央行利好!交通利好!2022年,徐州这个板块起飞了!

就在最近，央行强势发声！1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

▲图源央行官网

而这也是进入2022年之后的第三次政策利好。

1月17日，国家发改委自1998年以来24年首次发文支持春节买房的消息，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求；

同样是在1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

▲图源官网

种种利好政策之下，宣告着房地产市场的快速回暖！抓住上车时机刻不容缓！

城市发展最不可或缺的要素是什么？

交通。

优越的交通条件，能够促进经济发展、加速产业结构调整、加速城市化进程——畅通的道路，是城市发展的命脉之一！

▲示意图·来源于网络

2022年开年，徐州再传交通利好，就在最近，徐州三环南路高架快速路正式通车，整条三环路从"C"到"O"优质闭环，从三环南路驱车到大学路仅需约5分钟，今后居住在大学路的居民，将会大大减少堵车烦恼！这也标着大学路迈入了全新的出行方式。

与此同时，大学路快速化改造工程在也传来了新消息！就在2021年的十一期间，徐州大学路改造工程(泉山区段)项目首根桩基顺利开钻，标志着项目主体工程施工拉开帷幕。据悉，大学路快速化改造项目计划2023年12月竣工。

而根据2021年末市国资委召开新闻发布会中提到，地铁4号线开工前的准备工作正在加紧推进，也将于近期开建。其中位于美的·天誉旁的桥上村站勘探工程已经完成，勘探地点就位于美的·天誉的实景示范区内。再加上正在建设的地铁6号线也与项目紧邻，可以说是利好频传了。

值得一提的是，无论是南三环快速的通车，还是大学路快速化改造工程的开建，亦或是地铁4号线和6号线都与大学路板块有着千丝万缕的关系，在短期内能有如此多重磅城建规划的板块，放眼整个徐州，大学路都可以说是非常给力的存在！

而美的·天誉正处地铁 4、6 号线（在建）站点，未来将是名副其实的“双轨地铁房”！同时还集大学路快速路、黄河路西延、大学路公交首末站（在建）等多维交通路网，与城市无缝衔接，繁华闲适随意切换。不仅如此，还坐拥约1700亩楚河风光带、龙腰山、佛手山公园、云龙湖、小南湖、凤凰山、泉山等城市优质景观资源环伺，自然鲜氧常伴。另外，项目一路之隔就是市一院，为家人保驾护航，周边更有铜山万达广场、壹方城、铜山文化中心、怡和广场、小南湖水街等，项目自身更自带约 40 万方商业综合体，6+1 开放式模式，百万方城市共同体，是不可多得的将繁华与生活融为一体的改善项目。

▲区位示意图

随着利好政策的频传，交通、生态、产业、教育等配套持续落地，板块发展已进入价值兑现期，美的·天誉便是其中排名前列批尽享板块崛起带来价值红利的楼盘，而且根据安居客数据显示，目前大学路沿线二手房价格普遍在1.5万+元/㎡，而美的·天誉收官组团「樱漫里」仅11909元/㎡起（注：此处为建筑面积），性价比非常高。

▲数据来源于安居客

家，不仅是安身入户的建筑，更是生活方式和情感的寄托。家不仅需要舒适，更要有一个安放身心的园林，它与生活融为一体，为人们带来一种全新的生活方式。

美的·天誉集萃园林设计精华，参考徐州环境、气候等因素，因地制宜，甄选优质植被，以草坪、花卉、灌木和乔木的高低差，形成独特的优美立体园林景观，移步异景，满目皆美好。

园林内部包括约700m樱花大道、约1.4万㎡“樱悦家”公园、约1万㎡“樱花堂”幼儿园，现代简约的设计风格搭配由外至内的景观线、以樱花为主题的社区园林拓印公园栖居美学，尽显高端浪漫。

▲项目效果图

全龄段场景式的公园生活，是美的·天誉赋予每一位业主至关重要的体验。尤其是「樱漫里」组团，结合天然台地，将四季的自然光景和业主的欢趣理想，都藏进了生活之中，自然的故事在这里得到更好的诠释。

▲项目规划图

同时，「樱漫里」组团还毗邻“樱悦家”公园，以“樱花广场”尊崇归家，与约2km樱花慢行线交融碰撞。拥享（占地约）79%的组团面积匠筑景观空间——展馆式主入口、尊贵式次入口、中心景观剧场会客厅、儿童乐园、宅间花园、入户大堂等，以园林景观和建筑的静态，向生活无限传达自然韵律之美、健康灵动之美、文化内涵之美、四季轮回之美，让所有与家和爱有关的体验，都尽归于此。

除了精神上的富足，美的·天誉还考虑到如何满足业主的健康生活。全龄化运动配套+内部五重园林打造，丰富小区业主的业余生活，樱花广场内种植了约66棵特选樱花，适合邻里之间在这里休憩、交流。

▲项目效果图

建筑带给居者的舒适度，更在于对细节的精细考量，理想人居的筑造，皆以生活为焦点。美的·天誉收官组团「樱漫里」作品在方正和通透上进行了深度的考究，大面宽短进深，多开间向阳的奢阔尺度，不仅加强了采光和观景功能，更有效提升了空间的利用率，将舒适感和实用性平衡得恰到好处。

建面约98㎡三室两厅一卫户型，采用南向双开间阳台的设计，客厅、卧室与阳台相连，保障了室内的通风效果；餐客厅与卧室合理分区，动静分离，互不干扰，让居家更舒适；主卧南向配备阔景飘窗，居家亦可拥揽四季人生景致。

○户型示意图·具体以实际签订合同为准

建面约105㎡三室两厅两卫户型，同面积段少见的双卫设计，可缓解早高峰的拥挤情况，如厕、洗漱、沐浴都会比较方便，更节省时间。而且在主卧划分独立卫生间，更符合现在都市的生活理念，便捷、私密、独立，不仅带来使用上的便捷与舒适，更是对品质生活的追求；餐客厨与阳台相连，“四位一体”开阔明朗，让家的尺度再一次被延伸，气度在此流转，营造非凡会客雅境。

○户型示意图·具体以实际签订合同为准

建面约115㎡三室两厅两卫户型，独立入户玄关设计，营造居家私属氛围，彰显尊贵归家气度；北向独立空间，可根据家庭需求自由改造，卧室、书房、接待室等，随心所居，怡然自得；科学明卫设计，通风流畅，保持私密与舒适。

○户型示意图·具体以实际签订合同为准

建面约125㎡三室两厅两卫户型，主卧套房设计，步入式衣帽间，可安放女主人的雅致与风尚，独立卫浴空间亦可保障主人的私密性；轩敞横厅设计，既宽阔气派，让生活优雅随心，尽享舒心时光，彰显主人的地位与格局，同时还扩大了南向采光面积，让室内时刻保持温暖。

○户型示意图·具体以实际签订合同为准

不仅如此，项目还配置智能门锁、语音管家、一键报警、新风系统等全屋智慧家居系统，甄选国际知名家装品牌、精研装修细节，赋予生活超多想象。

无论何时，更好的产品、更精良的品质总能得到市场的认可。美的·天誉，目前仅余少量房源，手慢即无！