刚需买房常常遇到的8个问题,个个直击痛点!

搜狐焦点华东小编 2018-01-31 16:06:20
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刚需购房的过程中,常常会遇到更多的问题。小编总结了8条刚需经常会遇到的问题,小小建议,不成敬意。

买房人群多种多样,有的是家里几套房,还想买,有的想改善居住条件,考虑的条件更加仔细。但是,小编常常被咨询的是一个更庞大的群体,就是首次置业的刚需群体!

刚需购房的过程中,常常会遇到更多的问题。小编总结了8条刚需经常会遇到的问题,小小建议,不成敬意。

     

1、什么时候买房合适?/现在买房合适么?

这个问题,自从踏入房地产的大门就一直被问这个问题。

     

首先,你要给自己一个明确的身份定位。

你是刚需。

刚需的意思是,是有刚性需求的群体,也就是说,买房是你某个时间段内必须完成的事情。

比如急着结婚,手上的钱不多却还在急速贬值的情况(为什么会贬值?因为房价一直在涨啊!),家里无房的确需要一套住宅,孩子上学需要学区等等的原因。这一部分人的一大特点,首付不多,所能购买住房的面积不大,总价不能太高,必然是会有贷款的,还可能会在一定程度上影响了家庭的生活质量。

对于刚需来说,是不可能随便拿出上百万的全款买房子的,也没能力承担房价暴涨所带来的差额。

刚需什么时候买合适?

当下,在你询问的现在。

刚需什么时候买房都合适,这是一套刚性需求的住宅,并不是以投资为目的,还在等待什么呢?

2、买一手还是二手合适?

一手房和二手房的区别主要有两个:

一、环境配套的已知和未知

一手房,很多新房的配套和环境都是未知的,未来的发展更是未知的,如果首付是有限的,希望通过房价杠杆来实现房产的增值,那就买新房吧。

但是二手房周边的环境都已经成型,如果有足够的时间和精力就可以对周边进行充分的了解比较,首先就掌握了生活环境状况。

二、买卖过程的繁简

一手房一般情况下的买卖过程都比较简单,在售楼部进行了开盘、签约等手续之后,等待后期的交房即可。

二手房的买卖过程相对复杂一些,前期要花费大量的精力来看房选房,与中介、房东多方斡旋,还要商讨付款方式、交易时间、查询房屋问题等等一大堆的问题需要注意。二手房的税费也是一个需要注意的问题。

总结:买一手房还是二手房,从最简单的来看,怕麻烦买一手房,不怕麻烦买二手房。

3、总价相当,尽量买市区!

两套房子,一个在市区,一个在郊区(一般在新开发的城区),总价相当。

可想而知,市区房子的单价一定会高些,面积就会小些。但是新城区的房子单价会低,面积就会大一些。

这就面临了一个选择?选择市区的小房子还是新城的大房子?

面积稍小的房子,在不影响全家人居住体验的前提下,更推荐市区的房子。不影响全家人居住体验的意思是,同样的总价一个能在新城买120平的房子,一个只能在市区买30平的房子,这个选择就显而易见了。

市区内的房子位于城市的中心,能享受到最好最成熟的城市配套,也能享受到最便利的交通,甚至是学区环境,就业环境。

但是,在新城居住再往市中心赶着上班,每天上下班被堵在路上几个小时的日子有多难熬。

比如,北京著名的睡城望京、通州,多少人是每天要花费5、6个小时的时间在上班和下班的路上的。

如果实在是喜欢大面积的房子,请尽量选择一些体量相对较大的小区,开发商可以整体开发,有一定的生活气息和氛围的房子。

4、预算有限,买市区小公寓还是郊区小住宅?

这个问题,也是很难回答啊。

     

其实我想说,这都不是什么好选择。

小公寓,现在市场上分为两种产品,一种是70年产权的小公寓,和住宅享受一样的税费、学区等权益。还有一种是40年商业性质的公寓。

徐州市面上的公寓以40年产权的公寓为主,这种公寓多是投资型。税费、水电较高,没有学区,不能落户。

郊区的小户住宅的,选择的一个标准是一定要地铁边上的,但远期增值速度缓慢。

如果考虑到目前的居住环境和以后的长期放租投资,就可以选择市区的小公寓。

如果是想在徐州还有以小房换大房的可能性,建议选择70年产权的住宅,较好出手。

5、品牌开发商信得过么?装修房最好选择品牌开发商

这个问题…

分为两种情况,如果位置较偏的区域买房,配套和居住环境等都不成熟,就可以信赖品牌开发商了。

如果是在市区或者较成熟的区域,品牌开发商的价格会相对较高一些,可以看看周边的小开发商,在质量没什么问题的情况下,价格会相对较低的。

装修房也最好能选择品牌开发商,虽然品牌开发商的装修房多被诟病,但看过太多小开发商乱七八糟的装修质量了…真是一言难尽。

     

6、户型好不好,究竟是看哪个重要的因素?...其实采光

看户型的一个重要原则,是一定要看采光。

一般不推荐底层-3层的房子,长年半地下室的感觉是有多么痛苦啊!家里会很阴暗、潮湿。

房屋的光照,最好在中午时间看看阳光直射的时长,保证阳台能晒到90%以上的太阳。卫生间要有窗户,否则会很潮湿,常年湿哒哒的,很容易发霉。厨房不可以朝南,否则很容易油腻腻。

7、小开发商,小体量小区要避开么?

这个问题经常会出现在一些企业内购的选择上,小开发商没有一定的知名度,会选择跟企业联手,给出大优惠的形式内购整栋楼房。但是这样的楼盘很容易出现问题,比如建设期间资金链断裂,土地税费问题,开发后期很难按照合同履行交房协议等。

这样的楼盘是不推荐购买的,后期出现问题维权的难度很大。

8、买房时的首付是一个问题,房贷到底会不会压垮生活也是个问题!

刚需买房的时候其实要考虑的问题真的很多,但是有一个长期稳定的问题会一直存在的,那就是房贷。

对于一般的家庭来说,如果房贷已经占据了家庭总收入的一半以上,就要考虑下买这个房子是不是自己能背的起的负担。

在买房的过程中还要考虑好自己的职业规划,如是在相对稳定的单位,工资很难有较大的突破,那就不要轻易的去挑战楼市,一定要买家庭支付起来较容易的楼盘。

如果是做有很大发展空间的工作,工资会随着工作经验和时间不段累积的越来越多的,随着通货膨胀货币贬值的市场趋势,房贷对你的压力会越来越少的。

房子在增值,你同样也是。

     

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