地铁1号线延长线传来新动静!名校入驻!城东这里强势崛起!
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自带光环而生，绿地运河小镇一举一动都能掀起市场阵阵热潮。
“一生之城”的宏图，凝聚了生活的美好向往。
近期，项目连甩三张王牌，一座不断升级成长的大城，不断超越自我，再度让市场沸腾。
NO. 1｜壹
城东热盘人气炸裂
运河小镇三喜临门市场沸腾
先来看看一组照片，感受火爆的人气。
无论是沙盘区、洽谈区、样板房，都是人头攒动，这就是绿地运河小镇的日常。据统计，周末两天，项目来访超500人，特别是城东超人气热盘。
绿地运河小镇自面世以来，一直是城东高人气热盘，为何近日人气更旺了？
据笔者了解，绿地运河小镇与江苏培栋教育集团正式签订战略合作协议、贾汪区政府加快推动地铁1号线延长线的规划建设、项目七期风华里火爆热销中。三个大动作齐发，引发强烈冲击波。
动作一：绿地运河小镇和江苏培栋教育集团签订战略合作协议，徐州培栋实验学校运河小镇分校即将开建，王炸级教育资源落地，引来广泛关注。
徐州培栋实验学校运河小镇分校采用九年一贯制中小学教育模式，校区占地面积约47.7亩，小学初中均采用6轨制办学规模，规划不低于54个班级，学生规模约2200人。计划2021年开工建设，2022年开学。届时，绿地运河小镇的业主，举步即可抵达名校。
点评：孩子要上学，多少家长削尖脑袋往名校钻，但能赢在起跑线的，总是少数。一是，名校学位稀缺。根据徐州2020年公办热点小学电脑派位，在非学区的情况下，差不多每8个学生，只有1人能顺利突围上名校，好学位每年都要激烈抢夺。其二，名校学区房价格年年飙升。以徐师附小本部艺波小区为例，近一年房价涨幅高达7916元/㎡。由此也印证了一个铁律：不论市场怎么跌宕起伏，学区房依旧是楼市中的硬通货。
动作二：根据官方公众号贾汪发布2020年12月14日报道，贾汪区将牢牢把握“城市副中心”的定位，以构建“半小时经济生活圈”为牵引，不断推动轨道交通建设。
加快推动地铁1号线延长线和市域(郊)铁路徐贾线(S1号线)规划建设，加快实现贾汪城区与徐州主城轨道交通一体化连通。其中，1号线二期（延长线）起自徐州东站，终至旗山站，线路长14.63km，主要沿徐海路-G206-华建路敷设。大吴可谓交通大爆发，绿地运河小镇距离地铁一号线延长线咫尺距离。
点评：在当下限价+限售的徐州楼市，购房者购房更应该从自住和长期持有的角度出发，而轨道交通慢慢正在成为徐州最核心的交通资源，其重要性不言而喻。
动作三：随着六期房源日渐稀少，在高涨热气下运河小镇七期风华里以其独特的价值、更优越的地段，再次点燃徐州楼市，火爆热销。
点评：对于运河小镇这样的大盘来说，每期产品都会进行相应升级，项目的宏图凝聚了人们对生活的美好向往，能超越它的也只有它自己。
近期连甩三张王牌，绿地运河小镇用实际行动证明自身实力与品质，赢得众多买家的热情回应。
NO. 2｜贰
地价赶超房价
置业城东爆发中轴，备受全城追捧
细数徐州城东近两年出让的宅地，每次一卖地，总免不了一场龙争虎斗。截至目前，徐州12块地楼面价超10000元/㎡，其中东区就有7块万元地。
诸如半山悦景（东店子B地块）、富春山居（五山公园地块） 、云樾外滩（坝山热电厂地块）、璞樾御珑湖（大龙湖A、BC地块）及惠民小区B、C地块，便是近2年出让的地块。
久干逢甘露，不得不说，像运河小镇这样高占位、高配套、高性价比的项目，正成功解渴了徐州东区的刚需与刚改市场。
在售楼处现场，笔者随机采访了几位准业主，听听他们怎么说。
准业主1置业需求：便捷通勤徐州
本身是徐州人，东区工作，但面对云龙万达板块动辄2万+/平的房价，压力实在太大。选择置业运河小镇，主要看中交通优势。
项目出门即至G206、310国道及徐贾快速路，驱车直抵城东大道，更临近徐州东站、地铁1号线延长站点。今天从高铁站过来，开车15分钟左右。以后，项目旁的地铁1号线延长线开通，每日通勤徐州东区上下班也就更便捷了。
点评：用十几分钟车程换房价下降2倍多，而且出行非常便捷，这样的性价比，聪明的你自然会算。
准业主2置业需求：刚需，低门槛
从大学毕业开始就在徐州工作，想在这拥有一个家，奈何中心地段上车门槛太高。根据今年的土拍大势来看，陶楼山东侧B、C地块分别以8719元/㎡、8763.8元/㎡的楼面价成交，惠民小区东B、C地块分别以11699元/㎡、12250.49元/㎡的楼面价成交，可见未来东区仍是置业热门。
最近了解到这个项目不仅近徐州东站，周边配套十分成熟，且规划大型购物商超，生活便捷。运河小镇七期风华里，毛坯均价仅约7200元/㎡，精装均价仅约8000元/㎡，我觉得是时候出手了！
点评：业内有句话叫做，现在不买房，明年买地王，放在当下徐州最合适不过了，刚需买房不要犹豫，越早上车越好。
准业主3置业需求：大品牌、成熟配套
孩子大了，需要给他置办婚房，看过东区核心板块的二手房，价格基本都要1.8-2万/平，难以入手。
这个盘是城市东扩的下一个爆发点大吴新城。我了解到大吴是徐州“8+1试点小镇”之一，区域内建设有大吴双楼物流园区，而且还是淮海国际陆港重要板块，相信未来必将宜居宜业。
我买房一向看中品牌，运河小镇由世界500强房企绿地打造，咱们徐州对绿地认可度非常高，不是有句口号，买房跟着绿地走。项目位置在大运河与不老河交汇处，周边配套我看了下，真得太方便了，除大吴醇熟商圈外，项目还自带数万方商业。社区内打造5万方缤纷熙街，规划超5000㎡大型购物商超，建设1976米运河商业水街等，这自配真得太棒了！
项目七期风华里全天候采光三房，价格不高，而且项目七期自有12班幼儿园，更紧邻徐州培栋实验学校运河小镇分校，从幼儿园到中学一站式教育非常方便。
点评： 买房该怎么选，我建议买大盘，一方面生活配套齐全，居住氛围浓厚；另一方面大盘有更长的开发周期，因此成长性与保值性也更强。
在整个采访的过程，笔者发现，东区置业者至少占比5成，他们普遍相中项目毗邻东区、有轨道交通规划的地段优势，以及置业门槛低、坐享优越成熟配套的高性价比。不论哪一项，都是购房者所期待的，而能将多项优势汇聚于一身的项目，也难怪那么多置业者蜂拥而至。
NO. 3｜叁
百万社区中轴，产品升级
全天候采光健康三房加推在即
立于城市东扩下一个爆发点，自然不能辜负这一地段。
对于即将加推入市的运河小镇七期风华里来讲，不仅位于整盘优越位置，享受区域红利及整盘齐全配套外，在教育配套、产品升级等方面均可是优等生中的特等生。
具体有多优秀，我们一一来看：
01
百万社区中轴 一线运河景观
运河小镇风华里，占位百万方大盘中芯区，邻城市主干路、区域景观廊道吴中西路，连通主城与贾汪；高层头排，其南向无遮挡，直望壮阔大运河，阅尽无限风光。
02
中心环岛规划 拥抱公园大境
风华里景观区于中心活动区打造海之秘境，向外呈放射状延伸，布局外围静谧区；活动区包括儿童活动场地及多功能活动场地；静谧区分散式布局，包括中央会客厅、林下空间、阳光草坪、碧波广场、一亩果园等空间。
项目希望带来的公园生活，不仅是有空间感，更是有生活感和体验感，在这里，建筑与自然相得益彰，浑然天成。
名校"邻"距离 孩子多睡一分钟
徐州培栋实验学校运河小镇分校，作为运河小镇的配建九年一贯制中小学，与风华里仅一路之隔。换句话说，一下楼，举步便可抵达学校。
其实，很多家长买房是为了小学、初中，却很容易忽略幼儿园。万一小区没有配套幼儿园，或者是天价私立幼儿园，便平添了几分愁绪。
而在风华里，自有12班幼儿园，上学路很近，家长无需来回奔波，孩子每天也有更多的时间去学习，去培养兴趣。
04
超宽楼间距 视野无遮挡
值得一提的是风华里在楼间距上，有了更多的提升。其楼间距最宽可达70多米，至宽的楼间距，保证了户户拥有无遮挡的视野，及充分的日照时间。
05
健康宅2.0产品 细节处见匠心
如果你有到现场，你会发现绿地运河小镇风华里，很多都围绕一个词做事——健康。绿地在数年沉淀上，不断创新，带来了全新升级的健康宅2.0理念，简而言之，就是黑科技。
相信这段时间，不少人在进入小区时，会经历三大灵魂拷问：你是谁？从何处来？到哪里去？这样的业主识别，不仅要接触，而且低效，更有防范漏洞。
但在风华里就不用担心，其社区配备智能监控防护系统、智能门禁系统、智能访客系统，可立马识别出业主与非业主，“隐形安保”切实保障社区安全。
从居家防疫中，最有效的手段之一，便是勤通风。
贴心的绿地，在风华里精装房打造中带来全屋智能新风系统，你无需开窗，不必担心刮风下雨，就能实现室内通风，其会自动过滤灰尘和细菌，让更多鲜氧充盈整间屋子。
值得一提的是，新风系统还兼具空调的作用，调节室内温度，给你温柔地呵护。
不仅呼吸要健康，入口亦要健康。风华里在精装房打造中还植入净水系统配置，能够有效过滤细菌，去除杂质，比直饮水健康标准高出数倍。所有人性化设计，都能充分保证业主居家舒适及安全。
这般体贴，也唯有真正用心，围绕用户的开发商才能做到。
06
全天采光无遮挡 98-118㎡三房产品
拥有城东下一个价值宝地，不辜负土地，是绿地对徐州和购房者的尊重。“不疯魔不成活”说的就是绿地每个户型的优质考究，细化到方方面面。
不是所有户型，都可以叫做“神户型”。而此次，风华里一口气做了三个，2021年重磅出场。
你没听错，就是三个。单拎出来在全徐州范围对比，都是战斗力爆表的“神户型”，其亮点更是多到难以陈列，处处抓住品质住宅痛点：高实用率、罕见的双阳台景观、超大面宽采光……在这里都能看见。
就连笔者，也忍不住想替风华里放个狠话：“我有三个王炸，你们随便打。”
据了解，运河小镇风华里推出的高层头排产品，南向全天采光无遮挡，面积涵盖涵盖98-118㎡三房户型。三开间朝阳，尺度朗阔，同时设计了主、次卧双飘窗，尽享每日的阳光洗礼。
是不是心动不已？
且不说你们，就连阅房无数的笔者着实感到心动，在这里，你买到的不仅是房子，还有更完善的配套，更生态的景观，更放心的生活。
写到最后：
作为最懂徐州，最懂徐州人的房企，绿地所在，即中心所在。
绿地运河小镇风华里，这个匠心打造的温馨社区，正站在徐州东部的风口。更何况，项目还有“培栋实验学校”加持，多重利好傍身，价值的飞跃，指日可待。
这样的项目，注定生来就是爆款！而对于购房者来说，少有要做的，就是好好把握机会。
运河小镇New牛年6重安家礼
开门见喜礼：到访案场即可获新年礼包；
牛运亨通礼：精装房送全屋家电补贴金78000元；
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VIP LINE：0516-8788 0808
项目地址：徐州大吴吴中路（原大吴圆盘道西侧200米）
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