猝不及防!量价齐降!徐州人不爱买房了

上周（6.28-7.4），首批20宗集中供应的宅地落幕后，徐州楼市开盘、预售方面表现较为平稳，但稍微有点量价齐降之势......

01

纯新盘篇

国瑞·东城营销中心公开

2021年7月4日，国瑞·东城营销中心公开。

此次三大户型样板间同步开放，徐州难得的约5.6米层高挑高空间、阳台设计，高实用率，带来双倍价值。

项目周边万达商圈，宜家家居，月星环球港等商圈环伺，美好触手可及。高铁、高架、高速、地铁1号线约5分钟车程，通达全城。

轻松便捷的日常不再只是想象中的画面，美好日渐丰盛，让生活一步到位，美好触手可及。

02

预售篇

上周（6.28-7.4）7盘新获预售证，超1168套房源待售。

溪语兰庭预计近期加推溪语兰庭领取2、4、8、11、13、14#预售，共约396套房源，预计近期加推。均为2个单元，1梯2户。2#总高9层，其余总高均为18层。2#建面约133㎡，4、8、11、13、14#建面约122㎡。

华美东山悦预计7月中旬加推华美东山悦预计7月中旬加推1、5、10#三栋房源，共计432套房源，目前落位中。1、5、10#均为1个单元，3梯6户；1#建面约98㎡、119㎡；5、10#建面约98㎡、115㎡；1、5#总高为27层，10#总高为18层，价格待定。鱼先生的城预计7月加推鱼先生的城预计7月份加推B地块4、7、9、10#，共计288套房源，毛坯交付。总高均为18层，2个单元，2梯2户，建面约为93㎡、111㎡，目前定存中，定存金额1万元。

新城区璞樾御珑湖预计7月首开新城区璞樾御珑湖预计7月初首开16#、17#、18#、14#共计296套房源，户型面积约120-190㎡。整个项目分为了ABC地块，本次率先推出的是A地块，共计规划了16栋住宅，其中3栋为洋房，剩下的为小高层项目。

奥园玖珑天境预计下批加推奥园玖珑天境预计下批加推18#，2梯3户，3个单元，建面约86㎡、93㎡、104㎡，总高为33层；加推时间、价格待定。目前9、12#还剩少量房源在售，户型为84㎡、120㎡、133㎡，均价为8000元/㎡。中南和通和平君启7月加推中南和通和平君启7月加推A1、A2#，目前定存中，定存金额为2万；均为3个单元，2梯2户，总高为18层，建面约103㎡、115㎡、122㎡，价格待定。

金地格林世界下批加推金地格林世界下批加推26、29、30、31#，共计388套房源；现已启动定存，定存金额为10万；均为1个单元，2梯4户，26、30、31#建面约97㎡、110㎡，25#建面约97㎡、125㎡；26、29、31#总高均为25层，30#总高为22层，加推时间、价格待定。汇景君悦府目前定存中汇景君悦府预计首开高层22、23、25#，洋房7#，目前正在定存中，洋房定存金额为2万，高层定存金额为5万。洋房7#为1个单元，1梯2户，建面约135㎡；高层22、23、25#均为2梯3户，23、25均为2个单元，建面约95㎡、106㎡，总高均为25层；22#为1个单元，建面约95㎡、118㎡，总高为20层。

东湖上璟目前定存中东湖上璟预计首开1、2、3、5、8#五栋房源，目前定存中，定存金额为5万；1、2、5、8#均为2个单元，2梯4户；3#为1个单元，2梯3户；1、2#建面约104㎡、127㎡，5、8#建面约104、124㎡，3#建面约104㎡、135㎡；1#总高为21层，2#总高为22层，3#总高为18层，5#总高为24层，8#总高为27层，首开时间、价格待定。

03

开盘篇

上周（6.28-7.4）共3家楼盘开盘，共计推出约1183套房源，分别来自铜山区、鼓楼区和泉山区。

千禧城开盘

千禧城6月29日加推3、7、8#共计324套房源，目前还剩部分房源在售，均价为10300元/㎡。均为2梯4户，1个单元，总高为27层，3、8#建面约112㎡、117㎡，7#建面约104㎡、117㎡。

万科中山都会臻境

万科中山都会臻境6月29日开盘小高层1、2、4#，洋房3、5#，共计397套房源。小高层均价15300元/㎡，洋房均价16300元/㎡。1、2、4#均为1梯1户，3、5#均为1梯2户，1、4、5#均为3个单元，2、3#均为2个单元；1、2、4#总高为18层，1、2#建面约108㎡、118㎡，4#建面约108㎡、118㎡、135㎡；3、5#总高为11层，建面约110㎡、135㎡。 目前还剩部分房源在售。

万科潮鸣

万科潮鸣1、2、5、8#已开盘，均价17500元/㎡，共计388套房源；目前还剩部分房源在售。1、5#均为小高层，总高为18层，1梯1户，户型为105㎡、115㎡；1#为2个单元，；5#为3个单元；2、8#均为高层，总高为26层，均为2梯2户，2个单元，2#建面约120㎡、135㎡；8#建面约105㎡、120㎡。据了解，项目无开盘仪式，直接落位。

04

土拍篇

期待已久的徐州首批集中土拍已落下帷幕，“双集中”土拍大战引来78家房企厮杀，共吸金169.68亿元！

具体结果如下：

截止目前，徐州已有26宗超过一万元的地块，未来徐州房价格局将变。

本以为6月25日集中拍卖后，徐州的土地市场会安静一段时间，毕竟一次性大批量拍卖这么多宗地块，不论是对于哪一方都需要时间消化一下。但是，近日徐州市国有建设用地使用权网上交易系统再挂三宗地块，其中定销房1宗，商业用地1宗，医疗用地1宗，分别来自经开区和云龙区，将于8月4日进行拍卖。

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1.徐州5村，有拆迁计划

来自经开区的信箱消息显示：属于徐州经济开发区的前坝村、大庙后姚村、虎山村、夏庄村、侯庄村（大庙村七队）已列入2021年全市征收计划，具体征收范围和征收时间以告知书为准。另外，安然村、大庙村（有网友反馈：近期突然有房屋测量情况）、大黄山村、小黄山村、徐庄镇乔庄村暂无拆迁计划。

2.徐州下淀，迎来大翻新

鼓楼区住建局在6月25日表示：我区已组织编制了土地成片开发方案并报批，下一步将结合成片开发方案对该区域剩余片区分批次启动实施，瓦房村片区已列入今年年度征收计划，计划近期组织房屋摸底调查，适时启动征收工作。闽商汽车园片区正在稳步推进项目前期准备工作，同时下淀南、北片区计划结合定销房配套建设同步进行实施，逐步推进完成下淀片区的整体改造。

3.丰县到沛县，将通高速徐视政风热线消息：近日，有市民咨询丰沛高速公路何时开工建设？丰县交通局回复：丰沛高速起止于沛县胡寨到丰县王沟镇的刘小集村，全程江苏段是66公里。目前这个项目正由徐州市交通局牵头办理前期手续，线路基本方案已经向市政府汇报，设计部门正在深入研究细化路线，预计"十四五"期间可以实施。

4.徐州北区新建高中可研获批

近日，徐州市政府发布了《市行政审批局关于徐州市殷庄高中项目可行性研究报告的批复》，离开工更近了一步。殷庄高中位于八里路以北、殷庄路以西，占地约105亩（约7万方），建筑面积约9.5万方，办学规模20轨60班。总投资47500万元，工期预计2021年开工建设，2023年建成竣工。

5.徐州一安置房，房价7020元/㎡近日，有网友晒出了张集镇孟庄村安置小区定销商品房各楼层市场价格表和效果图。从图上来看，不同楼层的价格在7020-7680元/㎡不等，整体来看，这个定销房的整体布局和绿化都不错，共计规划了15栋楼，周边貌似还有个学校。地块离徐州方特乐园也不远，根据百度地图显示直线距离仅不到2公里。

6.凤凰山小学，疑似选址曝光近期，徐州东区，高铁新城板块的凤凰山小学，疑似选址曝光，从相关媒体报道的区位来看，应该是在和平府的西边，徐工人才家园的北边，一旦建成，将缓解区域内和平东路小学的入学压力。凤凰山小学，一共是10轨，60个班，明年将启动建设，按照计划2023年投入使用。