刚歇2个月,徐州房价又涨了!刚需何去何从?小编来支招!
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就在昨天，一组重要数据曝光，徐州楼市又火了！国家统计局公布了较新的全国70城房价出炉！徐州新房价格又涨了，环比上涨了0.7%。
值得注意的是在2020年12月公布的70城房价中，受到新盘限价的新政影响，徐州时隔近5年首次下跌！然而，在最近这两个月的较新数据中却再次上涨，并且2021年1月还涨幅不小！结合近期，土拍火热的形势来看，未来徐州房价，可能还得涨！
据贝壳研究院近日发布的《2021返乡置业报告》显示，有14个城市在返乡置业意愿热门城市在春节期间成交热度TOP20名单中，占比约为70%，其中徐州位列第15位！徐州楼市火热依旧！
楼市火热的背后，其实在证明：徐州的向心力在逐渐增强，人口虹吸效应凸显。
另外，今年1月25日，58同城、安居客发布了《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告，报告显示“云置业”正在成为人们置业的新形态。二线城市（除新一线城市）中，徐州、南通返乡置业热度也依然先进。
徐州已经连续2年登顶首位！足以看出徐州楼市强大的吸引力！
房价、地价大幅上涨，城东红盘，持续热销！
通过上面两组数据，我们可以看到！一个是结果层面，徐州楼市火热依旧，另外一个是买房人的心理层面：虽然有特殊情况存在，不少人选择就地过年，但是回徐州置业的决心，依然很强烈。
这就面临着一个重要的问题：在徐州买房，选哪个板块比较合适？
毕竟从去年末到现在，徐州地价在大幅上涨，初步统计，徐州目前有27幅地价超8000元/㎡的高价地，13幅万元地块。未来这些高价地进入市场后或将影响徐州楼市格局！
给徐州买房人拉响警报的是，进入到2021年，徐州楼市在土地端表现，依旧热度明显！
比如1月份，位于徐州新城区的惠民小区板块，先后诞生两幅万元地块，较高楼面价高达12250元/㎡，而位于徐州东北方向的陶楼山板块，楼面价也在持续刷新，楼面价高达8800+元/㎡。
一般情况下，按照房价是楼面价的2-2.5倍的定律，来算的话，未来新城区惠民小区板块和陶楼山板块的新房房价，都或将突破2万/㎡。至此，很多网友大呼：过去瞧不上，现在买不起了！
地价方面表现的抢眼，再次印证一个道理：徐州房价可能还会涨！毕竟面粉价决定面包价！这不，有媒体刚刚统计出来，在2021年徐州或将有14块8000+以上的纯新盘即将入场，未来多个板块的天花板有望被打破！
通过上表我们可以看到，目前等待入市的大部分高价地块，多集中于经开区、云龙区（包含新城区），足以看出来徐州城东的吸引力依然很强。
熟悉徐州的朋友，应该比较了解：徐州城市发展的主旋律是东进南扩，特别是东区，近年来的发展有目共睹，如果可以，有一大批徐州人想要入主城东，东区依然是购房热门区域！但是近年来，东区购房门槛逐渐提升，买房难度增加，于是一批买房人便把目光投向了，位于徐州城东的贾汪大吴-潘安湖板块。
据徐州市房地产信息网监测：2021年1月份徐州市商品房签约12369套，贾汪区网签1538套列徐州市各行政区排名前列。
众多买房人之所以选择大吴-潘安湖板块，主要是因为，这里发展规划好，房价适中。大吴板块距离高铁站较近，又被定义为临港新城，表现尤为明显。
为此，位于徐州城东，大吴新城红盘——绿地·运河小镇，在今年春节期间又火了一把！一大批买房人涌入，春节期间热销256套房，霸屏徐州楼市！再度成为今年徐州新春置业的优选明星楼盘！
判断一个楼盘值不值得买？首先要关注房子区域发展规划、学校、好的商业，同时房价还适中并且是让人信赖的品牌房企，那这个房子的价值也就相对更高。
绿地运河小镇，之所以能够春节期间爆卖256套房，正是凭借着硬核属性！
说到绿地运河小镇，小编一直都比较关注这个城东红盘！犹记得2019年当时，绿地运河小镇均价才5000+元/㎡。到2021年2月，该楼盘房价涨至7200-8000元/㎡，一年多时间涨幅近30%！不得不说，在这里买房的人，都很有眼光！
这也是为何，目前项目累计成交了近4700套，无论是在板块内，还是放眼整个大东区，能做到如此佳绩的楼盘，也很难找！更值得关注的是，虽然这个楼盘涨得快，但是现在即使是7000多的价格，依然很有吸引力！未来东区仍是置业热门。
而绿地运河小镇，目前在售的7期风华里项目，毛坯均价仅约7200元/㎡，精装均价仅约8000元/㎡，规划中地铁沿线，还近徐州东站，不得不说价格还是很合适！现在入手也不晚！
4年前，徐州市“8+1”个试点小城市正式批复，一场更高层面、更宽领域的城市发展规划，正式开启。
彼时，被定位为徐州集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团【临港新城】曝光，吸引徐州全城目光！
根据规划，大吴临港新城北依不老河，南望京杭运河，未来将聚集10万人口。这里区位优势明显，北部借助206国道，成为贾汪融入徐州主城的门户；南面与主城核心城区紧密相连。
而绿地运河小镇坐落在大吴核心区，出门就有G206、G310国道、徐贾快速通道，紧邻规划地铁1号线东延段，未来出行很畅达便利。
此外绿地运河小镇坐拥大吴醇熟商圈，紧邻大吴商城，未来附近还有奥特莱斯等商业配套，满足业主日常消费。
就在2020年末，绿地地产与徐州培栋实验学校运河小镇分校签署成功，此次签约开启了徐州城东红盘——绿地运河小镇菁英教育的新篇章，更是绿地地产集团协助政府构建全面教育体系的重大举措！
据了解，徐州培栋实验学校运河小镇提供的是九年义务教育，办学模式为公立学校私立教学模式，可以说，业主不用承担高昂的学费，同时还能够享受高品质的教育！
另外，大吴与潘安湖大学城连接成片，近年来，西安交大科技园入驻，让大吴实现高教资源的零突破，真正与潘安湖科教创新区连为一体。另外，区域内还有建平实验小学、大吴中学、建平中学，未来可期。
作为世界500强的绿地集团，以营造美好生活为宗旨，针对不同城市能级的市场与客户需求，提出以“建造、安全、持久”为核心的“绿地新百年宅”产品体系，是业内的标杆企业。
项目内外双配套资源！运河小镇紧邻大吴商城，并且在此基础上升级打造5万㎡缤纷熙街、沿着吴中路两侧规划1976米运河商业水街、引入5000㎡大型商超，吃喝玩乐一应俱全。
运河小镇位于运河文化与不老河交汇处，依3806米水岸线打造百万方度假休闲小镇，融入漕运等八大文化，1976米运河水街贯穿其中，再现徐州版“清明上河图”。
再加上超17万方主题公园，繁华繁花进退即享。茶余饭后散步即至，可谓自家的“后花园”，健康鲜氧呼吸畅快。
一一罗列下来，绿地运河小镇，城东红盘属性，实至名归！
徐州东区红盘，人气堪比景区！臻稀房源，所剩不多
绿地运河小镇，彻彻底底火了！特别是今年春节期间，源源不断的有买房人涌入到售楼处，参与认购！没想到春节假期除了高速、景区，还有一个地方能见到这么多人！这个春节假期，绿地运河小镇凭借实力杀出了一波黄金行情。
据置业顾问反馈：春节期间有时忙得连饭都顾不得吃！如果不是对于这个楼盘充分了解，可能连我都不能相信，徐州能有楼盘具备如此魔力！
为了更进一步了解，绿地运河小镇，我们在春节期间，也赶到了售楼处现场，简直是超高人气！有一大家族集体出动的，有单人驱车前来打卡探盘的，而绿地运河小镇售楼处外也停满了车，其中不乏很多豪车。
据置业顾问透露：初二之后，售楼处天天挤满买房人，售楼员一组客户接一组，经常连吃午饭的时间都没有。
我还了解到，之前来过售楼处，还在犹豫中。听别人说，可能房地产要受打击，一直在苦等房子降价。
万万没想到，近期徐州地价大幅上涨，新房房价更是连涨数月。如今更听说，绿地运河小镇7期风华里，火热销售中。因此，春节假期，赶紧拉着家人过来看看。
还有一位老业主在绿地商务城已经拥有一套住房，自己明显感受到房子涨价带来的内心满足是多么喜悦。
正好，最近身边有朋友准备买房，赶紧带他们来看看。在东区房价不但贵还很难买的大情况下，他奉劝来看房的朋友：要抓住绿地运河小镇难得的机会。
不得不感叹，一个好的产品，老业主可能比“售楼员”更了解项目。
值得注意的是运河小镇七期风华里一批次加推已售罄，二批次即将震撼登场！值得注意的是，这次推出的楼栋，号称是“小楼王”，位于整盘优越位置，房源不多，预购从速！
热销之下的趋之若鹜，或总带着一些冥冥之中早就注定的意味。绿地·运河小镇热销全城，成为徐州楼市“代表”性红盘，与其占位了“天时、地利、人和”离不开关系。
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