万科北客运站南侧AC地块及幼儿园规划公示

刚刚，徐州自然资源和规划局将鼓楼区北区客运站南侧AC地块项目及幼儿园项目规划进行公示，涉及住宅、商业、幼儿园。

公告内容如下：

徐州万君置业有限公司建设的徐州鼓楼区北区客运站南侧AC地块（2020-47、48号地块）项目及幼儿园地块的规划方案，经我局审查，该项目建筑设计符合规定，总平面布局合理，各项指标满足规划要求。根据《徐州市自然资源和规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目的总平面图进行公示，请公民、法人或其它组织提出合理建议，以便完善设计成果。

建设单位：徐州万君置业有限公司

用地面积：58625.60㎡ （A地块：22708.2㎡ 幼儿园地块：6480㎡，C地块：29437.4㎡）

地址：徐州市鼓楼区工业园片区，东至规划道路一，南至三环北路，西至华润西路，北至客运南路。

总建筑面积：176292.05㎡（A地块：68886.12㎡ 幼儿园地块：4732.97㎡，C地块：102672.96㎡）

计容建筑面积：122125.24㎡（A地块：46833.1㎡幼儿园地块：4642.38㎡），C地块：70649.76㎡）

容积率：2.08（A地块：2.06  幼儿园地块：0.73  C地块：2.4）

建筑密度：21.6%（A地块：23.21%  幼儿园地块：25.7%  C地块：19.40%）

绿地率： 33.8%（A地块：31.93%  幼儿园地块：35%  C地块：35%）

2020年8月30日，德信以65500万元竞得北区客运站西南侧A、B、C地块，成交楼面价4050元/㎡，溢价率55%；

2020-47号北区客运站南侧A地块。

位于华润西路东、北区客运站南，出让面积22708.2㎡，起始综合楼面价为3460.09元/㎡。

经过93轮，最终以27200万元，被徐州万君企业管理服务有限公司（万科）拿下，成交综合楼面价为5773.9元/㎡！

2020-47号北区客运站南侧A地块包含A-1区城镇住宅用地与A-2区其他商服用地，其中住宅用地限高54米。

根据地块投资发展监管协议上规定，在出让地块南侧，设置一处12班幼儿园，用地面积约6480㎡。

2020-48号北区客运站南侧C地块。

位于华润西路东、三环北路北，出让面积29437.4㎡，起始楼面价为3813.18元/㎡。

经过187轮，最终以50740万元，被徐州万君企业管理服务有限公司（万科）拿下，成交综合楼面价为7181.9元/㎡！

2020-48号北区客运站南侧C地块为纯城镇住宅用地，其中建筑高度限高54米。

图片来源：兰图绘

这两宗地块所临近的客运北站板块，未来将建设一片集住宅、商业、办公、学校、交通综合体为一体的“新城”。

该项目据守城市主轴中山路，临近地铁2号线客运北站（试运行），周边学校、生态、医疗等配套丰盛。

品牌房企德信、万科看好北区，在地铁2号线开通前抢占优质地块，更好证明了其巨大的发展潜力。目前，该区域内，在售的项目除德信未来之翼，还有一路之隔的万科·中山都会，在售均价约13500元/㎡左右，未来板块房价会有更大的上升空间。