崛起中的社区商业丨藏在“最后一公里”的美好生活圈!

你生活在城市里，还是生活在小区里？

对于大部分人来说，后者可能更接近于我们的日常生活。

但在我们买房时，却总会无意识的忽视掉这一点。而当住进新房，想去买菜在家庆祝一番，却发现最近的超市离自己有2、3公里的时候，你会不会后悔？

社区商铺示意图

国人常说“安居乐业”。而安居，除房屋空间大小及质量外，最重要的，也许就是社区商业了。

之前跟朋友聊天时他就聊到：不要提什么高端配套，我要的是菜市场！

一天二十四小时，八小时上班，八小时睡觉，剩下的，绝大多数时间都要在以家为中心的500米范围度过。

徐州大部分楼盘一直以炫耀周边“高端”配置为卖点，这句话似乎点醒了我。谁也不会想在忙碌一天后，还要去一两条街以外的超市或者市场去买菜以及日用品。

这说明一个问题——社区商业，对于业主有多重要！

娇山府沿街组团商业效果图

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么，社区商业就像是一根根“毛细血管”。

壹

打造最后一公里生活圈

集醇熟社区 承包巨量客流

相对于目前的纯商业街区来说，社区商铺先天上具备“人口”这一重要资源，也更值得投资者关注。

研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。（数据来源于网络）

娇山府约5000㎡沿街组团商业，建筑面积约76-133㎡，可以满足不同业态经营，而且内有娇山府约1200户固定住户，外有梧桐公馆约1500户业主，湖语墅1500户业主，三大社区的固定消费群；

拥有约4200户业主，以一户三口之家计算，未来拥有固定消费群体超万人次！

另外，该项目比邻娇山湖中学和铜山实小，帷幄海量教育客流，开个培训机构、文具店都不成问题；再者，旁边就是娇山湖，春秋不少游客前来观湖游赏，夏季夜晚成了集中的避暑地，人潮即是钱潮。

也就是说项目位于产品稀少的南区娇山湖板块，将承包巨量客流！

社区商铺消费群体多为住宅居民，下楼即能实现便捷购物，十分方便。在解决时间成本的前提下，与网络购物相比较，更能带给消费者真实体验。

娇山府沿街组团商业效果图

另一方面，想想你家附近是否有那种好多年屹立不倒的店，比如：

有满足人们基本生活需求的果蔬店、便利店、餐饮店、洗衣店等等；有提高生活质量的美容美发、面包店、咖啡店等等；以及提供休闲娱乐的花店、宠物店、棋牌室等等。

这些扎根在社区、面向社区居民、服务半径在1公里以内的店，过去容易被忽视，而现在已经开始显现出巨大的潜力。

网络示意图

近年来，一向嗅觉灵敏的企业巨头们纷纷围猎社区商业，其中包括盒马生鲜、网易严选、京东帮智慧社区店、苏宁小店等门店逐步落地。

由此来看社区商业的业态极为灵活，多元化经营人们对个性化的消费和便利性的追求可以就近解决，社区商业价值只会节节攀高。

示意图

随着社区的不断发展，社区商铺越来越成为不可或缺的部分。

近邻消费、租客广泛、经营业态与人们衣食住行密不可分等特点，让不少嗅觉敏锐的人再次看到了社区商铺的发展前景。

“最后一公里生活圈”，将迎来新的发展未来！

贰

准现铺成长期短

投资门槛低 免除后顾之忧

商铺因稳定性高、风险低等优势，成了投资者的心头好，而相比于商业综合体和商业街商铺，精致而又全能的社区商铺，更受市场欢迎！

一般的成熟商业需要至少3-5年的成长期，这期间需要花费大量时间和精力去研究周围客户群体和其生活需求，有可能很长时间经营下来结果都不甚理想。

而社区商铺拥有与生俱来的成熟经营条件，可大大缩短商铺成长期。尤其是娇山府商铺，明年年底即可上房。

网络示意图

相较于商业综合体商铺和商业街商铺，社区商铺的价格相对较低，更适合投资者。

另一方面，对于社区商铺而言，无论选择哪种经营方式，都有周边小区的业主作为保底消费客群，回报稳固，经营更有保障，风险也就更低，无论出租还是转让，都毫无压力。

同时拥有一套商铺，在不同的人生阶段，能够为个人和家庭解决许多后顾之忧。

网络示意图

☞奋斗创业期

购置商铺作为理财，不受死工资的限制。充分探索喜欢自己工作和生活模式，可以旅行、深造，为自己积累社会阅历。

☞事业上升期

虽然有一定数量的积蓄，但同时面临子女教育、赡养父母、职业晋升等压力，拥有一套商铺，出租赚房租，岂不轻松自如。

☞享受人生期

此时不适合投资风险过大的理财，选择一套商铺既有老年生活的保障，不会因为就医、养老问题给儿女添麻烦，还能够将商铺留给儿女，补贴家用。

娇山府沿街组团商业效果图

写在最后：娇山府沿街商铺，有繁华商圈的潮流气象，亦有日常生活的欣欣向荣，兼顾多种生活需求，执掌财富人生。

目前，建面约76-133㎡沿街准现铺即将发售，家门口的财富之选。