淮海经济中心城市大规划的带动下,徐州房价还会涨吗?

自从2018年以来，政府对楼市的调控一轮比一轮严，尤其是“坚决遏制房价上涨”的，坚持“房住不炒”的坚决态度，使得部分热点城市房价，如厦门、上海等地出现了房价下跌状况，购房者犹豫不决，不知是该买还是观望。有房者也犹豫不决，是卖房还是自留增值。目前市场上出现了两种声音：一种是看空房地产市场，一种是依旧看涨。在楼市飘摇不定的大环境下，徐州房价又走向何方？

徐州房价近两年翻一番

那么近年徐州房价情况又如何？从近10几年数据来看徐州房价并没有像厦门等地大幅上涨，而是一直稳健程波状上涨，但是近两年两年涨得尤为迅速，短短两年价格就翻一番。

一、徐州房价泡沫较小

近期，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。其中徐州的偏离度为9.8%，排名第34位，房价泡沫非常小。令人意外的是，泡沫较大的并不是北上广一线城市，而是厦门，怪不得房价下跌最猛。所以房价不会有大涨，便不会有大跌。

二、近10多年，徐州房价由千元到万元

徐州的房价增长一直较为稳健，最近小编在网上看到有人发了一份2005年的报纸，里面的内容是：“根据徐房指数报告2004年徐州的房价均价为1854元/平”。报纸的标题为“徐州房价到底还能涨多少”，可能谁也不会想到会涨到如今遍地都是万元以上的楼盘。十几年的时间，虽然房价翻了将近十倍，但是我们的工资也涨了好多，只是工资涨得幅度远没有房价涨的快。

三、徐州房价2016-2018年迅速增长

要说徐州房价上涨最猛的时候，当属近两年，两年时间房价已翻一番。当人们反应过来的时候，房价已乘黄鹤去，只留下市民望房兴叹了。

根据中国楼盘网数据，徐州7月新房均价11483元/平。

徐州上涨的几个因素

在这一波三四线城市房价“史诗般飙升”里，江苏徐州显得引人注目，很多人惊呼“看不懂”。其实，徐州的房价非常容易看懂，它代表了三四线城市迅速崛起的一类。小编认为徐州房价的上涨具备以下因素：

一、淮海经济中心城市大规划的带动

去年6月，国务院批复《徐州城市总体规划(2007-2020)(2017年修订)》，国家层面上首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位予以明确认可，这是徐州在新起点上的一次重大发展机遇。而在今年的8月20日，周铁根在接受新华日报采访时表示，徐州将以雄厚的经济实力、高能级的城市功能，发挥对生产要素的集聚和对周边的辐射带动作用，使中心城市的“定位”真正变成“地位”，让徐州示范引领淮海经济区的高质量发展。

二、徐州民营经济活跃，有良好的经济基础

徐州不仅有“徐工集团”这样的知名国企，还有活跃的民营经济。在过去两年里，徐州固定资产投资中民间资本占比都高于70%，这个比例不仅显著高于全国60%的水平，也高于深圳上海这类一线城市的比例。据统计，徐州拥有国内43家银行金融机构，入驻物流企业1100多家，14所高校约20万大学生。目前在徐州市区购房者中，外省市户籍占比达32%。

三、徐州人口到2020年将达到千万级

目前徐州人口为876万，根据今年出台的《徐州市“十三五”人口发展规划》（以下简称《规划》），明确了徐州城区及各县市区人口发展目标及方向，预计到2020年，全市常住人口将达到900万左右，户籍人口1070万左右。

你们认为徐州在淮海经济中心城市大规划的带动下，房价还会涨吗？

部分来源于楼市徐州