疯狂抢房!徐州楼市已达高潮!三天卖了上千套!

上周（4.19-4.25），徐州楼市极其火爆，多个楼盘先后启动定存，纯新盘如雨后春笋般集中涌现...

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纯新盘篇

大黄山硅科技小镇案名公布：淮海未来城4月25日下午，协鑫2019-122号地块案名正式公布为淮海未来城！将由融创和协鑫共同开发，融创操盘。

项目位于大黄山街道，徐贾快速路东侧，杨山路北侧。项目共分为三个部分，包括住宅、商业、幼儿园。项目共计建设27栋住宅，整体以高层和小高层组合为主。根据地块出让要求，其中的商业商务用地，用于建设硅科技小镇启动区项目。商业项目总建面约2.3万方，其中包括3151㎡的小镇会客厅及14282㎡的商业。

这个项目的启动，也标志着大黄山硅科技小镇开始全面建设。大黄山硅科技小镇总规划面积约3.5平方公里，小镇以“淮海科创中心、世界排名前列硅镇”为战略定位，打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。

孟庄D-1地块案名正式公布：君兰湖山4月22日，徐州云龙湖东岸的孟庄D-1地块在徐州万豪酒店举办了“静观·山湖澎湃”暨君兰系案名发布会，正式公布案名为君兰湖山。该项目由美的置业联手金科地产合作开发。

据了解，该项目共计118户，最小户型面积为144㎡，其中一半以上的房源，户型面积超过200㎡，容积率1.3。

地块处于南区核心地段，靠近泉山森林公园、江苏师范大学泉山校区和中国矿业大学文昌校区，离云龙湖也不远，居住环境十分优良。教育、医疗、商业配套完善。山河珑胤示范区开放山河珑胤示范区开放。项目由中梁、中南、弘阳、恒通4家房企联合打造。据了解，项目预计5月首开2、3、5、10、18、26、27#楼共计468套房源，建面约106-128㎡，目前正在验资中，验资金额为50万。

据规划所示，住宅部分总占地面积为142721.3㎡，规划了40栋楼，共计2550户，以精装小高层和洋房为主。容积率2.2，绿化率35%，幼儿园一共建设12个班。

三盛汝悦未央示范区开放

三盛汝悦未央项目位于鼓楼区平山路和龟山路的交汇处，于4月24日开放售楼处。三盛汝悦未央是三盛在徐州布局的第二子，汝悦未央采用“汝悦”产品系，是三盛较新推出的高端产品系，主打现代典雅风格。

根据规划所示，项目主要打造5—8层洋房，共规划17栋住宅，总户数576户，停车位710个，12班幼儿园一所。配套方面项目周边有龟山苏宁广场、约5500㎡邻里中心、龟山探梅老街、樱花谷等资源。中南恒通和平君启售楼处开放4月23日晚19点，位于高铁新城板块的和平君启正式开放售楼处！即便是晚上，现场依然非常火爆，整个售楼处内挤得水泄不通！项目目前已开启定存，定存金额为2万。当晚买房人砸金蛋的声音此起彼伏！

据了解，项目主要打造精装小高层和洋房，共约1587套房，小高层建面约105-120㎡，洋房建面约142㎡。其中凤凰山8号地共规划12栋18层的小高层，共733套房，有848个车位。另外项目自带3297㎡的幼儿园。

项目附近有徐州市和平东路小学、徐州市树恩小学。商业方面目前项目附近无大型商业，但小型商业体较多，基本可以满足日常生活所需。另外距项目距离宜家也不远，往西乘坐地铁一号线也能到达云龙万达商圈、市中心商圈。

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预售篇

上周（4.19-4.25）10盘新获预售证，共2933套房源待售。

大龙湖壹号开始验资大龙湖壹号开始验资，建筑面积约110-120㎡的户型，验资80万元；建筑面积约120-130㎡的户型，验资100万元；建筑面积约140㎡的户型，验资120万元。和平公馆已经开始定存和平公馆已经开始定存，小户型定存5万元，大户型定存10万元。项目预计5月首次开盘，推出3栋楼，分别是1#、7#、18#楼，共约221套房。

徐州百悦城已开始定存徐州百悦城，近期已开始定存，预计6月份开盘，项目还剩约340套房，建筑面积约128-170㎡，前期装修均价17900元/㎡，全款优先。 汇川府目前正在定存中汇川府目前正在定存中，预计首次开盘推出4栋楼，建筑面积约98-140㎡，精装放风1.1-1.2万/㎡。

中国中铁陆港城预计5月首开中国中铁陆港城项目预计5月初首次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126㎡，装修均价1.33万/㎡。

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开盘篇

上周共4家楼盘开盘，共计推出近1288套房源，分别来自铜山区、经开区和泉山区。

通银旭辉和平云璟通银旭辉和平云璟首开7、11、12、13#，目前还剩余少量房源在售。共计360套房源，装修均价为11960元/㎡；均为2梯2户，总高为18层；11、13#均为3个单元，7、12#均为2个单元，7#户型为127㎡、130㎡，143㎡，12#户型为127㎡、143㎡，11、13#户型均为106㎡。

鱼先生的城鱼先生的城已于4月22日加推12、15、16#，共计216套房源，优惠完均价为9500元/㎡；均为2梯2户，2个单元，总高为18层，12#、16#户型为111㎡、93㎡，15#户型为100㎡、93㎡，毛坯交付，目前还剩少量的顶底层在售。

云龙湖峰荟云龙湖峰荟在4月19日加推，具体楼栋为28、29、31、32、34、35、36#，精装均价17700元/㎡，共计304套房源。均为总高8层洋房，户型为127-141㎡，目前还有剩余房源在售。千禧城千禧城四期公园时代已加推A5、6#，均价为10186元/㎡，共计408套房源；均为2梯4户，2个单元，户型为83㎡、106㎡、100㎡、108㎡，A5#总高为27层，A6#总高为26层，目前还剩部分房源在售。

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土拍篇

上周四宗地块成交，均为住宅用地，分别来自泉山区、经开区和铜山区。

2021-1号淮海壹号南地块该地块经过551轮报价后被融创斩获，成交总价17.61亿元，成交楼面价11328元/㎡,溢价率高达80.8％，成为淮海新城新地王，同时也是徐州第15个万元地。

值得一提的是，泉山区政府曾专门发文《住建部：淮海壹号南侧地块成功挂牌上市》，文中强调称，“经泉山区住建局多方努力，3月17日淮海壹号南侧地块挂牌公示，4月23日摘牌后，该地块的上市会在泉山西部引领飞跃式发展！”可见对于这块地的寄予厚望。2020-55号卧牛A-8-1号地块该地块由1幅住宅用地+社区服务用地组成。该地块的出让引得13家房企同台竞技，战况异常激烈。最终经过212轮竞价后，被荣盛夺下。总价达到11.78亿元，楼面价达到9993.65元/㎡，溢价率77.14%。

根据地图能够明显看到，虽然这块地的成交价低于淮海壹号地块，但这块地距离地铁站更近。XT2021-3地块除此之外，铜山区的地价也在上周被刷新，也就是XT2021-3地块，在14家房企的争夺中，报价一路飙涨，286轮竞价后，总价达到10.61亿元，被泽信+银城夺得，楼面价达到9265元/㎡，溢价率76%。

2021-2号彭祖大道北地块该地块的成功出让也着实令人咂舌。共18家房企参与竞拍，包括万科、招商、华润、金地商置、弘阳&金辉联合体、保利、中海、碧桂园、中交、美的、华发、水利、金茂、正荣、雅居乐。

最终，该地块以35.52亿的总价成交，被美的置业拿下，成交楼面价高达9366元/㎡，溢价78.67%。一举成为东湖地王+徐州总价地王。其他：1.徐州“夫子庙+新街口”预计年底竣工都市晨报消息：为保护老城根脉，市政府在彭城广场的地下城遗址上规划建设徐州地下城遗址博物馆，与彭城广场地下空间交通慢行系统进行同步建设，将文物陈展与地铁换乘空间、商业综合体互联互通，让参观者在古今交融中感受徐州历史变迁，形成文商旅融合一体化发展格局。文庙街区项目用地面积2.16万平方米，计划投资约4.1亿元，预计于2021年底前竣工。

2.新城区国际学校项目设计招标公告近日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了新城区国际学校项目设计招标公告，项目投资约7亿元，位于新城区新元大道以东、丽水路以南，总建面约9万㎡，未来将建幼儿园、小学部、初中部、高中部十五年一贯制民办学校。3.锦绣中学预计年内完工位于新淮海路以北、鼎瑞雅居西院南侧、万科八街区东侧的锦绣中学项目是2021年的徐州市城建重点工程，项目投资11000万元，占地37000平方米，建筑面积约27626平方米，设计办学规模为10轨制，30个班，可新增初中学位1500个。目前正在进行基础承台施工，预计6月底主体工程完成，年内项目完工。 

4.徐州地铁S1、S2、S4号线将延伸近日，《徐州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，在第五章《建设中心城市 深入推进区域一体化发展》中提到：将推动轨道交通S1号线向山东枣庄市延伸、S2号线向宿迁市延伸、S4号线向安徽宿州市延伸。原计划，S1号线起自1、6号线换乘站徐州东站，终止于凤鸣海。S2号线起自6号线新城区客运站，终止于徐盐铁路观音机场站。S4号线起自1号线起点汉王新城站，终止于萧县。

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5.地铁4号线即将开工因徐州市轨道交通4号线一期工程地质勘探施工建设的需要，依据有关规定，徐州市铜山区公安局交通警察大队决定：自2021年4月19日至2021年8月30日，对大学路（矿大南湖校区南围墙—珠江路路口南500米）部分路段实行交通限制，部分路段占道施工。请过往车辆、行人按照交通标志指示通行，确保交通安全。随着勘探工作的开展，4号线离开工建设不远了。