俗话说房子一移,兰博基尼。房子一扒,帕拉梅拉。房子一动,揽胜运动。拆字一喷,立提大奔。房子不动,还骑电动,不羡鸳鸯不羡仙,只羡房子画个圈,拆字写在圈中间,从此快乐每一天!就在近日,徐州市2021年度房屋征收计划正式公布,预示着一大批拆迁收益的富豪即将诞生!据文件显示,本年度房屋征收计划实施新征收项目

俗话说房子一移，兰博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷，立提大奔。房子不动，还骑电动，不羡鸳鸯不羡仙，只羡房子画个圈，拆字写在圈中间，从此快乐每一天！就在近日，徐州市2021年度房屋征收计划正式公布，预示着一大批拆迁收益的富豪即将诞生！据文件显示，本年度房屋征收计划实施新征收项目144个、约1417.67万㎡；前期推进项目 27个、约439.85万㎡。

（具体详情点击拼房帝至楼市资讯查看）普通的乡镇拆迁富不了几个人，而城中村拆迁，就意味着一群“暴富神话”，城中村散布在徐州各个楼宇之间，像翟山村、新生里村、十里村等。

城中村现状

翟山城中村目前路况不太好，主要是因为地铁三号线建设末期以及道路维修。村庄北侧紧挨着的是翟山农贸市场，是徐州一个比较大型的农贸市场之一，沿街的饭店早已关张，只有零零星星的几个商户还在营业，村内到处可见“拆迁范围注意安全”的字样。据悉，拆迁指挥部也已经搬进了翟山社区局维护院内。

附近在售项目

距离较近的有中海铂悦府、保利和府、美的金科云筑。再远一点南边大学路板块的多家新盘。

就从中海铂悦府、保利和府、美的金科云筑这三家来看。中海铂悦府现在均价是17700元/㎡，保利和府和美的金科云筑的均价都是19400元/㎡，可以说这里的新房也已经不便宜了！假设翟山村将来被规划成住宅用地，结合这边未来的发展情况，这里的房子应该也不会便宜了！

楼盘较新动态

中海铂悦府：目前在售3#、4#、7#楼，户型面积122㎡，均价17000元/㎡。保利和府：目前在售8、9、10、13、14、17、18、23、24#，整体均价19400元/㎡，还剩余少量房源，下批次预计5月份加推。美的金科云筑：目前2、3、5、7、8、9#还剩少量房源在售，高层均价为18000元/㎡，洋房均价为23500元/㎡。

配套及未来发展

假如这块土地被拍卖的话，这里将会是一块很大的“蛋糕”。翟山村属于北京路板块，与中石化管道储运公司仅相隔一条马路。无论是商业、交通、教育、医疗都是相对优秀的。教育上，除了自身的翟山小学，还有铜山中学、徐州市第三十四中学、三十六中学、矿大附中等一些优质中小学都在附近。

网络图

交通上，即将开通的地铁三号线有一站就是翟山站，还有十多条公交车线路经过此处。商业方面，最近的是大润发，步行即可到达。北边三胞广场、南边万达广场两大商圈之间，乘坐公交车两站即到。

泉山区大润发

医疗方面，距离最近的是管道医院，远一些的还有百汇医院、文慈医院等。三级医院最近的是铜山中医院。翟山村这样的一块“大蛋糕”，未来到底要被规划成什么样，小编不敢妄下结论，让我们期待吧。

城中村现状

作为有点年纪的徐州人几乎都知道，徐州有个批发市场叫新生里，整日车水马龙，熙熙攘攘。但在新生里批发市场繁华背后，却有着一片棚改区，片区环境不是很好，小户型较多，且房屋分布比较密集。

新生里街道

由于道路不宽，在停放多辆车后的道路就更窄了，老旧的电线在半空中纵横交错，存在着一定的消防隐患。但从生活痕迹可以看出新生里在未进行拆迁工作之前是很热闹的。据悉，新生里早在2018年就被列入徐州棚户区改造首批名单，现在终于开始征收规划了！

附近在售项目

因为地处寸土寸金的市中心版块，地块稀缺，附近的新盘相对较少，2公里内只有珑珺上院和佳泰雅园。

从这两家来看珑郡上院现在均价是18300元/㎡，佳泰雅园的均价都是15800元/㎡，徐州无论怎么发展，市中心的版块也稳居上等梯队。

楼盘较新动态

珑郡上院：目前还剩3、5#少量房源在售；户型面积115-123㎡；8层；一梯两户；精装均价19500元/㎡，售完即清盘。佳泰雅园：预计3月份加推4、5、9#，共计336套房源，定存金额10万。目前6#还剩少量117、136㎡户型在售，毛坯均价15000元/㎡左右。

配套及未来发展

新生里城中村属于市中心板块，有地铁2号线可换乘到1号线，出行便捷。教育上，有徐州市和平桥中心小学、解放路小学、江苏师范大学等学校。

江苏师范大学

商业方面，有时代广场、金隆广场等，除此之外还有较大的批发市场，宣武市场以及宣武商贸城。

医疗方面，有徐州市妇幼保健院、四院以及中医院。其他配套还有云龙公园、戏马台、快哉亭公园等休闲场所，周边配套丰富。新生里的地理位置很优越，现在还没有被规划具体做什么，因为地块稀缺，势必会变成抢手的地块，无论规划做什么都将为版块带来新的生命力。

城中村现状

十里村城中村早在2020年就列入了房屋征迁计划之中，拆迁补偿方案也早已公布。根据公告得知实力城中村改造项目可选择货币补偿和产权置换，而被征收房屋补偿基准价为7000元/平方米。

在2020年4月周边已经出让了两宗定销房地块，分别是十里村南（姚庄西路北）地块和十里村南（翟山大沟北）地块！

这两宗地距离十里城中村并不远，而且按照要求全部房产由新盛投资发展有限公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。这2幅定销房地块有可能用于十里城中村改造项目的产权置换。附近在售项目前几天，万科十里村南地块案名公布——万科潮鸣，由于板块供地稀少，万科十里村南地块还未开拍就有8家房企报名，最终，万科以总价9.12亿、楼面价8260元/m²竞得该地块，刷新板块楼面价！

欣欣路板块供地稀少，目前在售楼盘中海铂悦府、华润置地崑崙御，也即将售罄，万科潮鸣以及十里村拆迁后房源会比较充足。

楼盘较新动态中海铂悦府：剩余几套房源在售，小高层户型122㎡，精装房价17000元/㎡，洋房户型为133㎡，精装均价为18800元/㎡，卖完即清盘。华润置地崑崙御：目前还剩20多套房源在售，户型135㎡，均价15600元/㎡，精装交付。

配套及未来发展：身为徐州较为老牌的生活区，十里村板块附近老小区多，周边发展比较成熟，基础生活配套较多。交通上，附近的三环南路正在建设高架，驾车出行比较便捷。项目周边有一些公交车站，以及地铁3号线，公共交通配套目前不算完善。教育上，周边有少华街小学第二小学西校区、管道中学、徐州工程学院等学校，教育资源较为完善。

少华街小学

商业方面，附近大型商业综合体较多，与老矿大板块较为接近，三胞广场、铜山万达等商业综合体较为成熟，附近小区小型商业较多，商业配套比较优越。医疗方面，徐州儿童医院新院预计要在欣欣路板块建设，建成后板块内医疗资源配套将有所提高。据规划，拆迁后的十里村将建成淮海科技城的一部分。

江苏淮海科技城效果图

江苏淮海科技城是我市打造区域性产业科技创新中心“一城一谷一院一区”四大标志性工程龙头项目。淮海科技城项目以城市东南部为根据地，秉承“产城融合”概念，会建设四个集聚区：科技成果孵化器集聚区、产业研发加速器集聚区、众创空间集聚区、科技服务业集聚区。江苏淮海科技城建设完成后，将吸引一批人才落户徐州，为版块带来不少常住人口，整体学术氛围也会有一定的提升。

结语：白炽灯下破旧的小饭馆，中年男人光着膀子走来走去，杂乱无章的房屋和遍地的垃圾都挤在一串串阴暗狭窄的小巷里——这句话就是城中村的真实写照。