楼市博弈已进入深水区,徐州楼市到了较好的买房时机!

关注楼市信息的朋友们最近一定都有感觉到，笼罩在房地产行业头顶上的那张大网正在越收越紧，到处弥漫风雨欲来风满楼的紧迫感。

进入2021年后国家对楼市调控政策一步更近一步地严厉起来，全国楼市的格局正在发生转变。

根据统计数据显示，截至2020年末，全国平均房价已经高达9860元/㎡逼近万元大关。

退到2000年，全国平均房价仅2000元/㎡，那时北京三环附近的房价也就在3500元/㎡，而徐州的平均房价也就在五六百元一平方米。

不过20年的光景，房价就经历了惊人的涨幅。

从某一天开始，人们发现房子越来越买不起了，在某些一线城市房价甚至已经高达十几万元一平方，对于社会分布占最多的工薪阶层来说这根本是高不可攀。

高房价不仅严重影响了人们的生活，同时对国家经济来说也是重大的隐患。

从2016年9月份开始，国家开始了一场针对楼市调控的长久战线，并且在近5年里，政策越收越紧，手段越来越雷霆。

特别是在金融政策方面，楼市格局已经发生转变，楼市已经释放出3大信号。

排名前列大信号：楼市调控政策将持续收紧，房住不炒将成为常态

“房住不炒”是近两年来中央三令五申强调的立场，或将成为永久性调控政策的宗旨。

从去年的“三条红线”新规到今年的“限贷令”，都可以看出目前国家对楼市调控的决心。

而最近又出现了“限跌令”，限跌令一出，房价不跌，就也做到了稳房价，房价不炒也就将成为常态。

第二大信号：住房资源过剩，楼市进入买方市场

根据统计数据显示，截至2020年，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。

由此可见，大部分人已经有了房子并且不止一套，但是对于很多目前还没有房子的人来说，他们却越来越买不起房子。

随着楼市调控政策的持续不断，现在及以后的楼市已经不再适合投资客的生存。

在这种情况下，很多投资客已经开始抛售房产了，就比如从今年以来，徐州二手房市场中的二手房挂牌量不断激增。

而目前楼市中的购房者数量却越来越少，这意味着楼市已经进入了买房市场，并且以后都将是买方市场。

第三大信号：房地产改革将持续，住房问题将慢慢被解决

最近两年，关于房改政策的信息越来越多，国家对房地产行业的改革也一直在推进，尤其在保障房建设方面一直推进。

比如针对低收入群体，将实施低租金小户型同类型的居住保障、享受租住和购买同样的城市福利权利。

不管是楼市调控还是对房地产行业进行改革，根本目的就是解决人们的住房问题。

为了解决这个问题，一方面要加紧对楼市的调控，另一方面还需要对房地产行业进行改革。

从3个信号中可以看出，在调控之下，楼市会逐渐趋于稳定，对于刚需以及改善购房者来说，买房的较好时机无异于当下。

“金九银十”开盘潮已经开启，近期徐州不少重磅新盘也要闪亮登场，想要在徐州买房的朋友请及时关注！

1、颐和源璟颐和源璟首开2、3、7、8、12#，共计298套房源，定存中，定存金额为50万，精装均价为27600元/㎡，首开时间待定。

据了解，项目层高约3.1米，且中央空调、新风系统和地暖三大件全部配齐，在社区内部还配备健身房、约1200㎡的恒温泳池等多个活动场所。

点评：该项目是去年南京颐居以总价19.3亿元拿下的2020-15号原华东机械厂D地块，成交楼面价16907元/㎡，也是徐州目前楼面价较高的一块地！此前，该地块一度放风要卖3万/㎡，如今毛坯均价比放风价低了近5000元/㎡。

该项目位于徐州市泉山区少华街小学南，距离地铁1号线的人民广场站和5号线黄河路南站（规划）都不超过千米，与少华街小学仅一路之隔，距离金鹰二店约700米左右，周围生活配套成熟，生活十分便利。

2、银城泽信·上和明月

上周六，银城泽信·上和明月示范区公开，同时公开的还有建面约119㎡和130㎡的样板间。据发布的实景图来看，项目示范区采用新国风风格打造。

上和明月项目共15栋楼，其中洋房10栋、小高层5栋，容积率2.0，纯改善设计。此外，这个项目是银城自持物业。

点评：银城泽信·上和明月处于大学路板块，交通方面靠近规划中的地铁4号线、地铁6号线二期。教育资源有南师大附小。坐拥佛手山公园、楚河公园、龙腰山公园等优渥环境资源；同时靠近大壹方城和徐州市排名前列人民医院，生活配套齐全。

3、东原·满庭芳东原满庭芳目前正在申领5、6、8、9、S2#的预售，预售进度为20%。据项目人员透漏，该项目预计首开5、6、8、9#，5#总高27层，户型面积为94、105和110㎡。

该项目案名就被定为“东原·满庭芳”，打造18栋18-27层高层产品，共2458套房，另外，项目还配建一所幼儿园。点评：该楼盘位于三堡小学斜对面，南侧紧邻徐州在建的五环路，整个项目距离地铁3号线麦楼站略微近一些。周边在售楼盘有奥园玖珑天境，均价在8000元/㎡左右。居住在周边的地缘户，想要换房的可以考虑。4、碧水栖庭

据了解，该项目主要打造7栋住宅楼，以16-18层小高层为主，共计452套房。

项目还配建了农贸市场、约6000㎡邻里中心。

目前已经公开了临时展厅，主要打造建面约105㎡、112㎡、115㎡、122㎡、135㎡、138㎡，毛坯交付。

点评：项目距离泉山森林公园约3公里，距离中国矿业大学南湖校区直线距离仅约1.5公里，旁边还有珠山艺术区、音乐厅、滨湖公园、云龙湖新盛弘阳广场等等。项目北侧，还靠近杉杉奥特莱斯，据悉，杉杉奥特莱斯一期体量约10万多㎡即将启动，生活配套较为完善。