开年首月,土拍市场将“引爆”徐州楼市!

刚刚，陶楼山东侧C地块被弘阳竞得，成交总价5.187亿，成交楼面价8816.31元/m²，陶楼山板块地价再次被刷新。

一月份的土拍似乎没有受到楼市传统淡季的影响。

众所周知，每年的1、2月份是楼市的传统淡季，特别是含有春节假期的月份，各项数据影响较大。2021年的1月虽然没有春节假期，数据回落也是肉眼可见。

那么，1月楼市具体表现如何？让我们用数据说话，直观呈现徐州楼市1月真实的情况。

一、1月徐州新楼盘预售证批复情况

1月徐州主城区（及贾汪区）共计8盘，2019套房源新领预售，与12月相比少了一万多套！

从时间上来看，1月下旬领取预售偏多一些：从区域上来看，铜山区（2盘604套房源）、鼓楼区（3盘814套房源）领取预售最多。

二、1月份徐州土地出让信息

在过去的1月份，徐州土地市场与12月相比未有明显下滑。据小编统计，2021年徐州1月成功出让土地12宗，其中市区11宗，贾汪区1宗。城镇住宅用地8宗，3宗为定销房；商业用地2宗，医疗用地1宗，总成交面积451049.62m²，总成交金额498125万元。

1月的土拍势头未有明显下降，月初竞拍的惠民小区地块最值得关注，屡屡刷新“地王”记录!

另外，伴随着惠民小区两宗住宅地块的成功出让，算是正式打响徐州2021年的土拍市场。

徐州“最短命地王”迎来新契机

2020-51号惠民小区B地块最终经过277轮竞价，被招商蛇口拿下，成交总价15.62亿，楼面价11699元/㎡，溢价率132.1％，成为是史上在位时间最短地王，隔天易主；

时隔两日，地价上涨551.32元/㎡

隔壁的2020-52号惠民小区C地块被华润置地以11.27亿元拿下，成交楼面价12250.49元/㎡，相比招商蛇口拿下的地块高出551.32元/㎡，徐州第12宗楼面价过万的地块。

弘阳相继斩获陶楼山地块

位于经济开发区的陶楼山B地块，经过241轮报价后，最终被弘阳以总价5.045亿元，楼面价8719.03元/㎡斩获，溢价率高达122.74％，成为徐州第23个楼面价超8000元/㎡的地块。

就在刚刚！陶楼山东侧C地块，经过141轮报价后，最终也被弘阳以总价5.187亿元竞得。据业内人士透露，陶楼山三宗地块将由弘阳和金辉联合打造。

今年初的土拍，除了新城区地块被追捧，其次热度较高的就是陶楼山板块，此前这个板块冷门，现在突然这么火爆，引来大牌房企争抢。原因大致如下：

交通优势

一是陶楼山地块距离地铁4号线一期（规划）与地铁3号线二期（在建）交汇的驮蓝山站很近，形成双地铁交汇，在交通上，占据了极大优势。

版块优势

二是陶楼山板块距离下淀板块很近，下淀板块随着这几年各项利好不断，被认为是鼓楼区较具发展潜力的区域之一。下淀板块金辉信步兰庭，在售价格卖到15000元/㎡。陶楼山地块和未来房价自然不会低。地段优势三是陶楼山板块虽然之前对于大家来说相对陌生，实际上位置并不是多偏远，陶楼山到云龙万达广场驾车只要20分钟，到市中心9公里，距离并不算远，同时去往高铁站都很方便。

附：2月土拍日历

三、1月份徐州新房成交数据

网上销售套数：约12379套，网上销售面积：约1606279.43㎡，成交均价9311.18元/㎡，成交金额约1495636.46万元。

（数据来源：金刚石房地产云数据）注：网签数据存在滞后性，仅供参考

成交主要分布在

贾汪区：恒大潘安湖生态小镇、融创潮启东郡、中钰翡翠天境；

云龙区：百悦城、弘阳大都会；

经开区：中南恒通和平府；

铜山区：美的天誉、三盛中城、千禧城、中骏汇景城；

泉山区：美的金科云筑、保利和府、都会星宸、中海淮海世家、云龙湖金茂府；

鼓楼区：鼓楼映樾、德信未来之翼、金辉信步兰庭、万科中山都会；

其中恒大潘安湖生态小镇、中南恒通和平府、美的天誉、中钰翡翠天境、三盛中城、千禧城等基本都售罄。

目前徐州主城区楼市较新动态：

世茂璀璨江山明日开盘

世茂璀璨江山1、2、5、6、8、9、11、12、13号楼价格公示，224套，均价16789元/㎡，于明日（2月2日）开盘。

首开1、2、9、12、13#五栋，共计121套房源。1、2、12、13#均为2个单元，1梯2户；2#户型为100㎡；1、12、13#户型为118㎡；1、2#总高为5层，12、13总高为9层，9#为1个单元，1梯2户，户型为130㎡，总高为8层，目前定存中，定存金额为5万。

融创潮启东郡 价格公示

融创潮启东郡领取3、6号楼预售，随即价格公示，共计104套，均价8643元/㎡！

其中3号楼为8层洋房，均价10000元/㎡，6号楼18层小高层，均价7997元/㎡。

中南凤凰山7号和8号地块案名公布

中南凤凰山7号和8号地块项目公布了案名——和平君启。

根据项目官方公众号发布内容，项目以小高层和洋房为主，呈“L"型排布 。

▲凤凰山7号地规划

▲凤凰山8号地规划

凤凰山7号地块共规划10栋16-18层的房源，共812户，车位854个，另外还配建一所9班制幼儿园。8号地块规划12栋9-18层住宅，共733户，车位848个。

玉带河D-2地块项目规划公示

近期，徐州市自然资源与规划局公示了：苏州高新(徐州)置地有限公司《玉带河D-2地块建设项目规划方案》！该地块位于云龙湖板块的徐州乐园南侧！

根据公示，该地块建有7栋住宅楼，16-18层小高层，共计452套房源，并配建农贸市场、街坊中心。值得注意的是之前有小道消息称，徐州乐园板块将会引入奥特莱斯，该地块周边目前在售项目有海玥南山、云龙湖正荣府。

四、1月份徐州各区域房价情况

据金刚石数据统计，1月份住宅均价11274.79元/㎡，环比上月下降13.89%，徐州12月住宅均价13093.33元/㎡。伴随着返乡置业的开始，优惠力度活动也比较大，所以1月住宅均价有所下降。

（数据来源：金刚石房地产云数据）

总结：预计今年有不少全新楼盘入市，基于土拍的基调，来年房价必定一升再升，有买房想法的小伙伴，小编还是建议尽早安家置业！