猛!近千套房源开盘即售罄!2917套新房待入市!

这个春节楼市有点不一样，对比以往楼市的淡季，受益于“就地过年”，2021年春节期间，全国多地房地产市场热度高于往年。房企纷纷提出了“春节不打烊”的口号，安排项目销售人员通过调班、轮休等方式轮流在岗，调整供货节奏，抢占销售“窗口期”。

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纯新盘篇

金科汉王地块案名曝光

位于铜山区玉带河路与汉河路交叉口的金科汉王地块案名曝光，定为“汉王听泉小镇”，项目展厅位于苏宁广场和铜山万达。

据了解，项目由金科操盘，是集商业、养老住宅和普通住宅等于一体的，具有汉文化特色的颐养小镇。东原新盘案名曝光近期，东原在城南的纯新盘案名曝光，即东原·满庭芳。

据了解，该楼盘位于铜山区三堡。占地面积约为10.2万㎡，容积率2.5，总建面约25.5万㎡，主要以高层为主。万科城南十里村项目案名公开近期，万科城南十里村项目案名曝光，即万科潮鸣。

该楼盘楼面地价8260元/㎡，由万科和中梁联合打造，打造9栋18-26F的小高层，共916套房，配有一个12班的幼儿园，该项目附近新建了一所学校，该项目预计后期房价要冲2万/㎡；

从地段来看，该项目紧靠南三环，生活配套较为完善。另外该地块距离老矿大板块非常近，板块内有三胞广场、矿业大学文昌校区等。

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预售篇

2月至今，9盘新获预售证，共2917套房源待售。

通银旭辉和平云璟开始验资徐州经济开发区和平路与兴镇路交汇处的旭辉通银和平云璟开始验资，验资金额30万元，预计首次开盘推出7、11、12、13#楼，建筑面积约106-143㎡，楼面地价4665元/㎡。

浅山风华三期开始验资浅山风华三期洋房开始验资，验资金额60万-65万，共约266套房，建筑面积约118-179㎡，前期均价1.55万/㎡。项目预计会在3月上旬开盘加推，具体楼栋为2、3、12、15、18、32#楼。三盛汝悦未央开始验资鼓楼区三盛汝悦未央开始验资，验资金额50万—80万，项目将打造5—8层纯洋房社区，户型面积约115㎡、 125㎡、140㎡，楼面地价8980元/㎡，预计3月份售楼处开放，4月份开盘。绿地淮海国博城三期开始验资绿地淮海国博城预计2月底加推三期房源15、16、17、19、21、23、25#，共计728套房源。总高均为26层，1个单元，2梯4户，户型为119-145㎡，目前验资中，验资金额200万起。云龙湖峰荟启动预约云龙湖峰荟预计下批加推30-36#；30、33、35、36#，为3个单元；31、32、34#为2个单元；均为1梯2户，户型为128㎡、139㎡，总高为8层，精装交付。

徐州富春山居新房源开始定存富春山居新批次房源启动定存，小高层定存10万，别墅定存20万，预计年后开盘推出60套小高层，户型134㎡，别墅套数尚未确定，户型225㎡和247㎡，小高层前期均价约1.9万/㎡，联排别墅前期27305元/㎡。

港利上城国际5期房源开始定存港利上城国际5期房源开始定存，定存10万元，建筑面积约106-126㎡，前期均价10288元/㎡。保利水利水沐堂悦已启动定存保利水利水沐堂悦三批次加推时间在预计4、5月份。加推洋房1、9、10#；小高层7、8、13、14、20、26、27、32#，共计约500多套房源。

中海淮海世家近期加推中海淮海世家三批次房源预计近期加推3、6、7、18、19#楼，约400多套房，建筑面积约125-136㎡，前期精装均价13500元/㎡。中骏汇景城预计4月份加推中骏汇景城预计4月份加推31、35、39、40#，共计372套房源。户型为97、107、117㎡。目前正在定存，定存金额5万，前期均价11200元/㎡。徐州百悦城预计5月份加推徐州百悦城预计5月加推第四批次房源3、13、9、10、7、12#，共计404套，建面约128㎡、139㎡、143㎡和170㎡，前期均价1.79万/㎡。

华美东山悦预计3月份首开华美东山悦预计3月份首开2#、3#、4#，共计384套房源；第二批定存中，定存金额为10万。中铁陆港城预计近期开盘中铁陆港城预计近期首次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126㎡，精装均价1.33万/㎡。幸福汇邻湾即将开盘幸福汇邻湾领到316套新房销许，项目预计月底就开盘，户型102—130㎡，毛坯均价9100元/㎡，较低房价7000多元/㎡，目前正在定存，定存金5万，首次开盘会有优惠。佳泰雅园二批次即将开盘佳泰雅园预计3月份加推二批次房源，共计3栋楼，包括4#、5#、9#楼，房价14698元/㎡起，建筑面积约111-142㎡，目前正在定存，定存金额10万元。

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开盘篇

2月至今，共有6家楼盘开盘，共计推出1172套房源，分别来自鼓楼区、贾汪区、泉山区、铜山区和经开区。

世茂璀璨江山世茂璀璨江山2月2日下午首开1、2、12、13号楼，共112套房源，均价17000元/㎡，目前少量房源在售。

世茂璀璨江山小区位于徐州主干道中山北路、君盛广场北侧，距离已经通车的地铁2号线李沃站直线距离仅约590米，算是三环内地铁盘！

项目坐拥丁万河风景区、徐运新河、辛山樱花谷（在建）、极地海洋世界（在建）、琵琶山公园等生态景观资源，项目旁边还有最近特别火的大风歌城（在建）。

从商业方面来说，世茂璀璨江山小区不远处就有君盛广场、鼓楼广场以及苹果汇邻湾等三大商业，涵盖吃喝玩乐各项设施，已经基本可以满足业主的生活需求。从教育资源方面来说，世茂璀璨江山小区附近学校众多。除了自身配建的幼儿园，不远处是九年一贯制的崇信学校，周边还有鼓楼生态小学、徐州市第二中学、徐州市树德中学等。

恒大潘安湖生态小镇恒大潘安湖生态小镇2月10日推出3号楼，共208套房，建面约84㎡—113㎡，精装高层均价8600元/㎡，目前剩余少量房源在售。

值得关注的是，84㎡的小户型，是目前市面上比较少见的。作为徐州的销冠盘，恒大潘安湖生态小镇这一次开盘的房价，也比较合适。

作为徐州排名前列文旅项目，恒大潘安湖生态小镇，还建设了配套。包括亲子农庄、恒大童乐园、五国温泉、假日酒店、会议中心等配套，并且该项目还规划了多所幼儿园和中小学名校、多家医院、大型农贸市场。

对于想要在贾汪潘安湖板块置业的购房者来说是个不错的选择。

鱼先生的城鱼先生的城2月17日平推11#，共计72套房源。总高为18层，2个单元，2梯2户，户型为93、111㎡，精装交付，均价9800元/㎡左右，目前10、11#均剩余少量房源在售。

交通上，伴随人口的增长和片区的发展，柳拾片区一体化规划及九里湖概念设计、徐丰快速路、时代大道东延、九里山公交首末站等项目的规划和落地，三环北路高架快速路开通，大大缩短九里湖到全城商圈的时间，起到对徐州承东启西的作用，未来轨道交通S3、地铁7号线，使得该板块业主出行将更加便利，片区发展迎来新一轮发展契机！

商业上，鱼先生的城将打造约53万方都汇生活综合体，其中约14万方商业综合体将涵盖全业态商业门类，同时兼顾创新产业、多元办公等企业服务，深入工作生活方方面面。

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土拍篇

近期共8宗经营性用地，包括1宗商业地块和7宗住宅地块，住宅地块含有4宗定销房和1宗商住地块。出让土地面积共计46.14万㎡，成交总价43.88亿元，来自鼓楼区、经开区、云龙区、新城区和铜山区。

其中值得注意的是陶楼山东侧C地块和昆仑大道北、故黄河西地块。2020-61号 陶楼山东侧C地块经过141轮激烈竞价，徐州经开区2020-61号陶楼山东侧C地块成功出让，最终被弘阳地产以5.187亿元收入囊中，成交楼面价8816.31元/㎡，溢价率高达135.02%。

该地块紧邻规划中的地铁3号线延长线和4号线驮蓝山路站，属于双地铁交汇，还有陶楼公交首末站，未来出行交通便利；地块周边有卫生室、小型超市、驮蓝山汉文化遗址公园、宝莲寺、荆马河等；周边教育资源丰富，有王庄小学，开发区中学长安路校区、开发区中学附属小学、徐州幼儿高等师范学校等。2020-94号 昆仑大道北、故黄河西地块该地块经过401轮激烈竞价，最终被万科以28.85亿元收入囊中，成交楼面价高达16109.14元/㎡，溢价率达136.09%，成为徐州第13宗万元地块，目前总价地王。

地块位于新城区核心地带，周边配套相对齐全，尤其是在交通方面，位于2号线新元大道地铁口附近，周边还有规划中的5号线。仅有1宗经营性用地挂牌，为商业地块，位于云龙区。

商业配套：地块虽为商务金融用地，但周边商业配套非常丰富，除了已经建成的商业宜家、迪卡侬外，有万科新淮中心、地铁大厦商业在建。同时，还有云龙万达、淮海环球港、绿地城市广场等商业综合体环伺周围。交通配套：和平路、汉源大道、地铁一号线乔家湖站、徐州东站。生态配套：金龙湖风景区。地块位于东区核心，是一个集商业、交通、生态等配套最为齐全的板块，并且配套也相对成熟。地块建成后，东区将再添百米商务金融地标。地块附近在售新盘有碧桂园云樾·外滩、百悦城、保利水利水沐堂悦、半山悦景等。

其他：

1.连续10个月LPR保持不变近期，央行发布了2月份的LPR，其中1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，继续与上月持平！自去年4月以来，连续10个月LPR保持不变。

2.淮海经济区较大的樱花主题公园马上开放备受关注的辛山山体生态修复工程（辛山山体公园，徐州三环北路以南、九里山东路以北、天齐路以西）经过紧张建设基本完工，一个月左右的时间就可与市民见面，它将成为又一处春季休闲观景打卡地，也是淮海经济区规模较大的樱花专类园及樱花植物学科普教育基地。

3.徐州市中心较大商业综合体来了近日，徐州日报发布了一则新闻《推进城市更新行动 助力中心城市建设》，其中提到：新盛2018年收购了市中心的徐州中央广场项目，并通过市场化方式，引进了南京德基集团，目前已全面复工，预计明年底德基购物中心开业，将引入众多奢侈品品牌，有利于高端消费留在徐州，将大大巩固我市中心商圈地位。

4.徐州2021年拆迁名单曝光2月20日，徐州市2021年度房屋征收计划正式公布：房屋征收计划实施新征收项目144个、约1417.67万㎡；前期推进项目27个、约439.85万㎡。

5.2021年，徐州新增8家重量级商场2021年徐州还将有8家重量级商场迎来开业：①文庙街区（市中心）竣工时间：2021年；②万科新淮中心（东区）预计开业时间：五一前后；③中山国际（鼓楼区）预计开业时间：2021年；④招商花园城（新城区）预计开业时间：2021年底；⑤潘安湖奥特莱斯购物广场（贾汪）预计开业时间：2021年8月；⑥万科新都会2049（南区）预计开业时间：2021年；⑦万科尚都会2049（东区）预计开业时间：2021年；⑧徐州东站东广场上盖项目 预计开业时间：2021年6月。

6.徐州市中心又一广场即将开业近期，徐州城建吧有网友爆料，徐州鹏创富景广场计划9月开业，购物中心面积2万平方米，地上较高7层，地下一层。地理位置优越，该项目地址位于淮海东路与彭城路交叉口东北侧，临近苏宁广场和彭城广场，属于老商业建筑，是徐州市最繁华的商业中心位置。鹏创富景将打造城市复合型主题商业及特色体验的商业，致力于打造徐州新型商业的标杆建筑。* 以上数据均为搜狐焦点徐州站整理，具体详情以售楼处为准。