别看了,这个政策对你影响真不大!

昨日，备受关注的陶楼山东A地块迎来开拍，最终被金辉5.313亿拿下，成交楼面价为8763.78元/㎡。打破了之前弘阳陶楼山东侧B地块楼面价8719元/m²的记录，成为金山桥片区新地王。

所谓“今年不买房，明年买地王”，对于即将买房和已经买了房的人民，有关房贷的两个消息传来。

一是。2021年起，贷款额度被限制了，房地产贷款被划“两道红线”；

二是，选择LPR浮动利率的福利来了，有人已接到了银行短信通知，贷款利率下调，一批人每月还贷减少。

1、贷款额度被限制了，划出“两道红线”2021年期，房地产贷款被限制了，“2道红线”来了。2020年12月31日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”：

排名前列道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

注意：这里的贷款集中管理要求是针对银行发布的，拿排名前列档的个人住房贷款来说，个人住房贷款占比上线不得超过银行可发放贷款总额的32.5%，由此看来，对于个人购房贷款方面影响不大。这次针对房贷的“两道红线”，与去年针对房企的“三道红线”，其实质是为了共同构筑中国楼市调控的信贷防火墙。为什么要建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度？01 避免居民负债率过快上升。数据显示：2020年前三季度居民部门杠杆率上升5.6个百分点，由上年末的55.8%上升到61.4%。按照国际货币基金组织的标准：居民部门杠杆率超过65%就会影响到金融稳定。02 抑制房价过快上涨，房价与居民负债率基本是正向关系，抑制居民负债率过快上升就等于抑制房价过快上涨。03 防止资金“脱实向虚”，引导资金多投放实业，而不是房地产。2、福利来了，一批买房人月供减少“尊敬的客户，您的贷款执行利率已于2021年1月1日从4.165%调整为4.015%，后续还款计划已相应调整，贷款月供可能会发生变化。”

2020年，五年期的LPR经过两次下调，最终，2020年12月份五年期LPR利率为4.65%，相比2019年12月五年期LPR利率4.8%下调了15个BP。12月21日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。

连续8个月保持不变：

也就是说，实际房贷利率下调为4.65%，选择浮动贷款利率的人，月供金额有所降低，同时也减轻了一点点还款压力。举个例子，贷款100万元，贷款30年，选择等额本息还款方式，定价之前跟重新定价之后月供有什么样的变化？重新定价之前：假如你2020年房贷利率是4.80%，贷款100万，贷款30年，等额本息还款，月供是5246.65元，贷款总利息是88.88万元。

重新定价之后：1月1日重新定价之后，贷款100万，贷款30年，贷款利率从4.80%下调到4.65%，下调贷款利率后实际月供金额是5156.37元，实际贷款利息是85.63万元。

计算可以发现，重新定价之前和重新定价之后，月供金额差为：5246.65元-5156.37元=90.28元，也就是说，2021年房贷月供降低了90.28元，一年下来可以减少1083.36元。

但是，值得我们注意的是，如果在当初基准利率转换为LPR利率时，你选择了浮动利率，月供就会随之降低；而如果你选择了固定利率，就会维持原有的不变，LPR上涨与下降都与你无关。

2021LPR利率降低，房贷月供减少，再不买房更待何时？上车就现在！小编为大家整理了近三个月网签版块排行。

数据来源：金刚石云数据

我们来分析一下潘安湖板块稳居排名前列的原因。潘安湖板块的爆火，特别不是偶然。近几年，潘安湖板块的发展正在有条不紊地有序推进中，区域的规划、定位、资源配备和利好兑现速度，甚至远超东区的一些新兴板块。配套设施：

交通：东部绕城高速、徐临高速路线、金港大道快速化改造、徐贾快速路北延工程、市域市郊铁路S1号线等均在规划建设中

教育：江苏师范大学科文学院、徐州幼专新校区、徐州生物工程职业技术学院、徐州市公园巷小学教育集团潘安湖小学、徐州市第十三中学教育集团潘安湖初级中学、伦华雷丁国际学校等均在规划建设中

环境：潘安湖湿地公园

江苏师范大学科文学院

目前在售楼盘有恒大潘安湖生态小镇、大华潘安湖首府、中钰翡翠天境、融创潮启东郡、中昂博观、禹洲鹭湖朗廷等楼盘，房价在7000-9699元㎡。恒大潘安湖生态小镇 预计12月底加推堂悦地块3#，共计208套房源，为1个单元，户型为82-110㎡，精装交付，预计均价为8500元/㎡，目前已启动定存，定存金额为10万。大华潘安湖首府项目是区域内综合容积率较低的楼盘：仅为1.8！且1/3为高层房源，精装均价约8700-9300元/㎡；2/3为退台花园洋房、合院，毛坯约9200-9300元/㎡；（有想法，有意见，想交流，扫码进群~）

中钰翡翠天境项目前期销售小高层，目前洋房等资料还在保密中，项目已推售3栋楼，预计近期加推12#楼，户型面积约92-108㎡，均价约毛坯8000元/㎡。

中昂博观 目前项目已基本售罄，仅十余套工抵房在售。

融创潮启东郡 

目前仅余300多套房源在售，据了解，项目整体打造16-18层小高层，另外3#为洋房，将于近期加推3、6、16#楼，均为两梯两户，小高层户型面积为98-120㎡，毛坯约

7500元/㎡；

对于买房人来说，趁着新城还在崛起之时，赶紧下手买一套才是正事！