警惕!楼市逻辑巨变!你的买房方向要变了!

搜狐焦点徐州站 2021-09-23 17:08:45

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自从去年8月国家出台“三道红线”地产新规之后,很多人对房地产未来的走向就开始转向了悲观。下沉到徐州市场来看,在过去的这一年多时间里,除了集中土拍前引发了一波小阳春之外,其余时间的楼市行情,也确实较为“平淡”。那么,在全民唱衰的房地产市场,现在买房真的成智商税了吗?1、房地产未来形势开始拨云见日了!

自从去年8月国家出台“三道红线”地产新规之后，很多人对房地产未来的走向就开始转向了悲观。下沉到徐州市场来看，在过去的这一年多时间里，除了集中土拍前引发了一波小阳春之外，其余时间的楼市行情，也确实较为“平淡”。那么，在全民唱衰的房地产市场，现在买房真的成智商税了吗？1、房地产未来形势开始拨云见日了！

在一年后，答案才比较清晰的浮出了水面。

就在今年的8月31日，国务院住建部召开了一场关于努力实现全体人民住有所居的新闻开发会。在当下全国各大城市房地产调控愈发严厉的时期举行的这场发布会，引发很多人的关注。

大家都想从这场发布会上，直观地去感受和了解到一些目前国家对于房地产的态度。

小编也关注了这场发布会，有一些想法和大家分享一下：这次发布会，全程都没有表达出对房地产的压制态度，反而向公众详细阐述了我国房地产发展至今的诸多建设性成果。其中有两个点，特别引起了我们的注意。一个是，房地产涨幅尽量控制在每年不超过5%。另一个，则是我国的房地产将逐渐从城市开发阶段向城市运营阶段转变。整个发布会看下来，作为行业资深从业者的我们，也是深深的松了一口气。

可以说，这次专门提前宣传，并全程直播的发布会，比较充分地传达了国家对于房地产的态度：

一切都将以稳定发展、稳定预期为主，但在这份稳定，也会持续发生新的转变。

而事实上，最近全国多地也相继出台了严禁开发商降价销售的限跌令。

所以，房地产未来的形势已经开始拨云见日了：

那就是既不追求爆涨，但也特别不会暴跌的。

在国民经济的发展过程中，可以允许一定的涨幅出现。

2、人口流动和汇集对房地产至观重要！

一旦我们对房地产未来走势的预期明朗。很多购房者就需要开始好好思考一下在新变化下，应该怎么买房的问题了。现在，国家的政策暗示了不会跌，但是也明说了只能慢慢涨。这样看，目前的市场行情仍然算是处于一个相对低点。而这样市场冷淡气氛也有助于房价趋“合理”。

“买涨不买跌”是历史经验下大多客户的选择。

但事实上，只要你愿意多观察一下，就会其实在这过去的十年里，真正尝到了较大甜头，吃到了较大利好和收益的购房者，恰恰是在楼市平稳期（即17年前）入手的人。所以说，事实上在目前这样的低迷行情时期，反而是很多购房者难得的上车机会。同时也是购房政策利好较大化，最有可能薅到开发商羊毛的时期。但是，随着城市发展阶段和居住需求的变化，我们买房的角度、眼光、和方式都要有所改变。

其实在住建部召开的那场“住有所居”发布会上，还公布了一个非常重要的数据：那就是目前我国人均住房面积已经达到了40平左右了。可以说，现在我国的房地产已经由刚需时代转向了升级时代，由野蛮生长时代转向了优化选择时代。所以，人口往哪里流动和汇集，对于房地产来说就至关重要了。另外，买什么样的房子，也更加重要了。最近在抖音上，已经有越来越多的财经类大V开始提到这样一种观念：未来，在我国的很多城市里，老旧的城区住房都将被逐渐淘汰，越来越不受待见。究其原因：是因为很多老旧城区持续人口流出，以及房屋缺乏差异化价值，从而导致城市丧失能动和可持续发展性。

其实也就是说，人口流入的地区才有房产发展的未来，有产品力的房产才会拥有竞争力和保值增值性。

3、徐州哪些地方的房子值得考虑？

到底在未来哪些地方的什么房子会更受追捧呢？资源价值：现有的各类配套，包括商业、学校、交通、地铁等；发展空间：区域发展前景，包括规划、政策、产业引入等；开发水平：开发商口碑好、物业好、优质项目多，房价自然高；产品素质：基础指标、规划、产品类型、设计、户型等居住要素；……未来，两套房子的价差，正是从这些要素中得来，买对了，以后10年继续躺赢。那么在徐州，哪些地方的房子值得考虑呢？当下的徐州楼市，只要你擦亮眼睛，一定能淘到好货，比如，新城区高端楼盘璞樾御珑湖。璞樾御珑湖位于新城区的大龙湖畔，既占据了最核心地段，又享有稀缺的生态环境，更是拥有稀缺配套。

项目坐享政务中心、金融中心、文体中心等带来的高净值生活配套，在这块版图上，看到的就是未来的现代徐州。交通便利，地铁2号线大龙湖站，距离项目仅约1.2公里。商聚路小学不过一路之隔，而且，在项目半径3公里内，大龙湖小学、青年路小学、大龙湖中学、撷秀中学，新元中学，市一中，徐州工程学院，华顿国际学校等环绕周围。