鼓楼区将征收【下淀路北地块】项目!补偿方案出炉!

昨日，徐州市鼓楼区人民政府发布《下淀路北地块项目征收决定公告及补偿方案》征收签约期限：2021年9月23日至2021年10月22日征收范围：京沪铁路以东、新物资市场路以西、铁路18宿舍及徐州铁路运输技工学校以南、下淀路以北（以征收范围图为准）

征收补偿方案（部分）

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补偿方式   

被征收居民住房，按照合法建筑面积，可以选择产权调换，也可选择货币补偿；

商业房屋，可以选择按照合法建筑面积购买定销商业房屋，也可以选择货币补偿；

其它非住宅房屋采取货币补偿方式安置。

（一）被征收住宅房屋补偿与安置

1、货币补偿。住宅房屋选择货币补偿且在征收签约期内达成协议的，在被征收房屋合法面积评估价值（不包含附属物补偿及政策性补助）的基础上另增加10%给予奖励。非住宅不享受此项奖励。

2、产权调换。按被征收房屋合法建筑面积，根据规定选购相应套型的定销商品房，计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。按照“先签约、先选房”的原则，签订征收补偿协议，并在上房前另行签订定销商品房购买合同。

选房标准：被征收人选择产权调换的，在征收住宅房屋合法登记建筑面积（以下简称征收面积）的基础上可以适当增加面积进行定销房安置，增加的面积最多不超过30平方米。

①征收非成套住宅

选择多层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.16倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.16倍的部分按照市场价结算；

选择高层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.25倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.25倍的部分按照市场价结算。

同时选择多层和高层定销房多套安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.2倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.2倍的部分按照市场价结算。

②征收成套住宅

选择多层定销房安置的，定销房安置面积与征收面积同等部分按定销房优惠价结算房款，超过的部分按照市场价结算；

选择高层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.12倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.12倍的部分按照市场价结算。

同时选择多层和高层定销房多套安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.06倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.06倍的部分按照市场价结算。

③征收面积增加30平方米后，仍不足55平方米的，可按最小户型安置，其中55平方米按定销房优惠价结算房款，超出55平方米的部分按照市场价结算。

（二）住改非（连家店）房屋

符合住改非条件的所改变用途的部分房屋的补偿价值，结合实际营业年限按照以下比例给予补偿：１至５年的（含本数，下同）为住宅房屋评估价的160％；６至10年的为住宅房屋评估价的170%；11至15年的为住宅房屋评估价的180％；16年以上的为住宅房屋评估价的190％。

（三）执行政府规定租金标准的出租房屋

征收执行政府规定租金标准的(公有直管和国有企事业单位自管)出租住宅房屋，房屋评估额的 80%补偿给房屋承租人、20%补偿给房屋产权人。征收公有直管出租非住宅房屋，房屋评估额的 50%补偿给房屋承租人、50%补偿给房屋产权人。

（四）非住宅房屋

1、商业房屋

对于具有合法齐备产权手续的商业经营房屋价值，由依法选（确）定的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，可以选择按照合法建筑面积购买定销商业房屋，也可以选择货币补偿。本项目提供宜居嘉园定销商业房屋，供商业房屋被征收人自行选择，据实结算被征收房屋与购买商业房屋间的差价款。定销商业房源数量、户型及面积以现场公示为准。

2、其它非住宅房屋

实行货币补偿，补偿价值由依法选（确）定的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

（五）违法建筑不予以补偿。

五、用于产权调换的安置房屋地点

北站东地块定销商品房

地点：物资市场路以东、徐州物资市场以北；

户型面积：以现场公示为准。

补偿金额

（一）被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，由依法选（确）定的房地产价格评估机构，以房屋征收决定公告之日的时点评估确定。

（二）被征收房屋的附属物及装饰装潢的价值由评估机构评估确定。

政策性补偿

（一）住宅房屋：搬迁补助费按照合法建筑面积20元／㎡·次，搬迁补助费不足1300元／户·次的按 1300元／户·次计算。选择货币补偿或现房产权调换的给予一次搬迁补助费，产权调换为期房的给予二次搬迁补助费。

（二）非住宅房屋：非住宅房屋给予一次搬迁补助费。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积15元／平方米计算；大型固定设备搬迁费用由评估机构评估确定。

（三）临时安置补助费：由被征收人自行安排住房过渡，按照以下标准计算临时安置补助费。

住宅房屋按被征收合法建筑面积评估单价的2.5‰元／㎡·月。临时安置补偿费每户每月不足600元的，按600元计算。

1、选择货币补偿的及现房产权调换的，按被征收合法建筑面积一次性支付3个月的临时安置补助费。

2、产权调换为期房的，过渡期限由征收当事人在协议中约定，过渡期限不得超过30个月。超过协议约定过渡期限的，按不高于原合法建筑面积内实际调换面积，从逾期之日起翻倍支付临时安置补助费（不足600元每月的，仍按600元/月支付），直到通知上房之日止。

3、住宅房屋改为非住宅的，其改变用途的部分，仍然按住宅房屋计算临时安置补助费。

（四）非住宅停产停业补偿：

1、非住宅中的商业用房屋，按照不超过房地产评估额的10％给予一次性停产停业损失补偿；

2、非住宅中的非商业用房屋，按照不超过房地产评估额的6％给予一次性停产停业损失补偿。

3、符合住改非认定条件的房屋，对所改变用途的部分房屋面积，按照相关文件规定参照非住宅计算停产停业损失后，再结合实际营业年限按以下比例给予补偿：1至5年（含本数，下同）为60％，６至10年为70％，11至15年为80％，16年以上的为90％。

擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。

搬迁奖励

本项目征收签约期限为30日，在征收签约期限内签订协议并完成搬迁的，按以下方法给予奖励：

签约期内前10日签约并交房的奖励20000元；第11-20日签约并交房的奖励16000元；第21-30日签约并交房的奖励12000元。超过本方案征收签约期限的，不再享受此项奖励。

合法建筑面积认定

（一）住宅房屋合法面积认定国有土地上房屋建筑面积认定：按照被征收人持有的国有土地使用权证和房屋产权证予以认定。（二）住改非房屋面积的认定，需同时满足以下条件：须为合法住宅房屋；在2018年7月1日前已经改变为经营性用房、并取得工商营业执照，且持续实际营业1年以上；经营面积为住宅一层房屋内用于销售经营的实际使用建筑面积。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，不按住改非补偿；住宅用房出租（借）供他人作非住宅使用的，不认定为非住宅用房，对承租（借）人不予安置、补偿。（三）非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。