瀚城今年1月份的挂牌价也不过才两万刚出头，这意味着，这个小区半年内涨了近六千多每平。

人才家园是美的瀚城的隔壁小区，目前挂牌的6月均价为27017元/㎡，而在今年1月份二手房挂牌均价20918元/㎡，同样也是涨幅很大，半年涨了六千多每平。

图丨中铁未来城小区实景

03

双限地块的诞生徐州楼市会带来怎样的影响？ 

其实近五年的时间，新城区的房地产市场真的是太火爆了，根据小编整理发现，目前新城区还有5个纯新盘即将面市，而这五个项目无一例外的都是“万元户”，也正是因为他们的存在让购房者不得不承认一个事实“新城区即将全面进入2.5万+时代”！

图丨新城区万元地块一览

而如今随着一大批双限地块的到来，心生窃喜是必然的情况，毕竟相较于挂地要求中所提到的“毛坯较高销售均价19000元/㎡”，几乎是倒挂了将近6000元/㎡的价格，也有不少同行高呼“置业者的福利来啦！”

那么，双限地块的进入对徐州的房地产市场会造成影响吗？

答案是毋庸置疑的，至少在双限地块刚进入市场时期，会让很多人持币观望，毕竟这也意味着将能够花更少的钱就能够同样享受新城区的各项利好配套，所以在短时间内或许会对即将入市的准新盘带来一定的冲击。

但是如果从长远来看，结果会是如何，还未可知，毕竟在徐州之前也不是没有出现过限价盘，比如九州府、雲珑府、江山御、万象府等等，因为“全款优先”、“买卖房号”等骚操作不断，在吸引了大量的购房者同时，并没有对周边项目造成实质性的冲击。

而且，相比较双限项目的挑战，或许未来这些即将入市的项目也会采取一系列的应对措施，比如从产品上着手，比如从服务上入手，比如利用各种黑科技？想想看，未来将会再次进入群雄逐鹿的时代，还有点小兴奋呢！

总结

新城区的火爆程度不言而喻，“跟着市政府走”特别没错，如今的新城区房价依然有很大的上涨空间。区域内房源更是一房难求，想要买性价比高的楼盘，往往要“关系够硬”或者全款才行。不过随着此次限价地块的挂牌，要求毛坯限价19000元/㎡，还是很值得期待的！