劲爆信息!20宗地块背后大佬浮现!

上周（7.5-7.11），最近徐州楼市的各种传闻层出不穷。 

二手房停贷、贷款利率上调、公积金暂停办理等等，一时间惊得买房者目瞪口呆。难道真的要「一年又一年，买房全白忙」？

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纯新盘篇

江山云璟公开售楼处

江山云璟公开售楼处，项目主要打造23栋18层小高层住宅，共约1598套房，在社区打造上，金辉弘阳江山云璟江引入“云著”系5E轻奢住区，融入现代建筑风格、多梯次化园林景观、社区精品教育等。

金辉弘阳江山云璟位于经济开发区长安大道与驮蓝山路交汇西，该楼盘距离淮海环球港直线距离约3公里、万达广场直线距离约5公里。

另外，江山云璟距离铁3号线二期与地铁4号线的交汇处驮蓝山站，直线距离约500米。

该项目主要打造精装小高层，建面约102㎡、116㎡和135㎡，预计本月开盘推出144套房，楼面地价超8700元/㎡，目前正在定存中，定存金5万。

湖滨农干校地块规划公示

近日，徐州市自然资源与规划局发布一则规划公示，关于湖滨农干校地块项目。

该项目位于云龙湖板块，楼面地价仅2763元/㎡。该地块出让于2011年，也就是10年前的地块。当时有6家房企报名土拍，竞价仅2轮就成家，溢价率才1.3%，成交总价3890万，成交楼面价2763元/㎡。湖滨农干校地块本次规划了1栋3层高多层和1栋27层高的高层，共计117套房源，体量很小。

招商雍华府A5地块的规划公示徐州市自然资源和规划局网站公示了2018-20地块（新城区金融集聚区一期A5地块）建设项目规划，也预示着金融集聚区建设全面铺开。

项目位于新城区北至太行路、南至规划路、西至秦郡路、东至明新路（也就是目前的招商雍华府西侧地块），住宅建面约16万㎡，项目规划户数为1029户。

地块共规划建设21栋楼1286户，规划建设总面积21万多平方米，主要打造18栋小高层，层高从16—19层不等，地下车库面积40311平方米，规划机动车停车位1332个，完全人车分流，共1216个机动车停车位，车位配比1:1.18。

另外，该地块是招商蛇口2018年拿下的招商徐州中心A5地块，综合性楼面地价1333元/㎡。据开发商透露，招商徐州中心A5组团预计较快10月就开盘，目前户型图还未公开。

02

预售篇

上周（6.28-7.4）4盘新获预售证，约828套房源待售。

时代艺境预计近期开盘

目前时代艺境22#、23#、25#、28#、50#、51#、52#、53#、55#共计542套房源正在申领销售许可证，将于近日启动销售。

中海淮海世家预计近期开盘

中海淮海世家最后1栋楼预计近期开盘，一房一价表曝光，精装均价13600元/㎡，共72套房，建筑面积约125㎡。

鱼先生的城预计近期加推

鱼先生的城4、7、10#价格曝光，8900-9500元/㎡，毛坯交付，总高均为18层，2个单元，2梯2户，建面约为91㎡、111㎡，目前定存中，定存金额1万元。其中4号楼9300-9500元/㎡，7#10#8938-9300元/㎡，项目预计7月份加推。

城置万锦城预计近期开盘

经济开发区城置万锦城正在申领预售，预计推出6号楼和7号楼，约520套房，建筑面积约85-112㎡，毛坯放风均价1.14万/㎡，全款优先。

绿城诚园预计月底加推

绿城诚园预计月底加推19#，正在定存中，定存金额为60万。1个单元，2梯4户，建面约110㎡、126㎡，总高为16层。目前8、9、10、23#，建面约139㎡-148㎡，均价19700元/㎡。

金地格林世界启动定存

金地格林世界最后一批房源启动定存，预计推出380多套房（毛坯），建面约97—125㎡，具体户型图目前还未释放，前期房价1.2万/㎡。

苏宁世茂璀璨云著正在定存中

苏宁世茂璀璨云著预计首开1、2、3、6、7、9、11、12、18、19#共计352套房源；备案均价17100元/㎡，首开时间待定。目前定存中，定存金额为5万。均为1梯2户；1、11、12、19#均为3个单元，2、3、6、7、9、18#均为2个单元；1、2、3、6、11#均为建面约98㎡、112㎡，9#为建面约140㎡，7、12、18、19#均为建面约125㎡；1、6#总高为6层，3、7、18#总高为7层，2、9、11、12、19#总高为8层。

半山悦景二批次房源正在定存中

云龙区华润半山悦景二批次房源正在定存中，预计下批推出200多套房，建筑面积约110-160㎡，项目前期洋房均价1.99万/㎡，升级装修包1400元/㎡。

和平公馆预计7月底加推

和平公馆预计7月底加推2、10#，共计180套房源。现已启动定存，定存金额为5万。2#为2梯2户，2个单元，建面约131㎡，总高为18层，毛坯交付；10#为2梯4户，1个单元，建面约99㎡、119㎡，总高为27层，精装交付；价格待定。目前18、19#还剩部分房源在售，精装交付，精装均价为12200元/㎡。

03

开盘篇

上周（7.5-7.11）共4家楼盘开盘，共计推出约1240套房源，分别来自泉山区、经开区和鼓楼区。

万科潮鸣

万科潮鸣1、2、5、8#已开盘，均价17500元/㎡，共计388套房源；目前还剩部分房源在售。1、5#均为小高层，总高为18层，1梯1户，户型为105㎡、115㎡；1#为2个单元，；5#为3个单元；2、8#均为高层，总高为26层，均为2梯2户，2个单元，2#建面约120㎡、135㎡；8#建面约105㎡、120㎡。

淮海未来城

淮海未来城已于7月7日首开21、22、24、25、26#共计384套房源，均价约10800元/㎡ ，精装标准为1200元/㎡，截止目前，排名前列批房源已全部售罄。均为2梯2户，22#为3个单元，21、24、25、26#均为2个单元；21#建面约140㎡，总高为15层；22、24、25、26#建面约120㎡、125㎡，总高均为18层。

溪语兰庭

溪语兰庭已加推2、4、8、11、13、14#，均价为15900元/㎡，共计360套房源，目前还剩部分房源在售。均为2个单元，1梯2户。2、4#总高9层，其余总高均为18层。2#建面约133㎡，4#建面约125㎡，8、11、13、14#建面约122㎡。另外3、9、6、7#还剩少量房源在售，建面约110-125㎡，小高层16500元/㎡，洋房17500元/㎡。

汇川府

汇川府已加推13#，目前还剩部分房源在售。共计108套房源，均价为11500元/㎡；3个单元，2梯2户，建面约113㎡、124㎡，总高为18层。另外3、5、8、10#还剩少量房源在售，小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡。

04

土拍篇

期待已久的徐州首批集中土拍已落下帷幕，“双集中”土拍大战引来78家房企厮杀，共吸金169.68亿元！

具体结果如下：

截止目前，徐州已有26宗超过一万元的地块，未来徐州房价格局将变。

根据搜狐焦点徐州站小道消息，6月落锤的几宗地块，背后大佬或已浮现。据爆料：1、翠屏山的三宗地块，将会有弘阳、建发、绿城等参与开发；2、新希望拿下的韩山B地块可能会与万科合作开发；

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1.9万平方米！徐州这里新添一所医院

7月7日，徐州自然资源与规划局公示了《和佳医院建设项目规划方案》，项目位于云龙区民富路以南、兴云路以东、法制公园以西，总建筑面积90919.11平方米。2020年10月23日， 2020-32号 润金城东医疗地块被徐州和佳医院有限公司以总价 6240万元拿下，出让规定中显示未来将建成一所二级综合医院或三级专科医院，不少6000m²社区卫生服务中心。

2.城北客运站终于有了新动静

7月7日，徐州公共资源建设工程交易平台上，发布了《徐州市城北城市客运换乘中心功能性综合体项目规划方案招标公告》，综合公告中的内容来看，徐州城北客运站的一个关键性建筑，终于要来了。早在2016年年底，就已经发布了徐州城北汽车客运站一期工程项目工程监理招标，但是一直进展都不大。目前，徐州东西南中都有客运站，唯独北部客运站缺失。在年初公布的2021年城建重点工程计划中，城北汽车客运站工期为2021-2023年，建成后也将弥补北区的遗憾。

3.秦洪立交主体工程，预计七月底前完成

秦洪互通立交桥位于东三环与三环北路立交处，是徐州市区少有一条拥有12条匝道的全向互通立交。按照方案，该工程将新建8条互通匝道桥接入现状立交，匝道全长约3.811公里。新建的8条互通匝道桥将与现有的4条互通匝道桥组成多达12条互通匝道桥的全向互通立交。从金港路方向、秦洪桥方向、三环北路高架方向、三环东路高架方向的车辆可以通过秦洪互通立交去往其余三个方向。预计7月底前，秦洪立交主体工程就将完成。

4.徐韩快速路主线今年年底前即可具备通车条件

预计8月底前金港路段高架主线主体结构将会完成，而在今年年底前，徐韩快速路主线即可具备通车条件。徐韩公路作为城市快速路的重要射线，将有利于完善我市东北片区骨架路网，改善市民出行条件，提升城市形象，满足北部片区与高速公路快速联系的需求，实现“高、快一体”，并成为城市空间拓展的重要依托，也将成为沿线产业开发的重要依托。

5.徐州这座大桥8月底建成！作为连接新沂市城北、城中和城东分区的徐海路沭河大桥工程自开工以来备受瞩目。目前，主桥已实现全线贯通，辅桥进入桥面系施工，预计8月底可以建成。据了解，徐海路沭河大桥全长722.36米，其中主桥桥梁长480米，宽40米，全线为双向六车道。徐海路沭河大桥的建设，将成为沟通新沂市老城区北部和城东分区的主要通道。