滞销or日光?深扒徐州楼市近期开盘真相,2盘房源被锁,2盘谎

检验一家楼盘火不火的标准是什么？

答案是少有的：看它卖的好不好咯。

俗话说的好，是骡子是马，拉出来溜溜。任你开发商夸的天上有地下无，开盘后发喜报如何大卖如何火爆，然事实就是事实，网上数据一查，分分钟现原形。

大家好，咱徐州地产于今日正式上线一期全新栏目，徐州楼市冰火榜，旨在揭开徐州楼市开盘真相，直击销售真实战况。

小编近日梳理徐州房地产信息网发现，最近两月开盘的楼盘中，有2盘房源被锁，2盘谎报销量，最差的一盘竟然只卖了15套！

那么，究竟是哪几家遭遇了冰火两重天呢？

废话不多说，嘿喂狗！放榜！

冰榜1楚河金茂府

房源：140套

卖出：15套

上榜指数：★★★★★

楚河金茂府网售截图

楚河金茂府很稳定，常年稳坐冷宫头把交椅，冰榜种子型选手，一如既往地差！

9月初硬着头皮第二次加推，依然是怎一个惨字了得，140套房源，只卖了15套！去化不到11%，就这个成绩，对得起你金茂的招牌吗?

若论其失败的原因，在刚需扎推，库存供货都居高不下的铜山区，是谁给的勇气敢卖到2w+？

说是高端盘吧，隔壁的美的雍翠园同样打造高端改善，都说红花还得绿叶衬，一番比对下来，蓦然回首中才猛然惊觉美的雍翠园15000元/m²是红的有多娇艳欲滴，相差了近5000元/m²，愣是没感觉到差距在哪里，可真是一枚合格的绿叶。

过于自信盲目自大，产品吧，是没看见有多好，一味抬高价格就是逼格高了?价不配位啊！绿城的紫薇公馆怎么3w也卖完了？

9012年了，没人是傻子，产品对的起价格才是真理，楚河金茂府一手好牌打的稀烂，可长点心吧！

2春秋九里府

房源：441套

卖出：34套

上榜指数：★★★★

最近入市的新盘，8月份拿下预售，拖拖拉拉一个多月，在9月28日首开。卖的如何呢？

小编打开房地产信息网不禁大吃一惊，what？

已备案成交的仅34套！剩余房源竟然基本都锁定！

春秋九里府部分锁定房源截图

看来春秋九里府也是盘如其名，今年注定是个多事之秋，先是领了预售一个多月没动静，好容易熬到顺利开盘，紧接着又遇到房源被锁定，实在是有些流年不利，点儿背啊。

至于房源为什么被锁定？，徐州房地产信息网上给出的说明如下：

截图来自徐州房地产信息网

看来是出了点幺蛾子，总之，卖的差是板上钉钉的事。

3梧桐公馆

房源：320套

卖出：71套

上榜指数：★★★★

跟上面的春秋九里府可谓是同病相怜，同样遭遇了大分部房源被锁，可以拜把子做一对相亲相爱的难兄难弟了。

小编了解到，梧桐公馆早在6月28日就拿到了首批预售，但直到两个多月后才磨磨唧唧开盘，大概也是前期蓄客不乐观。

梧桐公馆部分锁定房源截图

首开当天，107m²小户型销量尚过得去，但大户型却无人问津，截止发稿前，备案的也就只有71套。由此可见，改善盘目前在铜山区还有一定的抗性。

其实不难发现，春秋九里府和梧桐公馆的境遇十分相似，在这里统一说下，都是新入市的纯新盘首开，都是拿到销许后拖了一段时间才开，销量都不容乐观，开盘后大部分房源都被锁定。

看来，不幸的盘命运都是相似的。

4CCA星宿生活广场

房源：109套

卖出：28套

上榜指数：★★★

开盘已经过去快2月了，只卖了28套，去化25%！惨到没朋友！

这个大隐隐于市的小型公寓楼盘，似乎是隐的有点过头了，小编去踩盘也是说平推，一说平推，咱就笑笑不说话了，蓄客肯定是不足啊！

果不其然吧，悄无声息地开了，也悄无声息地扑街了！ 

哎，真是挥一挥衣袖，不带走一个客户。

火   榜1绿地国际产业新城莫兰迪公馆

房源：1080套

卖出：1068套

上榜指数：★★★★★

要么说在徐州买房子，跟着绿地买准没错呢。一片废墟上也能给你开出花来。

十多年前的黄山垅，还是众人眼中“鸟不拉屎”的鬼地方，现在呢？宇宙中心大东区，房价最贵，寸土寸金。

近几年就看到绿地在新城区疯狂拿地，莫兰迪公馆背靠检验检测小镇，别看现在啥都没有，要是吾等肉眼凡胎也能看出来它是宝地的话，绿地还能叫绿地吗?

莫兰迪公馆，首开均价12200元/m²，精装交付，这个价格要知道跟限价神盘永泰锦园差不多了，首开1080套房源，这么大的体量，当天就卖光！

只能说：你绿地就是你绿地，你新城区就是你新城区！

2万科淮海天地八街区

房源：136套

卖出：134套

上榜指数：★★★

捂盘捂了足有一年之久的万科淮海天地八街区5#，熬到了周边荣盛城清盘，雲珑府、万科翡翠湖山、华宇九州府均还剩最后一批房源，西区房源紧急告急时，9月初它看准时机及时入市。

最后136套房源果不其然被一抢而空，一套组合拳打的也是稳、准、狠666。

3观澜别院

房源：316套

卖出：292套

上榜指数：★★★★

观澜别院已经清盘收官，每次开盘均卖的不错，整个项目就剩33套了，住宅房源已售完，剩下的也就是些商服和地下室了。

虽然价格略高，但彼时对面神盘莫兰迪还未入市，新城区可买的纯新盘仅此一家，紧赶慢赶终于抢在莫兰迪之前推完了全部的房源。

观澜别院大吼一声：还有谁?！！

4万科翡翠湖山

房源：305套

卖出：300套

上榜指数：★★★

曾经被隔壁的雲珑府打的毫无招架之力的万科翡翠湖山，第三次加推总算是扬眉吐气了一回。8.23日拿下四栋楼预售，共计305套房源。8.26开盘当天售罄。

翡翠湖山销售截图

为什么呢？因为雲珑府还剩最后71套，定存80万，有钱根本也买不到了啊！

随着“克星”雲珑府还剩最后一批，又和新晋地王韩山c地块一条隧道之隔，西区房源严重告急下，卖的不怎么样的万科翡翠湖山终于翻身农奴把歌唱了。

5荣盛花语城翡&新盛上和园

为啥把这俩放在最后呢？

因为，这俩都是谎话精，开盘当日对外宣称售罄，结果呢？小编查到实际是均有几十套住宅房源未售！

这不是厚颜无耻是什么？

先说新盛上和园，杏山子地块横空杀出来的一匹黑马！万科翡翠湖山也是时运不济，前脚好容易熬走了雲珑府，后脚就碰到了新盛上和园。

整体均价10799元/㎡，小高层均价10505元/㎡， 洋房11192元/㎡，毛坯交付！此价格一出，相当于什么？一块肥肉丢进狼群，立马被蚕食殆尽，连渣都不剩。8.24首开当天就发布大字喜报，15秒售罄！

不过，有意思的是，开盘至今已近2月，小徐州房地产信息网上显示，上和园并没有卖完！只去化7成！

新盛上和园网售截图

除去地下室和不可售房源，小编查到截止发稿前，新盛上和园目前还有47套住宅房源未售！

新盛上和园部分未售房源截图

徐州地产小编粗略统计，首开住宅房源中，1号楼剩余7套未售，2号楼剩余6套未售，3号楼剩余14套未售，4号楼剩余6套未售，5号楼剩余10套未售，6号楼剩余4套未售。

再来说说另一个谎话精——荣盛花语城

荣盛花语城网售截图

小编仔细算了一下，除去地下室房源，荣盛花语城最后一栋26#，住宅房源目前还有46套未售出！

荣盛花语城部分未售房源截图

这都敢谎报说是售罄？一般剩余10套20套左右，我们就不计较姑且算你售罄，明明还有40多套呢！这个四舍五入大法真是修炼到了炉火纯青少有的地步。

就想问问新盛上和园和荣盛花语城，售罄？逗我呢！

这是把群众的智商按在地上摩擦吗？请给一个优质的解释！

另外，除了今天榜上的几个盘，近期开盘的还有：四季连城锦宸、华润置地崑崙御、华美悦澜湾、星湖尚苑、娇山府等几家。

为什么没放呢？

因为这几家卖的比较中规中矩，不算好但也不差，平均去化率基本在40%-50%，所以就不一一列出了。

好了，今天的榜单就到此为止啦，如有遗漏欢迎小伙伴们留言补充，如果您喜欢“楼市冰火榜”这档栏目，请点击右下角的“在看”，我们会再接再厉！