住宅还是商铺?2019年,这个投资风口你get到了吗?

搜狐焦点徐州站 2019-09-26 10:44:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着国家对房地产调控不断变化,投资房产的难度逐步增加,买房“躺赚”的日子也越来越艰难。反观商铺价格,虽然也在上涨中,但幅度远远不及住宅。而在房地产市场中,相对于住宅而言,商业地产价值是被低估的。 2019 商铺投资 PK 住宅投资 (谁才是2019投资王道?) 政策环境PK <图片来源网络> 如今,

随着国家对房地产调控不断变化,投资房产的难度逐步增加,买房“躺赚”的日子也越来越艰难。反观商铺价格,虽然也在上涨中,但幅度远远不及住宅。而在房地产市场中,相对于住宅而言,商业地产价值是被低估的。

2019

商铺投资

PK

住宅投资

(谁才是2019投资王道?)

政策环境PK

<图片来源网络>

如今,为减少住宅房产泡沫,实现 “居者有其屋”,政府紧抓“住房不炒”的原则,全国房价不存在大幅上涨的空间,这对住宅地产的影响非常大。但相对于商业地产商铺的调控,却鲜有出现。

国家频频对住宅限购、限贷,使得住宅的投资变现能力削弱,投资属性降低,但是商铺却不受限购限贷政策的影响,且有利资产稳定增值。面对国家政策越来越紧缩的住宅市场,投资者纷纷转向投资商铺,商铺成为投资热点。

投资前景PK

<图片来源网络>

如今城市人增地减,为保障居民基本住房需求,政府未来将有机会开始限制商业地产的开发,商业地产的土地将越来越少。

商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品,大投资者占有大部分的市场。随着商业房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于持有,即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。

总之物以稀为贵,未来的优质商铺必将卖一个少一个,提前抢占,必定能够赚到。

投资回报PK

<图片来源网络>

住宅租金期多为半年到一年一签,租金不稳定,但租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。开始劳心费神,苦不堪言。遇到不讲理的租客那更是麻烦事。

投资商铺具有稳定性。而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。租金的递增保证了商铺长期的收益增长。

折损性PK

<图片来源网络>

一般来讲,二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,一方面,二手房有折旧一说,另一方面,新住宅在产品的硬件配置上会高于二手房。

<图片来源网络>

商铺会随着城市、片区的发展,商圈的成熟,商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖。如果是临街铺,本身占有人流、车流的优势,一买入就可享受客流的红利,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,所以商铺是越老越值钱。

 总结 

<图片来源网络>

在以上环节的PK中,商铺以不折旧、不用装修、收入稳定、前景光明等优点胜出,然而并不等于说买商铺一定比买住宅好,只能说针对个人投资而言,商铺投资要比住宅投资长远而稳定。而对商铺收益产生巨大影响的,还要数地段的选择

地段价值少有

<荣盛城三期、四期沿街商业效果图>

荣盛城沿街商业位于徐州主干道淮海路上,淮海路是徐州商业繁华密集度较高,历史文化底蕴最悠久的一条路,它连接着火车站商圈,古彭广场商圈,金鹰二店商圈,直到我们的荣盛广场商圈,顺延了淮海路的商业繁华和消费者的消费惯性,能够快速便捷的聚集大量人气,而且本身就处于500万方体量荣盛城项目的腹地,周边有大量社区围绕,众多优势集一身,换句话说,在徐州的商业只有两种商业,排名前列种是淮海路上的商业,第二种叫其他商业。

<荣盛城三期、四期沿街商业效果图>

荣盛城商业基本在淮海路南侧或社区主入口,面积适中,符合大部分商业经营要求,110-160㎡,大开间短进深,户型方正,产权独立,是沉淀财富的投资佳品,如果您在这有两套铺子,以后就等着收租金和升值吧!

<荣盛城三期、四期沿街商业效果图>

荣盛城沿街商业

覆盖大范围消费人群

庞大稳定消费群在此聚首

聚集财力交汇,人潮聚钱潮

丰富多彩的业态,商机前景无限

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。