别再等了!徐州一二手差价3000+,新房还得涨

临近年底，很多楼盘都在筹备新房源的推出。其中价格，是购房者最为关心的要素之一。像苏宁悦城的工作人员表示，他们上一批推出的是高层房源，销售均价约7000元/㎡，新房源由于是小高层，价格会有所提升。  

虽然价格会有所上升，但是该项目的工作人员表示依然具有较大优势。主要是因为和周边二手房的销售价差。除苏宁悦城以外，目前北区中的主要在售楼盘还有天誉·鱼先生的社区和港利·上城国际。这两家楼盘计划在年底也将推出新房源，单价大都集中在六七千元。而周边相同物业类型的二手房，如万科城、锦绣山水、郡望花园等小区，均价则基本都在万元以上。 

随后，记者走访了我市新城区的在售楼盘，销售价格大多都是在（8500-9500）元/㎡之间，相比同区域的二手房（10000-12000）元/㎡的价格，也低了不少。

此外，记者在南区中也发现了一二手房价格倒挂的现象。目前该区域内的在售房源较少，主要集中在枫林天下·康城和宝信润山两家楼盘。价格基本在9000元/平方米左右。  

这两个项目在徐州销售时间较长，前期也都有已经交付使用的小区，他们之间的价差也可达到两千元左右。

这么多区域都出现了明显的一二手房倒挂现象，对购房者将会产生什么样的影响？这种状态又是否会长期持续呢？我们来听听帮购专家的观点：  

《排名前列房产》帮购专家 于健

我个人判断，目前这种倒挂的现象，随着新房大量的上市，供应量相对充足，而且由于新房价格比较低，现在二手房交易量非常少，你不降价，就销售不出去。经过一段时间之后，二手房的价格会下降，一手房价格随着市场逐步放宽以后，两个价格就会靠近，这个市场有这个趋势，我估计的话应该有几个月的时间，会出现二手房价格下降，新房价格略微上涨，还存在这样一个趋势。那这个时间点，我个人判断，应该是在春节前后，会出现二手房价格倒挂的情况会极大的缓解！

小编有感：这位专家讲的没错，根据小编跟同行和市调得知，徐州的一二手房价确实出现倒挂的现象，而且各区域的差价不同，前几天写过一篇文章“北区买房投资的利润竟然较大！一二手差价30万，看了这个你就知道...”根据记者的亲自采访，北区确实是差价较大的区域，而且部分楼盘正处在“低洼期”，为了缓解一二手之间的差距，这区域的新房价格还会微涨，而且二手房估计会下降！